Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

• Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе.

Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

• После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

к содержанию ^

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
2. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
3. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
4. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
5. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
5. Квитанция на оплату госпошлины.
6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности – это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

к содержанию ^

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

В каких случаях требуется

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Для заверения нотариального договора и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Нотариус составляет самостоятельно:

1. ДКП квартиры.
2. Согласие супруга на продажу квартиры.
3. Заявление для Росреестра.
4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

• на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
• на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
• непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
• регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

к содержанию ^

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

• Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
• Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
• Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
• В стоимость услуги входит государственная пошлина.
• Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

к содержанию ^

Какие требуются документы для регистрации договоров купли-продажи квартиры?

Если вы хотите уменьшить сроки регистрации купли продажи квартиры, важно отслеживать юридическую чистоту каждого документа. Это существенно снизит количество ошибок при подаче документов по месту требования, а значит – сократит ваши расходы.

К сожалению, не многие люди имеют достаточный объем знаний, чтобы с первого раза безупречно составить все документы, которые требуются при регистрации перехода права собственности. Кроме того, процедура оформления сделок с земельными участками, садовыми домами, жилой и нежилой недвижимостью, может меняться и иметь свои нюансы.

Для регистрации сделки купли продажи квартиры в Москве в государственных органах, вам потребуется предоставить:

• Паспортные данные участников процесса;
• Два подлинных экземпляра заполненного и согласованного договора купли продажи квартиры, или нотариальная копия, которую заверил нотариус. На основании этого документа в будущем будут проводиться регистрационные действия, и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
• Кадастровый паспорт – допускается использование копии, которая удостоверена;
• Нотариально оформленное и согласованное разрешение супругов, а также лиц, которые установлены законом РФ, права которых могут быть ущемлены;
• Пакет документов, полученных от попечителей, органов опеки и других ведомственных органов, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
• Если предусмотрено долевое участие – требуются документы, подтверждающие право или решение владельцев части недвижимости;
• Свидетельство о браке, либо нотариально оформленная копия;
• Квитанции об уплате госпошлин и сборов.

Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может увеличиться, если в ходе проверок появится необходимость предоставления других документов, предусмотренных законодательством РФ. Обычно, срок регистрации предусмотрен в течение 20 дней с момента подачи заявления.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» производит регистрацию договоров купли продажи различной сложности. Мы выполним сбор всех документов, включая документы из бюро технической инвентаризации, получение выписок, счетов, а также полноценное юридическое сопровождение всей сделки.

к содержанию ^

Что еще важно знать при оформлении купли продажи квартиры?

Порядок регистрации права собственности и сделок по Москве и Московской области был изменен весной 2013 года. Вместо непосредственно регистрации договора купли-продажи теперь необходимо производить регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, изменилась форма договора купли продажи, а также с января 2015 года сократились сроки обработки всех документов при государственной регистрации. Также с 2016 года изменилась процедура рассмотрения сделок с участием несовершеннолетних.

Теперь при разделе имущества требуется только нотариальное соглашение.

Предусмотренные законом сроки оформления документов Федеральной регистрационной службой:

• Не более 10 рабочих дней при оформлении по договорам купли/продажи, а также наличии договора дарения в письменной форме;
• Не более 3 рабочих дней при отчуждении недвижимого имущества в нотариальной форме;
• Не более 10 дней по договорам с долевым участием.

На деле же эти сроки достаточно условны и редко соблюдаются. Поэтому, лучше прислушаться к рекомендации опытного партнера, сопроводившего несколько тысяч сделок купли-продажи. Чтобы выполнить всю процедуру самостоятельно, необходимо:

• Знать время пересылки документов, чтобы предоставлять их по требованию вовремя и без задержек;
• Ориентироваться в днях приема органов государственной регистрации;
• Знать все тонкости и нюансы заполнения документов;
• Предоставлять по требованию нотариально заверенные копии;
• Ориентироваться в причинах отказа и быстро устранять их.

Сотрудничая с центром кадастра и регистрации «Стар-Сервис», к вашим услугам будут предложены одни из лучших коллективов юристов и специалистов в области жилищного, гражданского и семейного права. Мы поможем вам быстро пройти процедуру регистрации продажи или покупки недвижимости любого типа, включая: куплю/продажу, дарение, вступление в право наследства, выполним юридическое сопровождение сделок аренды, регистрации договоров с долевым участием самой высокой сложности.

к содержанию ^

Зачем нужна регистрация сделок купли-продажи?

Правовое участие сторон регламентировано Гражданским кодексом, точнее статьей 131. Согласно ее содержанию, регистрация права собственности является единственным законным подтверждением права владения недвижимостью.

Без прохождения этой процедуры вы не сможете оперативно управлять, продавать, менять, оставлять в наследство имущество, потому что она де-юре вам не принадлежит, поскольку об этом нет упоминания в Федеральном реестре. Основным регистрирующим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Центр кадастра и регистрации поможет провести сделку купли продажи быстро, с гарантиями и с минимальным участием сторон. Если вас интересует квалифицированная консультация – обратитесь по указанным контактам, и мы в сжатые сроки предоставим исчерпывающую информацию по вашим вопросам.

О сроках регистрации договора купли-продажи недвижимости

Для того чтобы государству и специальным уполномоченным органам было удобнее отслеживать и контролировать законность получения какого-либо имущества, всем гражданам России необходимо регистрировать собственность в специальном реестре. Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре и другие связанные вопросы мы затронем в данной статье.

к содержанию ^

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

При совершении какой-либо сделки с недвижимостью по закону нужно сделать важнейшую процедуру – зарегистрировать её в базе данных прав (Росреестр, ранее – регистрационная палата). В реестр вносится вся информация об истории сделок с какой-либо недвижимой собственностью, о правах на объекты (с краткими данными о владельцах), а также адреса и назначение постройки.

В соответствии с федеральным законом 218 в редакции 2015 года (с учётом правки в 2017 году) все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастровых сделок (полная расшифровка Росреестра).

Стоит обратить внимание на то, что уже несколько лет регистрация договоров купли-продажи в России прекращена, в отличие от регистрации перехода права. Собственно, переход права фактически остался единственным способом регистрационной сделки с имуществом на не первичном рынке в реестре.

Иначе говоря, с момента регистрации в Росреестре вступает в силу право собственности покупающего. А с 2013 года, согласно правкам в законе, договор купли-продажи в силе с того момента, когда обе стороны сделки поставили подпись в этом документе.

Автоматически после регистрации перехода права в реестре возникает совершенно новое право собственности, соответственно, на покупателя. Но по существующим нормам при заключении договора купли-продажи продолжают ставить печать регистрации соглашения о переходе собственности, который на самом деле показывает, что состоялся переход права собственности.

Безусловно, путаница в «регистрации сделки» и в «регистрации права» может вызвать ряд вопросов у сторон во время купли-продажи, но любой кадастровый юрист укажет равносильность этих понятий в российском правовом поле. По некоторым данным, в ближайшее время будет рассмотрен законопроект, который уточняет все нюансы сделки с недвижимостью уже с учётом перехода на «регистрацию права».

Важно знать: Существуют два варианта аббревиатуры, которые могут встречаться в документах и образцах, связанных со сделкой купли-продажи, это ЕГРП (единый государственный реестр прав) и, после объединения ЕГРП с ГРН (государственным кадастром недвижимого имущества), ЕГРН. Базы данных этих двух структур соединили в 2017 году, и с тех пор всю необходимую информацию можно найти именно в ЕГРН. Но на некоторых информационных сайтах и даже при регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ по-прежнему можно встретить как ЕГРП, так и ГРН. На сегодняшний день эти базы данных существуют, и никакой ошибки в их использовании нет.

к содержанию ^

Куда обращаться за регистрацией: порядок действий, документы

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости определён законом:

1. Сбор необходимых документов и заверение у нотариуса.
2. Заполнение заявление по определённой форме и подача документов в МФЦ или другой орган (подробнее о месте будет написано ниже).
3. Ожидание и получение ответа от Росреестра.

Необходимый пакет документов зависит от многих факторов:

• рынок, на котором куплена недвижимость (первичный или вторичный);
• основания, в соответствии с которыми происходила сделка;
• семейное положение покупателя или продавца, наличие или отсутствие у него несовершеннолетних детей.

Наиболее явные отличия в сборе документов видны в первом пункте, поэтому его следует рассмотреть отдельно.

Сделка совершается на первичном рынке. Возможны два варианта: предполагаемая недвижимость будет куплена в ещё строящемся доме, что связано с регистрацией права требования, или в уже готовом доме с регистрацией прав собственности.

• соглашение долевого участия должно быть подписано как застройщиком, так и дольщиком (в трёх экземплярах);
• заявление на регистрацию, также от двух сторон сделки;
• копии паспортов дольщиков;
• в условиях, если дольщиком является лишь один из супругов, а не оба, то требуется согласие от не участвующего супруга (должно быть подтверждено у нотариуса);
• при условии, если, например, квартира покупается на деньги, полученные в результате кредитной сделки, то необходим договор залога о правах требования;
• паспорт будущей недвижимости, в котором должны быть описаны все параметры квартиры (площадь, высота потолков, план).

Для второго варианта сделки (с уже существующей построенной квартирой) предназначен другой пакет документов:

• заявление в реестр (заполненное по форме, предоставленной сотрудником МФЦ) на регистрацию права;
• либо соглашение с застройщиком (который берёт на себя часть обязательств по регистрации недвижимости), либо договор уступки (если застройщик отказывается брать на себя эти обязательства);
• документ, подтверждающий акт приёма и передачи недвижимости в построенном доме;
• в случае если у покупателя есть несовершеннолетние дети, а квартира по ипотеке, то необходимо разрешение от органов опеки;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Сделка совершается на вторичном рынке. В этом случае могут быть две ситуации – продажа квартиры или её покупка. В случае купли необходимо:

• два вида заявления: от того, кто продаёт недвижимость и покупает;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (можно оплатить позже, но в таком случае есть вероятность задержки и приостановки сделки);
• при условии, если вместо продавца действует его доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность;
• документ, устанавливающий право продавца на собственность;
• договор между покупателем и продавцом (три экземпляра);
• если квартира покупается в ипотеку, то необходимо присутствие кредитного договора с банком;
• кадастровый паспорт жилья.

Далее, если происходит продажа собственности, нужно иметь:

• документ, в котором указано основание на продаваемую недвижимость;
• ДКП (договор купли-продажи), который необходимо подписать вместе со стороной покупателя перед подачей документов на регистрацию;
• копия паспорта владельца продаваемой недвижимости или нотариально заверенная доверенность, если в роли продавца выступает доверенное лицо;
• заявление на регистрацию (пишется в многофункциональном центре перед непосредственной подачей документов, но для экономии времени можно написать заранее);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Далее важнейший пункт, от которого может зависеть ход регистрации — это основания права собственности. Основанием называется документ, указывающий на источник права. Этими источниками могут быть:

• передача жилья в собственность во время приватизации;
• подписание договора с застройщиком (при регистрации тут понадобится ряд других документов, получение которых может занять время, например, договор доверенного участия);
• договор, подтверждающий, что квартира была куплена на вторичном рынке (здесь, наоборот, необходимый пакет документов значительно меньше);
• наследство, дарение, передача имущества по решению суда (пакет документов, необходимых при регистрации, в этих случаях не различается);
• договор с банком и подтверждение выплаченной ипотеки (если такой факт был).

Аренда не является источником права собственности.

Последним нюансом, от которого может зависеть условия регистрации права, является семейное положение собственника. Если у супругов есть нотариально заверенный брачный контракт, то решение вопроса значительно облегчается – все сделки производятся в соответствии с этим контрактом.

Но если брачного контракта нет, а также есть несовершеннолетние дети, то правильнее будет обратиться за помощью в решении всех нюансов к специалисту (к консультирующему юристу от застройщика или кадастровому), который поможет получить необходимые документы.

Важный момент: В ситуации, при которой покупка недвижимости происходит в строящимся доме, в качестве собственника (при условии существования семьи) лучше будет указать обоих супругов, чтобы не вызывать лишней бумажной волокиты при оформлении согласия на регистрацию доли в Росреестре. По закону обязательно должно быть нотариально заверенным. Но делать это надо только в случае полного доверия супругов друг к другу, во избежание мошенничества и обмана.

к содержанию ^

Способы обращения за регистрацией

Подать все необходимые документы в Росреестр возможно в многофункциональном центре, находящемся в городе, где проходит сделка купли-продажи (в других городах нельзя). В МФЦ также можно получить все необходимые предварительные консультации и непосредственно перед подачей документов взять ряд справок, нужных для регистрации.

А также подать документы возможно:

• по почте, при условии нотариально заверенных подписей и наличия копий паспортов сторон сделки;
• в отделении Росреестра, записавшись на онлайн-приём (чтобы избежать очереди), там в присутствии специалиста можно будет заполнить недостающие заявления;
• воспользовавшись возможностью выездного обслуживания специалистами Росреестра. Услуга платная, полторы тысячи для физических и две с половиной для юридических лиц. Для ветеранов ВОВ и ряда других льготников услуга оказывается бесплатно.

к содержанию ^

Возможные сроки регистрации

Сроки получения государственной регистрации регулируются федеральным законом 218 «О госрегистрации недвижимости», по которому:

• договор купли-продажи за наличный платёж — семь рабочих дней;
• оформление ипотеки или другого вида заём — пять рабочих дней;
• если есть нотариально заверенный договор и прохождение регистрации именно на основании этого договора — три рабочих дня;
• подача документов электронным способом — одни сутки.

Если в государственной регистрации было отказано, то процесс переходит в состояние приостановления вплоть до момента правки ошибки (из-за которой и было отказано), но не более трёх месяцев, кроме ситуаций:

• при которой между сторонами сделки купли-продажи проходят судебные разбирательства (срок длится столько, сколько они проходят);
• приостановление регистрации проходит через один месяц в случае продажи доли;
• также приостановление длится не более месяца в случае отсутствия ответа на запрос регистрирующего органа.

Важно знать: По закону изготовление выписки с необходимой информацией из ЕГРН должно составить не более трёх рабочих дней, а передача данных из ЕГРН в многофункциональный центр – не более двух.

к содержанию ^

Почему возможен отказ в регистрации

По истечении времени, регламентированного в Росреестре, могут отказать или приостановить ход регистрации. Причины бывают разные:

• возникновение ряда противоречий между правами уже зарегистрированными и правами, предлагающимися к регистрации;
• отсутствие некоторых документов, нужных для регистрации;
• недостоверные или ошибочные данные (при намеренной подделке документов против заявителя может быть возбуждено уголовное или административное дело);
• отсутствие нотариально заверенной доверенности или согласия от необходимого третьего лица;
• участие объекта сделки в судебных разбирательствах, неопределённая принадлежность недвижимости;
• арест объекта сделки или наложение запрета на него (если недвижимость заверяет договор пожизненного содержания, то запрет правомерен наложить даже обыкновенный нотариус);
• продажа доли в долевой собственности при условии, если остальные дольщики отказываются от покупки этой доли;
• отмена или расторжение ДКП.

к содержанию ^

Важные моменты

1. Увеличение срока регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре может быть связано с технической ошибкой в многофункциональном центре. Перед тем как принимать какие-либо меры, необходимо просто позвонить в МФЦ и поинтересоваться причиной задержки. В случае технической ошибки заявителю принесут извинения и назначат новый срок (при доказанном нанесении ущерба заявителю, сотрудники МФЦ обязаны выплатить компенсацию). Если документы подавались через почту, то велика вероятность проблемы в самой Почте России, тогда вся ответственность перекладывается на них.
2. Нужно помнить о риске попасть на удочку мошенников, которые могут скрываться под видом посредников, обещающих ускорить оформление документов и зарегистрировать договор в Росреестре за более короткий срок. Никаких служб, оказывающих подобные услуги, не существует, и зарегистрировать договор можно исключительно в установленные законом сроки. Нельзя обращаться за помощью к так называемым посредникам, а действовать так, как предписывает закон.

Подводя итог, можно сделать вывод, что перед тем как покупать какую-либо недвижимость, нужно внимательно ознакомиться со всеми законодательными актами, связанные с этим вопросом, а особенно с федеральным законом номер 218. Не соблюдая предписания, купить квартиру или иную собственность, конечно, будет намного быстрее, но на решение проблем, связанных с незарегистрированным имуществом, придётся потратить гораздо больше времени, чем на подачу документов заранее.

В отдельных случаях нарушители закона могут подлежать определённому наказанию (штрафу или аресту имущества).

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры не заканчивается подписанием договора. Чтобы зафиксировать переход права собственности на жилплощадь от продавца к покупателю, нужно обратиться за государственной регистрацией этого факта с пакетом необходимых документов.

Для этой процедуры предусмотрено несколько способов обращения. В зависимости от выбора компетентного органа будут также отличаться сроки выполнения.

к содержанию ^

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

До 2013 года для сделок купли-продажи квартиры необходимо было проходить процедуры регистрационных действий в отношении:

1. Самого договора купли-продажи (ДКП), когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражалась запись о его регистрации с присвоением индивидуального номера.
2. Перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Первая процедура отменена согласно закону № 302-ФЗ от 30.12.2012, но понятие до сих пор используется в разговорах. Фактически теперь регистрируется не ДКП, а только факт перехода прав на купленную жилплощадь. Основные вопросы этой процедуры регулируются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация о смене собственника недвижимости вносится в реестр, а покупателю выдается выписка из ЕГРН. При отсутствии соответствующей записи новый собственник не может осуществлять с квартирой какие-либо действия (например, перепланировки) и операции (дарение, передачу по наследству, дальнейшую продажу и т.

п.). Если продавец по каким-либо причинам тянет с оформлением регистрации, покупателю следует обратиться в суд.

Последний обяжет зарегистрировать переход права собственности в принудительном порядке на основании соответствующего судебного решения.

к содержанию ^

Где регистрируется договор

Обязанность провести регистрационные действия по договору купли-продажи квартиры возложена на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (среди встречающихся названий: Росреестр, Регпалата), но законодательством предусмотрено несколько вариантов обращения как напрямую, так и через посреднические службы.

В большинстве населенных пунктов только так можно подать документы, тогда как возможность обращения напрямую в Регпалату не предусмотрена. Дополнительное удобство этого способа – широкая распространенность офисов и ведение приема по экстерриториальному принципу.

Это значит, что заявители могут выбрать наиболее удобный по местоположению офис. Но срок процедуры при этом будет увеличен на пару дней, которые займет доставка бумаг в регистрирующий орган.

Найти подходящий вариант можно на сайте Единой справочной службы МФЦ.

Росреестр

Возможность регистрации перехода прав собственности напрямую через территориальные подразделения Регпалаты сохранена только для отдаленных населенных пунктов, где еще не работают офисы МФЦ. Записаться на прием можно на официальном портале Росреестра.

Нотариус

Регистрация через нотариуса позволяет пройти процедуру в ускоренном режиме, но сопряжена с дополнительными расходами. По нотариально заверенным ДКП подавать документы можно через нотариуса. Процедура обязательного заверения касается сделок, где:

• одной из сторон является несовершеннолетний/недееспособный гражданин;
• жилплощадь находится в долевой собственности.

Далее нотариус заверит их и направит в Росреестр в электронном виде. Причем сделать это необходимо не позднее окончания рабочего дня или в иные сроки, обозначенные договором.

Иначе нотариусу предоставляется еще 2 дня на отправку бумажных экземпляров. С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны подавать документы бесплатно, поскольку эта процедура входит в основную услугу по удостоверению сделки.

Следующая

РегистрацияРегистрация сделки купли продажи квартиры в МФЦ: сроки