Нарушив установленный регламент, заинтересованное лицо утрачивает возможность обращения в суд для рассмотрения спора между сторонами или для восстановления и реорганизации гражданских правоотношений, а так же прекращения таковых.

Законодатель исходит из объективных имущественных интересов, регулируя требования и претензии обеих сторон спора. Если на определённом этапе истец мирился с обстоятельствами дела, негласно выражая поддержку установленному порядку без соответствующих оснований, впоследствии ответственность за сложившийся порядок вещей устанавливается солидарно.

То есть, если третьи лица незаконно завладели недвижимым имуществом или частью такового, при индифферентном отношении к инциденту лица, которому оно принадлежит по закону, через установленный промежуток времени они приобретут неоспоримое право собственности на объект. А законный владелец утратит возможность апеллировать к помощи суда.

к содержанию ^

Восстановление срока исковой давности

Исковая давность устанавливается на момент завершения промежутка времени, в соответствии со статьёй гражданского кодекса, которая регулирует правоотношения по конкретному вопросу.

Он отсчитывается с момента происшествия прецедента, но допускает отсчёт от даты, когда заинтересованное лицо оказалось осведомлённым о происшедшем (ст.200 ГК РФ). Например, на основании общего положения, которое оглашается в статье 196 ГК РФ, рассмотрение проблемного вопроса требуется уложить в три года.

Иногда допускается устное заявление истца о пролонгации периода, отпущенного для решения вопроса. Такое заявление адресовано суду. По решению суда о восстановлении, заявитель возбуждает интересующий его арбитражный спор, согласно статье 205 ГК РФ.

Если суд отказал от восстановления срока исковой давности соответственно положениям статьи 199 ГК РФ, заявитель утрачивает возможность затребовать от ответчика возвращения недвижимости, раздела или выдела доли.

Однако на все аналогичные ситуации распространяется правило прекращения отсчёта периода времени после возбуждения судебного производства, на основании статьи 204 ГК РФ.

к содержанию ^

Срок исковой давности для недействительных сделок

По этому признаку недействительные имущественные сделки с недвижимостью разделяются:

1. На оспоримые, которым требуется решение суда о признании таковых недействительными.
2. На ничтожные, которые не вступают в юридическую силу заведомо, не требуя для этого решения суда.

Признание сделки недействительной на основании оспоримости (п.2, ст. 181 ГК РФ) осуществляется в течение одного года после того, как заявитель узнал о нарушении имущественных или наследственных прав (см. Оспоримые и ничтожные сделки).

Ничтожные сделки опираются на иные временные рамки.

В настоящее время на их отмену распространяется общий норматив – 3 года. Однако для устранения последствий такой сделки, по усмотрению суда, десятилетний срок может сохраняться.

к содержанию ^

Недействительность договора купли-продажи

Исковая давность отсчитывается со дня подписания договора купчей. При нарушении имущественных прав третьих лиц – со дня, когда истец был оповещён о совершении сделки.

Основное правило, которое нарушается при составлении купчей – неправоспособность объекта, выставленного на торги, или неправоспособность одной из сторон (см. Проверка квартиры при покупке). В этих случаях по преимуществу переход недвижимости прекращается в регистрирующем органе, после подписания договора.

В данной ситуации включается нюанс, опирающийся на специальные нормативы, установленные для собственников при совместном владении. Это право преимущественной покупки доли в общем совместном владении. Оспорить данное нарушение допустимо только в течение трёх месяцев на основании пункта 3 стати 253 ГК РФ.

к содержанию ^

Срок исковой давности для раздела имущества после развода

Такие действия законны и целесообразны, вопреки тому, что иные граждане опасаются утраты совместно нажитого имущества в прошествии соответствующего промежутка времени.

На основании пункта 7 статьи 38 Семейного кодекса, раздел совместно нажитого имущества может осуществиться тогда, когда бывшие супруги приняли соответствующее решение. Поэтому установленные 3 года отсчитываются не с того момента, когда официально распался брак, а с того, когда права бывшего мужа или жены были нарушены.

Например, муж оставил квартиру супруге с детьми без санкции сбыта. Через 5-10 лет, когда дети выросли, супруга продала квартиру.

Так как она не состояла в браке, разрешение супруга не потребовалось. Через три с небольшим года, муж узнаёт, что квартира продана.

Он возбуждает и выигрывает гражданский процесс, который признаёт право распоряжения квартирой совместным.

Здесь прецедент нарушения прав возник открыто и добросовестно со стороны супруги, которая выразила собственную имущественную позицию. Очевидность инцидента требовала защиты имущественных интересов мужа своевременно, с момента, когда он узнал об утрате жилья.

к содержанию ^

Срок исковой давности при наследстве и дарении

Промежуток времени, когда граждане могут заявить о вступлении в наследство по закону или по завещанию определяется в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Претендовать на имущественные права покойного собственника в прошествии полугода допустимо только при условии, что заинтересованное лицо не знало и не могло узнать о смерти наследодателя. В этом случае действуют общие нормативы, которые допускают воспользоваться наследственным правом в течение трёх лет после оповещения (см.

Вступление в наследство после истечения 6 месяцев).

На основании статьи 1153 ГК РФ юрисдикционные нормы распространяются на правоотношения, в которых правопреемник покойного вступил в фактическое распоряжение недвижимостью. Критерием фактического вступления рассматриваются:

• проживание на территории квартиры или комнаты;
• внесение отделимых и неотделимых улучшений;
• обработка земельного участка;
• уплата налогов;
• оплата коммунальных услуг и иных платежей.

На оспаривание дарственной распространяются нормы, установленные в отношении имущественных сделок.

Сделка дарения квартиры или дома, признаётся оспоримой в течение одного года после того, как лицо, потерпевшее имущественный ущерб, получило сведения о переходе недвижимости в результате дарения. Тот же период отпущен для признания сделок оспоримыми или ничтожными.

Если насилие одаряемого привело к смерти бывшего собственника, в арбитраж обращаются его родственники из числа претендентов на наследство.

к содержанию ^

Исковая давность при приватизации

В число претендентов, которым доставались доли в квартире, относились несовершеннолетние дети. В настоящее время, иные граждане узнают, что их жилищные права были нарушены при приватизации.

Защита и восстановление нарушенных жилищных прав осуществляется в течение одного года, на основании специальных исковых сроков. Руководствуясь сложившейся ситуацией, граждане могут обращаться в суд после того, как узнали об ущемлении в полномочиях на долю в квартире, не позднее одного года.

При недобросовестном отношении родителей, выросшие дети могут самостоятельно обращаться в суд:

• В течение года после достижения правоспособного возраста, если ранее узнали о праве на жильё.
• В течение года после того, как узнали о нарушенных правах, если им исполнилось 18 лет.

к содержанию ^

Исковая давность при признании права собственности

Право собственности – Конституционное право лица, предусмотренное позициями законодательства.

В один конкретный момент, когда таковое устанавливается судом, решается вопрос: владеет ли истец данным правом или не владеет. То есть действие однозначно в контексте настоящего момента.

Руководствуясь обозначенным, законодательство исключило данный прецедент из правил, которые ограничиваются временными рамками исковой давности. Здесь во главу угла ставятся иные характеристики, определяющие лицо в роли собственника недвижимости. К ним относится как соответствующая документация, так и удостоверение факта владения имуществом.

Срок давности по разделу имущества супругов после развода

Время чтения: 15 минут

«Если с момента развода прошло три года, то совместно нажитое имущество уже не разделить, оно останется за тем супругом, на кого было зарегистрировано!?» — ошибочно думают многие разводящиеся. Внесём ясность в данный вопрос.

В статье 38 Семейного кодекса РФ закреплено, что к требованиям о разделе общего имущества супругов применяется срок исковой давности 3 (три) года.

При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что течение этого срока следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.

200 ГК РФ). Однако с определением этого самого дня у судов по-прежнему возникают затруднения.

Напоминаем, что днём прекращения официально зарегистрированного брака следует считать:

• день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах ЗАГС;
• день вступления решения суда в законную силу при разводе в суде.

Срок исковой давности при разделе имущества не применяется судом автоматически, об этом должен ходатайствовать ответчик. Если соответствующее ходатайство заявлено не будет, то суд рассмотрит дело по существу и разделит имущество даже после истечения срока давности по заявленным требованиям.

Несмотря на разъяснения Верховного Суда, на практике суды нередко отказывают в разделе имущества по истечении трёх лет после развода супругов, неверно определяя начало течения срока исковой давности. Подобные споры уже не раз доходили до Верховного Суда, который отменял ранее принятые судебные акты и направлял дела на новое рассмотрение.

В данной статье мы рассмотрим, какая же сложилась в настоящее время судебная практика.

к содержанию ^

Раздел имущества через 3 года после развода

Женщина подала иск к своему бывшему супругу о разделе нажитой в период брака квартиры, которая была зарегистрирована на него. При этом брак между сторонами был расторгнут ещё в 2009 году, а с иском женщина обратилась далеко после истечения трёхлетнего срока.

А когда возникла необходимость ей распорядиться, бывший супруг проигнорировал все её требования. Суды первой и апелляционной инстанций отклонили исковые требования по причине пропуска трехгодичного срока исковой давности, что по статье 199 Гражданского кодекса РФ является основанием для отказа в иске.

Однако Верховный Суд не разделил позицию нижестоящих судов. Судебная коллегия отменила ранее принятые по делу акты и направила его на новое рассмотрение.

Верховный Суд указал, что действительно к требованиям о разделе имущества применяется срок исковой давности три года, однако исчислять в данном случае его следует не с момента развода, а с того дня, когда истица пожелала и не смогла распорядиться имуществом. В статье 200 Гражданского кодекса закреплено, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Нижестоящие суды не учли того момента, что о существовании своей доли женщина знала, но не подозревала, что её право может быть нарушено. А когда бывший супруг ответил отказом на её требования выделить ей половину квартиры, она обратилась за защитой своих прав в суд.

Таким образом, можно говорить о том, что бывшие супруги могут разделить имущество даже спустя много лет после развода, если будет доказано, что о нарушении своих прав они узнали менее трёх лет назад. Кроме того, граница определения даты отсчёта срока давности весьма тонкая, человеку, не специализирующемуся на подобных спорах, может быть весьма сложно правильно оценить ситуацию и отстоять свою позицию в суде, особенно после многочисленных отказов.

к содержанию ^

Как считать срок исковой давности по разделу имущества?

Не то что обычные граждане, а даже судьи часто не могут понять, как правильно следует считать исковую давность при разделе имущества супругов.

При разделе имущества по истечении трёх лет после развода без помощи квалифицированного специалиста будет сложно обойтись. Камнем преткновения в большинстве случаев оказывается исковая давность.

Второй случай, о котором мы расскажем, связан фактически с разделом имущества после смерти одной из сторон. Так в период брака супруги построили дом, спустя некоторое время решили развестись.

Через несколько лет мужчина умер и тут собственно начался раздел его имущества. Первыми претендентами на наследство были: мать, нынешняя супруга и двое детей.

Но стоило понимать, что с её стороны была проявлена существенная неосмотрительность, после развода с супругом прошло уже довольно много лет, а свою часть имущества она официально так и не потребовала.

Исковое заявление женщины о признании за ней права собственности на половину дома суд первой инстанции удовлетворил, а апелляция, напротив, заняла позицию второй супруги и отказала в иске, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по таким требованиям, указав что его следует исчислять с момента развода. Истица продолжила отстаивать свои права в Верховном Суде.

Судебная коллегия обратила внимание на то, что дом был построен супругами в браке, а значит является их совместной собственностью. Ранее никаких споров относительно него у бывших супругов не возникало, следовательно, срок исковой давности ещё не истёк, так как исчисляется он не с момента развода, а с момента нарушения права.

В итоге дело отправили на новое рассмотрение с учётом разъяснений Верховного Суда.

Время не любит, когда его тратят впустую.

к содержанию ^

Что делать, если имущество не разделили через три года после развода?

В браке супругами была приобретена трёхкомнатная квартира, также жене по договору пожизненной ренты досталась ещё однокомнатная квартира. После развода женщина с детьми осталась жить впервой, а вторую сдавала.

После истечения трёх лет с момента развода мужчина узнал о том, что бывшая жена намеревается продать однокомнатную квартирую и обратился с иском в суд. При этом исковые требования были заявлены только относительно раздела однокомнатной квартиры, трёхкомнатную квартиру супруг не возражал оставить бывшей жене.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что срок исковой давности для подобных требований истёк. Суды ошибочно посчитали, что момент нарушения права следует исчислять с даты подачи первого искового заявления о разделе имущества (автомобилей).

Верховный Суд с этим не согласился, указав, что его следует исчислять не с даты развода или регистрации права собственности за одним из супругов, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на имущество. Считать нужно именно с того момента, когда бывшему супругу должно было стать известно, что нарушаются его права на совместно нажитое имущество.

Истец ранее не обращался в суд, так как не было необходимости делить недвижимость. Бывшая жена пользовалась совместно нажитыми квартирами по взаимному согласию с истцом.

Однако вопрос продажи с ним согласован не был. Таким образом, срок давности вовсе не пропущен.

Момент нарушения права определяется судами в зависимости от конкретной ситуации, никаких критериев и границ законодательно не установлено.

к содержанию ^

Наша судебная практика по разделу имущества через 10 лет

Аналогичные случаи встречаются и в нашей судебной практике. Так к нам обратилась Ирина после того, как узнала о том, что будучи в браке её супруг втайне от неё купил квартиру. А спустя 10 лет после развода с ней связался его риэлтор для оформления её согласия для продажи недвижимости.

Наши специалисты разъяснили, что Ирина имеет полное право претендовать на половину квартиры, но определённые трудности с процессом доказывания того момента, когда она узнала о нарушении своего права, всё же могут возникнуть.

Нами было подано исковое заявление в Наро-Фоминский городской суд о разделе совместно нажитого имущества супругов. В нём мы подробно изложили суть дела: когда и где был расторгнут брак, при каких обстоятельствах, когда и от кого истица узнала о спорной квартире.

Следовательно, сам по себе факт расторжения брака супругов десять лет назад не имеет определяющего правового значения в данном случае. Существенным обстоятельством, имеющим значение для дела, является нарушение права владения и пользования спорным имуществом после развода.

Истица не знала о покупке ответчиком спорной квартиры в период брака и не давала своё согласие на совершение данной сделки. Таким образом, срок исковой давности для раздела квартиры не пропущен.

Людям, приобретающим вторичное жильё, следует обратить особое внимание на данный случай. Он как ни на есть показательный для того, почему требуется спрашивать даже у не состоящего в браке продавца недвижимости согласие его бывшего супруга (супруги) на сделку или брачный договор. По закону согласие обязательно только от состоящих в браке лиц, но на практике следует учитывать и ранее зарегистрированные браки собственников жилья. Если квартира была куплена продавцом в браке — требуйте согласие второго бывшего супруга. Таким образом, вы обезопасите себя от возможных рисков при покупке недвижимости, при наличии согласия никакие бывшие мужья и жёны прошлых владельцев не имеют реальных перспектив заявить свои права на вашу недвижимость.

Так как право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано на имя ответчика, доступа к правоустанавливающим документам на квартиру у истицы не было, как и доступа в квартиру. Ввиду этого было невозможно произвести оценку рыночной стоимости объекта, поэтому расчёт государственной пошлины производился на основе инвентаризационной стоимости квартиры.

Ответчик на первом же слушании заявил ходатайство о применении срока исковой давности, а также о вызове свидетелей, которые смогут подтвердить то, что истица знала о покупке квартиры и своевременно не обратилась с требованиями о разделе имущества.

Тётя ответчика пояснила, что он лично занимал у неё денежные средства на покупку жилья и впоследствии также сам возвращал.

Как оказалось, в спорной квартире проживала мать ответчика. Поэтому второй свидетель, знакомый матери, который привозил ей туда «железо», утверждал, что видел как наша доверительница привозила туда своего сына и потом забирала. Что подтверждает то, что она знала о существовании спорной квартиры.

Так как интересы Ирины представлял наш специалист, лично свидетели истицу в суде не видели и не знали, но утверждали, что видели в спорной квартире. Поэтому мы представили несколько фотоснимков и предложили свидетелям указать, кто из изображённых на них женщин истица. Все указали на совершенно другую девушку, Ирину не узнали.

Нынешняя супруга ответчика также заявляла о том, что сын истицы и ответчика приезжал часто к бабушке с истицей.

Четвёртым свидетелем была паспортистка, которая якобы знала и мать ответчика, и истицу. Она также утверждала о том, что видела Ирину там, и она даже получала у неё выписку из домовой книги. Однако узнать её на фото она также не смогла.

Соседка матери также говорила о том, что видела, как истица привозила сына к свекрови, кроме того она утверждала, что истица и ответчик даже вместе делали ремонт в спорной квартире и она это видела. Аналогичное утверждали и другие свидетели.

Однако ни один из них не смог конкретно указать обстоятельства, свидетельствующие, что истица знала о приобретении в период брака квартиры на имя ответчика.

По итогу рассмотрения дела суд вынес решение в нашу пользу, решил признать за Ириной право собственности на 1/2 квартиры.

Благодаря правильно выстроенной стратегии ведения дела сразу же в суде первой инстанции за истицей было признано право собственности на полагающееся ей по закону имущество, несмотря на то, что после развода прошло 10 лет.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

– Давно-о эт-то было…, – могут заявить в суде в ответ на попытку обратиться туда с иском, – срок исковой давности у вас уже прошел

Срок исковой давности (в т.ч. по сделкам с недвижимостью) – это отрезок времени, в течение которого гражданин, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд для защиты своих прав (Откроется в новой вкладке.»>ст.195 ГК РФ).

Конечно, он может обратиться в суд и позже, но другая сторона (ответчик) имеет право заявить об истечении срока исковой давности по данному делу. И это будет служить суду основанием для отказа в иске пострадавшей стороне (Откроется в новой вкладке.»>ст. 199 ГК РФ).

В то же время, если срок исковой давности пострадавшей стороной пропущен, то существует возможность его восстановить. Суд вправе так поступить, если посчитает, что причины для пропуска срока были уважительные, например, тяжелая болезнь истца (Откроется в новой вкладке.»>ст.

205 ГК РФ).

По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (Откроется в новой вкладке.»>ст.196 ГК РФ). Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (Откроется в новой вкладке.»>ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать Откроется в новой вкладке.»>оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.181 ГК РФ).

Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.200 ГК РФ). Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

к содержанию ^

Течение срока исковой давности

Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 200 ГК РФ).

Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»).

Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия. Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Практика показывает, что большинство судебных споров по сделкам купли-продажи жилья происходит в пределах общего срока исковой давности. Истечение этого срока поможет Покупателю отбиться от запоздалых требований.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Правила исчисления срока исковой давности по гражданским делам

Законодательство предоставляет гражданам возможности для защиты своих имущественных и личных прав посредством обращения в силовые инстанции. Чтобы избежать злоупотреблений от потерпевших сторон, в ГК РФ существует специфический термин – «исковая давность в гражданском праве».

Он ограничивает временной интервал, в течение которого человек может обратиться в суд.

к содержанию ^

Сроки в гражданском процессе

Назначение срока давности по искам – очертить границы временного интервала, в течение которого стороны смогут требовать от государственных инстанций помощи. Установление «дедлайнов» стимулирует граждан совершать административные процедуры и правовые действия быстрее и не затягивать с защитой своих интересов.

Истечение срока исковой давности – не повод для отказа в приеме искового заявления. Орган власти начнет рассмотрение обращения по существу, однако это ничего не даст потерпевшему.

к содержанию ^

Виды сроков

Сроки по ГК РФ, делятся на два типа: общие и специальные. Первые применимы во всех случаях, когда нормативно-правовыми актами не прописано иное. Это 36 месяцев с момента, когда гражданин:

• узнал о противоправных действиях «обидчика», ущемляющих его интересы;
• получил сведения о потенциальном ответчике.

Общий срок исковой давности составляет три года, однако законодательство вправе установить специальные правила для сделок конкретного типа, уменьшающие или увеличивающие этот период.

Интервал времени, в течение которого можно подать судебный иск:

• один месяц – для дел, связанных с оспариванием решений бывшего работодателя, например, незаконного увольнения;
• один год – оспаривание качества выполненных работ по договору подряда (за исключением строительства жилых домов и капитальных зданий);
• 12 месяцев – судебный иск к компании-партнеру по транспортным перевозкам (перед обращением в суд необходимо направить контрагенту письменную претензию);
• один год – взыскание ущерба, причиненного фирме-нанимателю неправомерными действиями сотрудников;
• 12 месяцев – признание ничтожными операций, совершенных в результате обмана или мошеннических действий;
• 24 месяца – оспаривание решений компании-страховщика;
• пять лет – иски, связанные с некачественным выполнением работ в рамках строительного подряда;
• шесть лет – особые виды исков, например, связанных с загрязнением окружающей среды.

Полный перечень сроков, систематизированный в виде таблицы, можно найти в официальных правовых документах (ГК РФ). Истец, желающий заявить в судебные органы о своих нарушенных правах, должен уложиться во временные границы, продиктованные нормативно-правовыми актами. В противном случае его требования к ответчику останутся неудовлетворенными.

Следующая

ДругоеСколько стоит переоформление квартиры