Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

• Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
• Проведение правовой проверки сделки.
• Принятие решения об удовлетворении запроса.
• Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
• Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

к содержанию ^

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

• Заявка в Росреестр.
• Договор купли-продажи.
• Подписанный ипотечный договор.
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
• Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться.

Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

• Отсутствие некоторых необходимых документов.
• Неправильное оформление документов.
• Запрет на проведение операций с недвижимостью.
• Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

к содержанию ^

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

к содержанию ^

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

• Паспорт и заявление собственника.
• Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
• Оригинал ипотечного договора.
• Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
• Документы по собственности на квартиру.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Решив купить жилье в ипотеку, заемщику предстоит совершить ряд действий: подыскать квартиру, договориться с продавцом или застройщиком, подать документы в банк, заключить ипотечный договор и договор купли-продажи.

Как зарегистрировать ипотечное жилье в собственность, куда обращаться, какие документы нужны?

к содержанию ^

Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке? Подача заявления

Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения (такая форма документа разрешена законом), то заявление на государственную регистрацию подают две стороны: залогодатель и залогодержатель (будущий хозяин квартиры и его кредитор).

Если договор удостоверен нотариально, то заявление на государственную регистрацию может подать залогодатель либо залогодержатель.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке?

Для оформления в собственность ипотечной квартиры в Росреестре заявителю нужно подготовить и предоставить следующие документы:

• заявление;
• договор купли-продажи;
• ипотечный договор;
• все документы, которые фигурируют в ипотечном договоре (они есть в списке приложений);
• документы на квартиру: поэтажный план, экспликации, выписки;
• квитанция об оплате государственной пошлины (стоимость регистрации договора для физических лиц составляет 2 тысячи рублей – по состоянию на 2023 год).

В качестве дополнительных документов могут выступать такие: согласие супруга (если нужно распорядиться собственностью, которая является общим совместным имуществом), разрешение органов опеки (если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, лицу с инвалидностью).

Если с документами все в порядке, их содержание и оформление соответствует действующему законодательству, то регистратор регистрирует их, после чего бумаги удостоверяются специальной надписью на договоре и проставлением штампа.

В этом штампе содержатся сведения о номере регистрации, дате, подписи регистратора, его фамилия и инициалы. Сверху этих данных специалист проставляет печать.

С момента регистрации договора все права по ипотеке считаются возникшими.

Подводя итоги, кратко рассмотрим порядок оформления ипотечной квартиры в собственность:

1. Заинтересованное лицо подает заявление и остальные документы в Росреестр.
2. Специалист принимает документы, устанавливает их подлинность, проверяет чистоту сделки.
3. Если с документами все в порядке, тогда регистратор создает специальную запись в реестре. Если с документами не все в порядке, тогда он отказывает заявителю в регистрации, обязательно аргументируя свой отказ. Когда все погрешности и неточности будут исправлены, заинтересованное лицо снова может подать документы на регистрацию.
4. Регистратор выдает зарегистрированный договор и выписку из ЕГРП.

к содержанию ^

В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

• нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
• неправильное оформление документов;
• наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
• наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

к содержанию ^

Снятие обременения после государственной регистрации

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

С собой заявитель должен принести такие документы:

• гражданский паспорт;
• заявление о снятии обременения;
• ипотечный договор;
• справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

к содержанию ^

Регистрация квартиры в собственность через МФЦ

Для удобства граждан подать документы для регистрации ипотечного жилья можно не только через Росреестр, но и через МФЦ.

Подавая документы в этот орган, заявитель экономит время, поскольку ему не нужно стоять в очереди.

к содержанию ^

Сколько дней регистрируют право собственности на квартиру по ипотеке в 2023 году?

В Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены такие сроки оформления квартиры в собственность с даты подачи заявления и полного пакета документов:

• при подаче документов в Росреестр – 7 рабочих дней;
• при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ – 9 рабочих дней;
• при регистрации прав собственности на основании судебного решения (через Росреестр) – 5 рабочих дней;
• при подаче нотариально удостоверенных документов через Росреестр – 3 рабочих дня; если через МФЦ – 5 рабочих дней.

Когда квартира в ипотеке переходит в собственность?

Если заемщик (покупатель квартиры) заключил сделку купли-продажи жилья, то он становится собственником квартиры даже при наличии непогашенной ипотеки.

На кого оформляется ипотечная квартира в собственность?

Приобретаемая ипотечная квартира оформляется в собственность заемщика. Если он хочет переоформить жилье на кого-то из родственников, то сделать это до полного погашения займа у него не получится.

Переоформить квартиру в собственность другого человека можно будет только после того, как заемщик полностью выплатит взятый в банке заем.

Является ли собственностью банка ипотечная квартира до момента полного погашения займа?

На самом деле жилье, купленное с помощью ипотечных средств банка и оформленное в залог, сразу переход в собственность заемщика согласно договору купли-продажи, заключенного с продавцом.

Но есть одно но: в свидетельстве о праве собственности на квартиру регистратор ставит пометку о наличии обременения. Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.

Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.

Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой. Все, что требуется от заинтересованных сторон – подать весь необходимый и правильно оформленный пакет документов в Росреестр, а затем получить на руки готовые документы со штампами и печатями контролирующего органа.

Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке?

Если квартира оформляется за ипотечные средства, перед заемщиком встает вопрос оформления права собственности. Оно происходит, как и при покупке квартиры за личные средства. Но в этом случае есть определенные особенности и ограничения.

Содержание статьи:

к содержанию ^

Законодательная сторона

Оформление права собственности на квартиру, купленную в ипотеку, регулируется следующими законодательными актами:

Кредитный договор необходимо подать на регистрацию вместе с другими документами в Росреестр. Это делается для оформления залога и предотвращения продажи квартиры до выплаты кредита.

к содержанию ^

Особенности оформления при ипотеке

При покупке недвижимости возникают права собственности, даже если она оформляется за счет кредитных средств. Чтобы стать официальным владельцем, недостаточно просто заключить договор купли-продажи. Документы подаются в Росреестр на регистрацию. Если средства на ипотеку предоставляет банк, обязательно предоставление кредитного договора.

Подача документов

При оформлении собственности на ипотечную квартиру выполняется стандартная последовательность действий. Сначала важно подготовить все документы. Конкретный список зависит от ситуации, наличия несовершеннолетних собственников и некоторых других обстоятельств.

Далее документы подаются в Росреестр. Сотрудник выдаст расписку в их получении, назначит дату и время завершения регистрации.

Если по каким-то причинам регистрация будет приостановлена, заявитель получит уведомление. В этом случае необходимо как можно быстрее предоставить недостающие документы, внести изменения в заявление в случае допущенных ошибок.

На завершающем этапе необходимо явиться в Росреестр, где предоставят выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности. В случае кредита в ней фиксируется информация об обременении в силу ипотеки. Это значит, что до выплаты кредита собственник может пользоваться квартирой или сдавать ее в аренду, но не может продать или подарить ее.

Необходимые документы

В Росреестр подается следующий пакет документов:

1. Паспорта сторон договора.
2. Заявление установленного образца.
3. Договор купли-продажи.
4. Кредитный договор.
5. Залоговый договор.
6. Кадастровый паспорт на квартиру.
7. Квитанция об оплате госпошлины.
8. Письменное согласие от органов опеки, если среди собственников есть дети.
9. Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.

Данный перечень не является исчерпывающим. Точный список зависит от конкретных обстоятельств дела и участников соглашения.

Сроки

Согласно ФЗ № 218, устанавливаются точные сроки, в течение которых возможна регистрация собственности:

к содержанию ^

Как снять обременение?

Это возможно только после полного погашения кредита.

После этого необходимо затребовать от банка-держателя закладной документы для предоставления в Росреестр:

• Выписка о состоянии счета.
• Письмо об исполнении ипотечного обязательства.

Затем нужно подготовить документы и предоставить их в Росреестр:

1. Договор купли-продажи.
2. Кредитный договор.
3. Документы от банка.
4. Заявление от собственника о снятии обременения.
5. Гражданский паспорт.
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 264 «Об ипотеке», обременение снимается в течение 3 дней с момента приема документов.

к содержанию ^

Когда могут отказать?

Росреестр регистрирует не все сделки. Возможны следующие причины для отказа:

• Указание недействительных сведений.
• Несоответствие сведений в документах и заявлении.
• На недвижимость, которую планируется переоформить на нового собственника, наложен арест.
• Выявлен запрет на совершение сделок.
• Наличие сомнений по поводу подлинности документов.
• Не предоставлены все необходимые документы.

В большинстве случаев регистратор приостанавливает сделку, чтобы получить недостающие документы. Если собственник не предоставляет их, в регистрации откажут. Отказ является мотивированным, поэтому можно исправить неточности и предоставить недостающие документы.

Таким образом, при приобретении квартиры с привлечением ипотечных средств, право регистрируется в Росреестре. До момента выплаты кредита устанавливается ограничение на распоряжение имуществом. Но послепогашения задолженности оно снимается и можно использовать квартиру по собственному усмотрению.

В видео сюжете рассматривается порядок оформления собственности при ипотеке

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке

Кредитные организации как правило рекомендуют тех или иных застройщиков, что значительно экономит время будущего дольщика.

Но оформление построенной квартиры на кредитные средства имеет свои нюансы. В этой статье рассказано, как оформить квартиру в собственность и какие для этого понадобятся документы.

• 1 Что должен сделать застройщик?
• 2 Документы
• 3 Как оформить?
  • 3.1 Обязательства по кредиту ещё не погашены
  • 3.2 После выплаты задолженности
• 4 Сроки регистрации
  • 4.1 По закону
  • 4.2 На практике
• 5 Что делать, если функционирование банка-кредитора прекратилось?

к содержанию ^

Что должен сделать застройщик?

Регистрация права собственности – это главный этап на пути к пользованию, владению и распоряжению квартирой. Первым шагом является регистрация всего объекта самим застройщиком. Для этого строительная компания предоставляет в Росреестр:

• заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (бланк установлен Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• протокол распределения площадей квартир между дольщиками;
• технический паспорт на дом из БТИ;
• акты реализации инвестиционного контракта и приема-передачи квартир дольщикам.

Данные сведения проходят экспертизу в Росреестре в течение 1 месяца, после чего начинается процедура регистрации дома.

к содержанию ^

Документы

После регистрации жилого дома дольщики вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности. Необходимый пакет документов будет немного расширен, так как жилье приобреталось в ипотеку:

• заявление на регистрацию (бланк един, установлен по форме Приказа Минэкономразвития РФ № 920);
• документы, удостоверяющие личность будущих собственников;
• документ – основание для регистрации (в этом случае – ДДУ и акт приема-передачи к нему);
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• договор ипотеки и кредитный договор с банком;
• письменное согласие банка на пользование и распоряжение новостройкой;
• дополнительные документы – разрешение органа опеки и попечительства, если один из будущих собственников – ребенок и т.д.;
• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если пакет передается представителем);
• квитанция об оплате госпошлины (можно донести, но не более, чем в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов).

к содержанию ^

Как оформить?

Обязательства по кредиту ещё не погашены

Все нюансы предварительно нужно обсудить с банком, который выступает залогодержателем ипотеки. Регистрация права собственности с одновременной регистрацией залога должна быть прописана в ипотечном договоре, и если это условие имеется, от дольщика требуется:

• пригласить рекомендованного банком независимого эксперта-оценщика;
• передать акт оценки сначала в банк (для оформления залога), а затем приложить к основному пакету документов для регистрации;
• приложить к пакету закладную.

После выплаты задолженности

В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке.

Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой. Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.

Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме.

• документы, удостоверяющие личность всех собственников;
• закладную от банка;
• заявление о снятии обременения, подписанное банковским сотрудником, выдавшем ипотеку.

Снятие обременения занимает от 2 до 5 рабочих дней.

к содержанию ^

Сроки регистрации

По закону

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.

К этому сроку необходимо прибавить:

• как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
• 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
• 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.

На практике

Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.

Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:

1. Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.
2. Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.

После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.

к содержанию ^

Что делать, если функционирование банка-кредитора прекратилось?

Ликвидация, банкротство кредитной организации и иные случаи прекращения ее функционирования не означают, что обязательства заемщика тоже прекращаются. Дольщик должен продолжить оплачивать кредит, только кредитор будет новым.

Банк в указанных случаях заключает с заемщиком новое соглашение

, в котором будет участвовать его правопреемник. Залоговые обязательства тоже переходят ему, а значит, в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Для этого необходимо подать заявление о смене залогодержателя, с приложением нового договора об ипотеке.

Регистрация прав на новостройку в ипотеку формально проходит два этапа:

1. Регистрация права собственности с обременением в пользу банка.
2. Снятие залога и возникновение полноты прав у дольщика.

Этапы и порядок оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в 2023

Содержимое:
1. Когда квартира переходит в собственность при ипотеке
   1. Условия для оформления
      1. Если застройщик не выдает документы
   2. Можно ли не оформлять в собственность
2. Как вывести квартиру из залога у банка после выплаты ипотеки
3. Как оформляется квартира в собственность по ипотеке
   1. Что делать после выплаты: с чего начать оформление
   2. Куда обращаться
   3. Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность
   4. Сроки оформления квартиры
   5. Где находится свидетельство о собственности
4. Подводные камни
5. Последствия несвоевременного оформления собственности

Оформление квартиры в собственность в новостройке по ипотеке отличается от регистрации вторичного жилья. Процесс осложнен тем, что заемщик получает полные права на недвижимость только после завершения стройки и сдачи жилого здания в эксплуатацию. До этого времени на руках у будущего собственника останется договор ДУ (с 01.07.2019 Проектного финансирования).

к содержанию ^

Когда квартира переходит в собственность при ипотеке

У заемщика право собственности на ипотечную квартиру возникает после внесения записи в базу данных Росреестра. Регистрация жилой площади в новом здании во многом зависит от застройщика. Процесс будет не долгим, если строительная компания вовремя предоставит необходимые бумаги.

Варианты покупки в новостройке:

1. Соглашение долевого участия — ранее самый распространенный вариант, когда договор заключается непосредственно с застройщиком.
2. Через ЖСК — вариант с определенными рисками, так как договор не регистрируется в Росреестре.
3. По соглашению переуступки прав — заключается с соинвестором, либо собственником новой жилой площади.
4. Проектное финансирование — оплата через эскроу-счета, полностью исключающие риски для покупателя.

Рассмотрим правила регистрации и порядок оформления.

Условия для оформления

Процедура самостоятельной регистрации будущего жилья в 2023 подразумевает прохождение нескольких этапов:

Этап I – Проверка застройщика
У строительной компании:

1. пройдена приемка жилого объекта госкомиссией;
2. оформлена сдача жилого здания в эксплуатацию;
3. сделан техпаспорт на многоквартирный дом в БТИ;
4. новостройка поставлена на учет (кадастровый);
5. составлен акт о распределении коммерческой, а также жилой недвижимости;
6. пройдена регистрация многоквартирного дома в Росреестре.

Этап II – Получение документации
Застройщик предоставляет будущему жильцу:

1. документы (копии) о приемке дома госкомиссией и сдачи в эксплуатацию;
2. акт о выполнении соглашения (инвестиционного) на стройку;
3. акт сдачи жилплощади в доме.

Получив пакет документов, следует проверить на наличие помарок, ошибок, исправлений и т.д. Согласно российскому законодательству (Ф3 №122 ст. 18 от 16.07.1998), поврежденные, либо нечитаемые листы регистратор не примет.

Этап III – Заказ техдокументации в БТИ
Следующим этап – обращение в БТИ и заказ технической документации с подробным описанием:

1. кадастровый паспорт;
2. техпаспорт;
3. поэтажный план здания.

Стоимость услуги следует уточнять на месте.

Следующие шаги зависят от требований регистратора. Возможно потребуются дополнительные справки или свидетельства.

Если застройщик не выдает документы

Что делать, когда строительная компания отказывается от выполнения обязательств и не выдает документы? Единственный выход – обращение в судебные органы.

В исковом следует четко описать причину обращения и требования. Затем собрать нужные бумаги, оплатить государственную пошлину и передать в суд на рассмотрение дела.

Можно ли не оформлять в собственность

Если не оформлять бумаги вовремя, то в дальнейшем могут возникнуть трудности. При судебных разбирательствах будет сложно доказать, что квартира является собственностью. В результате можно лишиться не только жилплощади, но и денег, ранее выплаченных по ипотечному займу.

к содержанию ^

Как вывести квартиру из залога у банка после выплаты ипотеки

Расплатившись с банком по жилищному кредиту, заемщик вправе полностью переоформить недвижимость на себя.

Пока жилье находилось у кредитной организации в залоге, с ней нельзя было совершать никаких действий. В частности, запрет был на:

• продажу;
• обмен;
• дарение.

Случается, что заимодатель запрещает заемщику прописываться в приобретенной квартире, пока не выплачен кредит. После погашения займа и снятия залогового обременения в Росреестре квартира переходит полностью к бывшему заемщику.

Для оформления права собственности нужны документы:

1. заявление;
2. паспорт;
3. выписка из банка о погашении ипотеки;
4. ипотечное соглашение;
5. закладная;
6. документы, оформленные ранее на квартиру.

Для снятия залога пакет документов передается в государственный регистрационный орган.

Отказать в рассмотрении могут в случаях:

1. если собраны не все документы;
2. бумаги предоставлены в ненадлежащем виде;
3. возникли подозрения в мошеннических действиях;
4. обнаружен запрет на проведение операций с объектом.

к содержанию ^

Как оформляется квартира в собственность по ипотеке

Когда дом принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию, зарегистрировать собственность на выплаченную квартиру могут сразу. Если здание еще не достроено, то у собственника на руках находится соглашение ДУ. Договор регистрируется в Росреестре для защиты интересов будущего владельца и получения прав на квартиру.

Что делать после выплаты: с чего начать оформление

После погашения ипотеки собирают документы для снятия залогового обременения и перехода прав собственности.

Шаг I
Обратиться в банк за справкой о погашении займа. Её заверяют печатью финансовой компании и подписями уполномоченных должностных лиц. Справка содержит:

• дату внесения последнего платежа по кредиту;
• данные заемщика;
• дата предоставления выписки;
• фраза, что ипотека погашена;
• должность и инициалы ответственного лица от заимодателя.

Шаг II
Ипотечный кредит оформляется с обременением. Так как купленная недвижимость находится у банка в залоге, запрашивают закладную. Банк обязан предоставить заемщику закладную для снятия обременения в государственных органах.

На закладной с обратной стороны пишется, что заемщиком выполнены все обязательства по ипотечному соглашению и претензий со стороны банка нет. Ставится дата последнего взноса и сумма.

Шаг III
С полученными от кредитора документами обращаются в Росреестр для снятия обременения. Подать бумаги можно в МФЦ.

Куда обращаться

Закрытие записи в Росреестре, это последний этап по исполнению ипотечного договора. Согласно ФЗ №122 «Об ипотеке» ст. 25, обременение снимает Управление ФС госрегистрации – Росреестр. В некоторых населенных пунктах данную функцию выполняют МФЦ. В многофункциональном центре можно жилплощадь вывести из залога после выплаты ипотеки.

Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность

Для снятия обременения потребуется предоставить список документов:

1. гражданский паспорт;
2. письмо с банка о внесении последнего платежа и закрытия ипотеки;
3. закладную;
4. если присутствует представитель кредитора – доверенность;
5. если представителя кредитора нет – обременение;
6. документы, полученные ранее на квартиру из Росреестра (ДДУ, свидетельство и т.д.);
7. заявление на снятие обременения;
8. квитанцию об уплате налогового сбора (госпошлины), если необходимо выписать новое свидетельство – стоит 200 рублей.

После подачи документов обременение снимается, и бывший заемщик становится полноправным собственником. Он может совершать с квартирой любые действия:

• сдавать в аренду;
• обменивать;
• дарить и т.д.

Сроки оформления квартиры

Удаление записи об обременении проходит в течение 3-х рабочих дней, иногда процесс затягивается до 5-ти дней.

Где находится свидетельство о собственности

Как только вносится последний платеж и подаются документы в государственный регистрационный орган, запись в Росреестре удаляют. Обременение снимается, а бывшему заемщику выдают новое свидетельство без отметки обременения. Услуга платная, стоимость – 200 руб.

Следующая

ПравоПраво государственной и муниципальной собственности на землю