Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

к содержанию ^

Существующие способы признания прав на участок

• после составления соответствующего договора или заключения сделки;
• после законного приобретения;
• на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
• на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
• в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок. Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право.

Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

к содержанию ^

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
• свидетельство о праве собственности по старому образцу;
• государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
• документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
• данные из первичной инвентаризации;
• записи из похозяйственных книг;
• государственные акты об отводе земель;
• записи из земельно-шнуровых книг;
• проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

к содержанию ^

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

• контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
• ФИО сторон;
• наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
• предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
• основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
• обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
• чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

• квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
• документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
• доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

к содержанию ^

Судебное решение как гарантия реализации права

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение. Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц.

Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

Иск признание права собственности на земельный участок

Одним из способов защиты гражданских прав является иск признание права собственности на земельный участок. Такой способ применяется не часто.

В основном, для земельных участков, которые получены гражданами еще до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.). По большей части это иски по приобретательной давности (по аналогии с иском о праве собственности по приобретательной давности).

Но есть и иски по иным основаниям.

Пример искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Администрацией г. Воркуты 17 марта 1991 г. предоставлен во временное пользование истцу земельный участок, расположенный по адресу: г. Воркута, 7-й надел, ул. Тупиковая, 17, для ведения огородничества. Указанный факт подтверждается решением от 17.03.1991 г. № 21656.

Федеральный закон “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (п. 9.1.

ст. 3 ) устанавливает, что, если земельный участок предоставлен до введения ЗК РФ для огородничества (в том числе) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

За исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В настоящее время я имею право получить данный участок в собственность бесплатно (ст. 28 Закона от 15 апреля 1998 г.

№ 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”). Участок входит в состав СНТ, членом которого я являюсь.

1. Признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: г. Воркута, 7-й надел, ул. Тупиковая, 17, площадью 787 кв.м.

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Справка о приеме в члены СНТ
3. Решение о предоставлении земельного участка
4. Уведомление о вручении иска ответчику

15.12.2021 г. Кодрашов В.П.

к содержанию ^

Основания для признания права

Статья 25 Земельного кодекса РФ посвящается основаниям возникновения прав на землю. Но она отсылает к иным нормативным актам.

Прежде всего, гражданскому законодательству (ст. 218 ГК РФ).

Посмотрите статью 3 Закона – он актуален и сейчас. Например, до 01.03.2022 г.

члены СНТ (созданные до 2019 г.) могут приобрести земельный участок бесплатно (ряд условий).

Обратите внимание, заинтересованное лицо подает именно иск признание права собственности на земельный участок. А не заявление в порядке особого производства. Земля не может быть ничейной, поэтому суды всегда подразумевают наличие спора о праве.

к содержанию ^

Как составить и подать иск признание права собственности на земельный участок

Составление иска имеет свои нюансы. Во-первых, земельный участок должен быть сформирован и предоставлен лицу в пользование.

И документ, подтверждающий факт предоставления, может быть почти любой – от муниципалитета, план приватизации, инвентаризации и т.п. При этом местоположение и площадь земельного участка должны быть как-то обозначены.

Возможно, вместе с признанием права придется просить суд об установлении границ земельного участка.

Министерство финансов РФ неоднократно указывало на имущественный характер такого спора. Следовательно, цена иска – стоимость земли – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Истец до обращения в суд отправляет копию иска и документы ответчику. Кто им будет – зависит от основания иска. Это может быть государство в лице органа власти. Или муниципалитет. Или Росреестр, наследники (например, при признании права собственности по сделке, продавец умер и сделка еще не прошла государственную регистрацию).

Рассматривает суд такие иски в общем порядке. Будет назначено предварительное судебное заседание, затем основное. Истец должен внимательно выслушать суд на предмет обстоятельств, которые подлежат доказыванию. Имеет смысл подготовить ходатайства об истребовании доказательств и т.п.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте ! я с 25.05.2001г. по 06.07.2020г.

на одном и том же месте в маленьком часовой мастерской без условий работаю и обслуживаю населения по ремонту часов. Всего 3.4 кв.м.

Я выкупил получил 3-экземпляра документов на руки, договор купли-продажи.
Муниц.

комитет по собственности меня признаёт, как собственика. А регистрационная палата меня не признает.

Артур, изучите текст договора купли-продажи. Возможно, Вы обязаны обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

к. он не был оформлен в собственность.

На данный момент необходимо вступить на наследство, чтобы оформить участок. Кто должен быть ответчик ом в суде.

И нужно ли оплачивать госпошлину до подачи заявления в суд, если надо, то в каком размере?

3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Даже в отсутствие государственной регистрации права суд принимает и иные документы, подтверждающие косвенно предоставление участка. Тем более, что сама государственная регистрация появилась гораздо позже.

В 1994 ГОДУ КУПИЛИ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, А НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ НАХОДИТСЯ КВАРТИРА ДОГОВОР НЕ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН. В 2017 году квартиру оформили в собственность в органах госрегистрации.А земельный участок не можем оформить т.к.нет документов, подтверждающих право собственности.

Как оформить теперь в собственность земельный участок?

Светлана, можно подать иск о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

малый совет сельского совета народных депутатов в деревне вынес решение предоставить гражданам приусадебные участки в собственность и в аренду в 1992г нам выдали свидетельство на право собственности в собственность бабушка больше ничего не делала государственный акт не получала после смерти бабушки дочь стала вступать в наследство нотариус запросил решение от 1992года оказалось что приусадебный участок выделен в аренду как правильно составить иск признать участок в собственность и вступить в наследство

Ваша ситуация имеет несколько вариантов решения. Во-первых, в соответствии со ст.

2.2 Закона о введении в действие Земельного кодекса собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Во-вторых, необходимо смотреть на решение, что именно там написано, указана ли аренда (она, кстати, автоматически продлена, если вы пользуетесь землей).

Поэтому в данном случае целесообразно получить личную консультацию юриста по земле с предоставлением определенных документов.

Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим ?

Константин, исковое заявление о признании права собственности отсутствующим составляется по общим правилам. В обоснование необходимо указать, чем нарушены права истца.

И обратите внимание на обоснование выбранного способа защиты права. В частности, из п.

52 совместного постановления Пленума ВС РФ/Президиума ВАС № 10/22 – “в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими”.

в 2000г приобрели у собственника дачный участок по членской книжке без оформления договора купли-продажи.Свидетельство бывшего собственника и его отказ от участка ,адресованный местной администрации,у нас на руках.На данный момент местонахождение собственника неизвестно-выехал в другой регион. Время открытого владения нами этим участком-20 лет.

Какой иск составить для суда?Спасибо.

Признание права собственности на земельный участок

Актуальность оформления регистрации права собственности на земельный участок чрезвычайно высока, ведь стоимость сотки земли в Московском регионе достигает несколько тысяч долларов . Зачастую данный вопрос возникает, когда необходимо совершить сделку с земельным участком, передать его в собственность другому лицу и при этом оказывается, что на земельный участок нет правоустанавливающих документов.

Чаще всего к нам обращаются в ситуациях, когда оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, например:

1. утрачены или отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок
2. площадь земельного участка по правоустанавливающим документам не совпадает с его реальной площадью
3. спорные ситуации в сделках с переходом права собственности на недвижимость, ра сположенной на данном земельном участке

“Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации”.

• Пункт .2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” – приобретение в собственность земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (действует до 31 декабря 2020 г.)
• Пункт 20 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” – земельные участки, находящ иеся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся многолетние насаждения, зарегистрированные в установленном законом порядке.

По правилам подсудности надлежит обращаться в суд общей юрисдикции, а точнее в районный суд по месту фактического расположения спорного земельного участка.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Решение о признании права собственности, позволяет Вам обращаться в Росреестре для получения Выписку о праве собственности на земельный участок.

При установлении судом права на приобретение земельного участка (обязание администрации предоставить Вам участок в собственность), необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, приложив ксерокопию решения суда. После рассмотрения администрацией заявления и предоставления согласия на передачу Вам земельного участка в собственность, можно обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности.

Все процедуры, как внесудебные так и судебные по признанию права собственности на недвижимость являются затратными по силам и по времени.

Признание права собственности на земельный участок

Признание права на участок считается одним из путей защиты гражданских прав. Оно необходимо, когда в Росреестре отсутствуют сведения о том, кто именно является собственником определенной территории. Однако при этом у надела имеется человек, который считает себя владельцем.

В статье рассмотрим, что такое признание права собственности на земельный участок, в каком порядке оно происходит и на каких основаниях.

к содержанию ^

Основные сведения

Земельный участок становится собственностью определенного человека в результате:

• подписания договора или сделки;
• приобретения на легальных основаниях;
• издания соответствующих актов государством или местными органами власти;
• юридически значимых событий, которым предусмотрено появление у лица гражданских прав на имущество;
• признания права.

Последнее снимает все имеющиеся сомнения по поводу того, кому на самом деле принадлежит надел.

Соответственно, разрешается вопрос о признании права на участок только через суд, и никаких исключений из приведенной законодательной нормы – нет.

Исковые заявления о признании права также нужны в тех случаях, когда в справках, выписках, иных документах на землю допущены ошибки.

к содержанию ^

Причины обращения в суд

Регистрация прав владения, пользования и распоряжения в судебном порядке возможна, если на то есть обоснованная причина.

• попытка признать завещание недействительным, либо обжаловать его положения, тогда иск подают на незаконного наследника участка;
• при владении земли на протяжении долгого времени, в таком случае ответчиком выступает орган муниципальной власти;
• приобретение недвижимого имущества в порядке купли-продажи до 90-го года, сопряженное с отказом Росреестра признать надел собственностью;
• утеря полномочия наследовать территорию, ответчик по такому иску – местный муниципалитет;
• наличие законного права собственности на надел и отказ администрации регистрировать его.

В большинстве случаев признание владения землей нужно, когда участок был выдан человеку (или его родственнику) в советское время, а сейчас требуется пройти перерегистрацию, провести межевание, поставить территорию на учет.

В таком случае обычно хватает информации о наделе из книг или постановлений муниципалитета.

к содержанию ^

Доказательства для признания права

Суд вынесет решение в пользу истца, если тот предоставит достаточное количество убедительных и весомых доказательств. Среди них могут быть:

• выписка из ЕГРН о земельном участке;
• акты, подтверждающие получение имущества в порядке наследования;
• данные прохождения инвентаризации;
• выписка из хозяйственных книг местной администрации;
• документы организации в СНТ;
• свидетельство о регистрации права собственности нового или старого образца;
• записи из старых земельных книг;
• если есть жилой дом, то пригодится разрешение на строительство;
• документы, дающие владельцу полномочие на право бессрочного (или ограниченного) пользования.

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

• контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
• ФИО сторон;
• наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
• предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
• основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
• обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
• чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

• квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
• документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
• доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

к содержанию ^

Судебная практика

Отметим несколько основных моментов, связанных с судебными разбирательствами по данному вопросу.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

к содержанию ^

Истец

Из актуальной судебной практики можно сделать вывод, что иск о признании права как способа восстановления и защиты полномочий владельца удовлетворяют при соблюдении одной маленькой, но важной детали.

Если истцом оказывается человек (или компания), которые не владеют имуществом фактически, по его заявлению положительного решения быть не может.

Рассмотрим пример
СНТ подало иск на муниципальные власти Самары о признании права собственности на участок площадью 2 гектара в одном из районов города. В ходе рассмотрения дела суд решил, что подобный способ защиты права не может обеспечить восстановления прав в полном объеме.

Причина тому – изъятие участка для нужд государства, на нем в тот момент уже строился мост. Также указанная территория никогда не состояла на кадастровом учете, поскольку вообще не считалась объектом земельных отношений.

Следовательно, и прав по отношению к «несуществующему» по бумагам наделу быть не может и не возникает.

к содержанию ^

Приобретательная давность

Признание права происходит и тогда, когда полномочия возникли в результате так называемой приобретательной давности. Что обозначает этот термин?

В соответствии с положениями ст.234 Гражданского Кодекса РФ, если человек или компания владеют недвижимостью в течение 15 лет, но не являются ее собственниками, то они приобретают легальное право собственности на указанное недвижимое имущество.

Статья 214 устанавливает режим определения владельца земли следующим образом: если территория не является частной, то она государственная. Третьего не дано.

Другие специалисты допускают это, но с важной оговоркой: когда надел все же ранее предоставили гражданину в частное владение. Он же по каким-то причинам не стал проводить его государственную регистрацию, но пользовался благами.

А в резолютивной части решения будет сказано, что приобретается такая территория совсем в другом порядке (а не путем восстановления или защиты полномочий).

к содержанию ^

Государственная регистрация

Суд вынес решение в пользу истца, что делать после этого?

К запросу прикладывается копия решения суда, чек о внесении пошлины, паспорт гражданина и правоустанавливающие документы.

Далее сотрудники Росреестра проверяют все предоставленные бумаги, и, если с ними все нормально, вносят соответствующие изменения в сам реестр недвижимости. Затем они выдают заявителю выписку о праве собственности на участок.

Если же какая-то из сторон не согласна с результатом, она может потребовать направить дело на пересмотр в порядке кассации. Хотя согласно имеющейся практике такое происходит крайне редко.

к содержанию ^

Подведем итоги

Таким образом, признание права осуществляется исключительно в судебном порядке. Оно необходимо, когда человек в течение долгого времени пользуется благами земельного участка и владеет им, но не имеет документального подтверждения права собственности.

Следовательно, он не сможет и распоряжаться судьбой территории: продать, обменять, передать по наследству.

Для разрешения спора придется подать иск, приложить все доказательства и ждать судебного разбирательства.

Земельные споры достаточно сложны, поэтому лучше обратиться к квалифицированному юристу за помощью.

Признание права собственности на земельный участок через суд – как это происходит?

Признание права собственности через суд в обычном порядке является самым эффективным способом довести свою правоту и получить положительное решение, если есть вся необходимая документация. Часто встречаются случаются случаи, когда гражданин, пользуясь землёй не имеет никаких доказательств и свидетельства того, что она принадлежит непосредственно ему.

к содержанию ^

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на земельный участок в судебном процессе имеет ряд своих особенностей, а также инструкцию. Порядок действий в данном случае будет следующим:

1. Заявителю необходимо в электронной форме или в письменном виде лично передать документы для признания права владения на землю в суде.
2. Затем государственная организация оценивает предоставленные документы и возможность признания права собственности на данный земельный участок действительным.
3. После рассмотрения заявитель получает уведомление о решении.
4. Заявитель должен передать оставшиеся документы, которые нужны для иска, а также его подготовки и грамотного составления, на признание законного права гражданина.
5. Если права заявителя предоставляет представитель, то необходимо сделать доверенность на это лицо.
6. Далее заявителем подготавливается претензия на признание права собственности на земельный участок и подаётся ответчику в суд. На данную процедуру отводится срок ожидания.
7. После истечения срока на претензию готовится само исковое заявление и согласовывается с заявителем.
8. Затем иск передаётся в суд.
9. Открывается дело по признанию права собственности на земельный участок заявителем.

• В ходе судебного разбирательства приводятся аргументы, факты и доказательства по нарушению прав заявителя.
• Выносится решение судом.
• После положительного решения суда гражданин имеет право зарегистрировать свои права на земельный участок в Росреестре и получить свидетельство.

Важным моментом является получение всей необходимой технической кадастровой документации на данный земельный участок. Гражданину необходимо будет провести процедуру межевания территории.

Следующая

ПравоПризнание права собственности на долю в квартире