Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр.

к содержанию ^

Как зарегистрировать право собственности?

• собрать необходимые документы;
• оплатить государственную пошлину;
• представить документы в орган регистрации;
• после прохождения установленного срока забрать готовую выписку.

На каждом этапе присутствуют нюансы.

Пакет документов

Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если от его имени действует представитель, то необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность.

Подаются 2 экземпляра, один из них после проведения регистрации возвращается заявителю. В решении должно быть указано подлежащее регистрации вещное право и указан объект с описанием и характеристиками, позволяющими точно его идентифицировать.

Учредительные документы и доверенность на представительство, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо.

Технический план объекта, если ранее он не был учтен в кадастре недвижимости.

Квитанция об уплате государственной пошлины. Заявитель не обязан предоставлять этот документ, поскольку информация о прохождении платежа должна отражаться в специальной информационной системе. При отсутствии такой информации о платеже документы будут возвращены без рассмотрения по прошествии 10-дневного срока с момента их подачи.

Документы подаются в оригиналах и копиях. Подлинники возвращаются соискателю после завершения процедуры регистрации.

Пошлина и заявление

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации размер платежа за государственную операцию зависит статуса правообладателя:

• с физических лиц — 2 тысячи рублей;
• с организаций — 22 тысячи рублей.

Заявление о государственной регистрации установленного образца формируется специалистом, осуществляющим прием документов.

Подача документов

Представить документы на государственную регистрацию в настоящее время можно, обратившись в любое отделение многофункционального центра. Есть также возможность подать соответствующее заявление при помощи портала государственных услуг Росреестра.

Кроме того, все документы могут быть направлены в орган регистрации почтой. Однако в этом случае подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариусом.

к содержанию ^

Когда могут отказать или приостановить?

• заявитель не является собственником согласно представленному судебному постановлению;
• отсутствуют необходимые для регистрации документы;
• в документах допущены ошибки или нарушена форма;
• обнаружено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами;

Также орган регистрации может приостановить рассмотрение заявления в следующих случаях:

• по заявлению самого соискателя;
• проверяющий сотрудник имеет сомнения в подлинности и достоверности представленных сведений.

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру, то есть подать документы, это достаточно простая процедура, не требующая юридического образования.

Например, каждый может самостоятельно изучить вопрос, и, подать документы для регистрации прав собственности на квартиру.

Наша клиентка решила, что ей удобнее подписать с нами договор.

И, чтобы мы занимались регистрацией права собственности на квартиру.

Обычно, регистрация права собственности на квартиру необходима при ее отчуждении.

Кроме того, на основании свидетельства на наследство по закону или по завещанию

На основании свидетельства о приватизации

Для новостройки следует подать договор долевого участия с актом приема-передачи квартиры

И, конечно, регистрация права собственности может быть на основании решения суда.

В Крыму, можно было по законодательству, не регистрировать права собственности на недвижимое имущество.

То есть, то, которое было зарегистрировано при Украине.

В соответствии со статьей 12, действие документов, выданных до 18.03.2014г. не имеет ограничения срока их действия.

В том числе, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

А также, без какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации и государственных органов Республики Крым.

То есть, в Крыму можно было пойти в регистрирующий орган и подать документы для регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы в российских реестрах были данные по квартире.

Например, наша клиентка не могла заключить договор с БТИ по кадастровым работам для изготовления технического плана на квартиру.

Или, например, в случае утраты правоустанавливающих документов.

То есть, всегда есть подтверждение, что квартира, на основании права собственности, принадлежит вам.

к содержанию ^

Регистрация права собственности на квартиру по решению суда

По условиям договора, мы подали документы в МФЦ.

Для регистрации кадастрового учёта и государственной регистрации права долевой собственности на квартиру.

МФЦ — это посредник, который принимает документы и передает в органы государственной власти для выполнения тех или иных услуг.

Функции по регистрации прав собственности на недвижимое имущество выполнят Госкомрегистр.

Для справки: Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым.

Спустя некоторое время, мы получили уведомление о приостановлении государственный регистрации.

И, пояснения регистратора Госкомрегистра о том, что ЕГРП на недвижимое имущество на территории Крыма ведется с 30.04.2014г.

До этого, регистрацию прав на недвижимое имущество в Крыму осуществляли органы БТИ до 01.01.2013г.

А, также, территориальные органы Государственной регистрационной службы Украины с 01.01.2013г. до 07.03.2014г.

Также, регистратор указывала, что с целью подтверждения подлинности документов, она направила запрос в БТИ.

На который поступил ответ о том, что предоставить запрашиваемую информацию временно не представляется возможным.

В связи с тем, что инвентарное дело на заявленный объект направлен в прокуратуру города в 2010г.

Осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостанавливается на три месяца.

Через три месяца мы получили отказ по регистрации права собственности на квартиру.

Чуть ранее, мы получили кадастровый паспорт на квартиру.

В отказе, подписанное регистратором Госкомрегистра, было указано, что мы может исправить данные и вновь подать на регистрацию.

Административный иск

То есть, причина по которой Госкомрегистр не зарегистрировал право собственности на квартиру — это отсутствие дела в БТИ.

Которое было передано в прокуратуру еще в 2010г.

Нужно понимать, что это не зависит от владельца квартиры.

Причем тут собственник?

Прокуратура изъяла документы из БТИ в 2010г., причем тут владелец?

Его не поставили в известность о передачи документов на его квартиру, полученную на основании приватизации еще в 2005г.

Это так сказать отступления, а страдает собственник квартиры.

Вроде бы он собственник, а сделать ничего не может.

Если, вдруг, потерял правоустанавливающий документ? Что тогда?

Выписку не можешь взять о подтверждение права собственности из реестра, а в нем данных по владельцу нет.

Поэтому, нам нужно было обратить в суд с административным иском.

Следующая

ПравоСвидетельство о праве собственности на квартиру: обарзец 2021 года