В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Перед тем как приступить к процессу продажи машиноместа, необходимо определить к какому виду имущества оно относится.

К движимому имуществу относятся навесы и иные строения гаражного типа без фундамента. Как правило, такие конструкции не нуждаются в дополнительной регистрации и право собственности у покупателя наступает сразу же после приобретения.

к содержанию ^

Купля-продажа гаража через МФЦ

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

1. прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
2. передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
3. покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
4. дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
5. по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

к содержанию ^

Купля-продажа гаража через нотариуса

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

1. осуществляется продажа доли имущества;
2. гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

к содержанию ^

Документы для купли-продажи гаража

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
2. технический план;
3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
4. кадастровый паспорт;
5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

1. план межевания;
2. выписка из ЕГРН на землю;
3. подтверждение источника права на участок;
4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

1. паспорта;
2. договор купли-продажи;
3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

к содержанию ^

Образец договора купли-продажи гаража

Если вы достаточно компетентны в вопросе составления договоров — то вполне можете сами составить данный документ и согласовать его со второй стороной сделки.

Но чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, лучше всего взять готовый образец договора купли-продажи гаража и редактировать его под свои условия.

Обязательно необходимо включить в содержание документа следующие сведения:

1. ФИО и сведения из паспортов участников сделки;
2. стоимость объекта продажи, а также его основные характеристики и адрес;
3. порядок расчета и иные дополнительные условия.

Не забудьте составить акт передачи имущества.

к содержанию ^

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

к содержанию ^

Государственная пошлина и сроки регистрации

Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей.

После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации. Только на сборы документов может уйти от нескольких дней до месяца и более.

к содержанию ^

Приостановка и отказ в регистрации права

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
3. наличие несоответствий между документами;
4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
7. иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

к содержанию ^

Получение готовых документов на гараж

По итогам обращения в компетентные органы за оказанием услуги регистрации права заявителю либо выдают выписку из ЕГРН на гараж, либо уведомляют об отказе.

В случае положительного решения о регистрации покупатель уведомляется о возможности получения документов, подтверждающих его право на недвижимость. Также обеим сторонам возвращаются все ранее переданные бумаги, включая договора купли-продажи.

к содержанию ^

Налог от сделки

При совершении успешной сделки по продаже гаража, человек, получивший доход, то есть продавец, обязан заплатить в пользу государства налог.

Налог с купли-продажи гаража, уплачиваемый в государственную казну — НДФЛ, который составляет 13%.

Существуют и своего рода льготные случаи, когда сделка купли-продажи не облагается налогом:

1. если недвижимость находится в собственности гражданина более, чем три года;
2. если постройка в собственности продавца находится меньше трех лет, а сумма сделки не превышает 250 тысяч рублей.

к содержанию ^

Возможные проблемы, трудности и их решения

Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

Это могут быть такие проблемы как:

1. неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
2. признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение. Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
3. претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.

Особенности покупки гаража

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Этот вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободит часть пространства в городской квартире или доме.

В гараж помимо машины можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

При выборе гаража обычно руководствуются местоположением объекта, важно, чтобы автомобиль и хранящиеся вещи были неподалеку от дома. К ключевым параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, площадь помещения, безопасность и гарантии сохранности имущества.

к содержанию ^

Как правильно составить документы для купли-продажи

Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением.

Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.

Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора.

Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой. В договоре должны быть отражены следующие сведения:

• технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
• сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
• сроки передачи прав на имущество;
• условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
• реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
• дата составления соглашения.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство на гараж или справка из БТИ;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• справка из ЕГРН;
• соглашение аренды.

Заключение сделки купли-продажи не обеспечивает право собственности автоматически. Для регистрации объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.

к содержанию ^

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива).

Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

• старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
• новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
• получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

• устав ГСК и свидетельство о регистрации;
• сведения о постановке на учет;
• документ, подтверждающий полномочия председателя;
• правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
• технический паспорт гаража;
• документ, подтверждающий вступление в кооператив;
• справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

• документ, удостоверяющий личность;
• проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
• свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
• документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
• кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
• акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

• он не может сдать или продать гараж законным образом;
• в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
• после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Как купить гараж без проблем? Актуальная на 2020 год информация

Сделка с продажей и покупкой гаража – это вид сделок с недвижимостью. Поэтому она требует внимательного отношения к законодательным нюансам. Многие из них зависят от того, оформил ли продавец гаража свои права на владение им. Отдельно стоит рассматривать особенности покупки гаража в кооперативе и на отдельном земельном участке.

к содержанию ^

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража какие документы необходимы для этого

До сбора документов и оформления сделки, нужно определить относится ли такой гараж к недвижимости. Главным отличием является наличие фундамента. То есть такое строение нельзя переместить. В то же время боксы, которые легко передвигаются, также часто используются в качестве гаражей. Они не являются недвижимостью.

Продажа строений на фундаменте происходит, как и в случае с другими видами недвижимости, но с учётом некоторых нюансов целевого применения гаражей.

Есть несколько вариантов передачи прав собственности на гараж:

Раньше можно было обменяться гаражами, не составляя официальных договоров. Сейчас это запрещено. Для обмена нужно проводить все процедуры сделок купли-продажи.

Договор регистрируется у нотариуса, после обмена денег на собственность, в Росреестре регистрируется договор и оформляется свидетельство о праве собственности.

Все необходимые для данной процедуры документы оформляет продавец.

к содержанию ^

Как проверить гараж перед покупкой?

Проверка – очень важная стадия, предшествующая покупке гаража в гаражном кооперативе. Следует внимательно отнестись к следующим моментам:

• Проверить техническое состояние и соответствие реальных габаритов гаража заявленным в документах. Иногда гаражи меньше стандартного размера 6,5х3,5 м. В таком случае некоторые модели автомобилей в них не помещаются;
• Нужно оценить материал, из которого построен гараж, состояние стен (нет ли трещин), наличие вентиляции;
• Оценить документы, определив является ли гараж объектом недвижимости, то есть имеет ли он фундамент.

Также стоит посмотреть документы на приватизацию гаража. А именно:

• Кадастровый акт о правах собственности данного владельца;
• Техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
• Общий план земельного участка, где расположен гараж, который оформлен официально.

При оформлении сделки по продаже гаража должен присутствовать нотариус, который заверяет такую сделку.

к содержанию ^

Какие документы нужны для продажи гаража

Есть перечень документы, наличие которых для оформления сделки обязательно:

• Свидетельство на право собственности;
• Личный паспорт;
• Оформленное у нотариуса согласие супруги на продажу;
• Договор купли-продажи;
• Справка из кадастра;
• Передаточный акт на гараж.

В случае продажи гаража в кооперативе, дополнительно к этим документам нужны ещё и справки из БТИ:

• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Справка об отсутствии долгов перед кооперативом;
• Технический и кадастровый паспорта на гараж.

Можно продать гараж и без оформления документов, но тогда новый владелец будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы, но не полным владельцем данной недвижимости.

к содержанию ^

Как оформить покупку гаража

Предварительно нотариус проверяет права собственности продавца на данный гараж. Продавец обязан предоставить для проверки свидетельство о праве собственности.

Иногда оформляется также документ о залоге и передаётся залог до заключения договора. Деньги всегда передаются в присутствии свидетеля.

к содержанию ^

Госпошлина и срок регистрации

Можно ли продавать гараж не находящийся в собственности

Официально продать гараж, который не является собственностью, то есть не был приватизирован, сложно. Это возможно только, если:

• У продавца есть официальная членская книжка из кооператива с указанием сумм всех взносов;
• У него есть все квитанции о выплате паевых взносов.

В таком случае по согласованию с председателем кооператива членскую книжку переоформляют на нового владельца.

к содержанию ^

Порядок оформления

Порядок сделки включает несколько этапов:

• Подготовка документов, подтверждающих право собственности. Этим занимается продавец;
• Сбор всех необходимых справок;
• Получение разрешений от совладельцев, если таковые имеются, или из кооператива;
• Оформление договора купли-продажи и передаточного акта;
• Регистрация сделки в Росреестре;
• Оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

Определение стоимости

Для оценки стоимости недвижимости, в том числе и гаража, могут быть использованы вписки из кадастра, а также можно осуществить определение рыночной стоимости. Для этого привлекаются специалисты из лицензированных организаций.

Они оценивают документы и выезжают на место для осмотра гаража. По результатам выдаётся документ об оценочной стоимости недвижимости.

Регистрация сделки

Регистрация сделки происходит в Росреестре. Можно подать документы через МФЦ или через нотариуса.

Для регистрации нужно подать следующие документы:

• Паспорт;
• Техпаспорт;
• Договор в 3 экземплярах;
• Свидетельство о праве собственности;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Передаточный акт в 2 экземплярах.

Налогообложение

Как и с продажи любой другой недвижимости, с продажи гаража нужно выплатить подоходный налог. Есть возможность снизить его размер, получив налоговые льготы. Однако, это право нужно доказывать в налоговой, подав декларацию о доходах после продажи гаража.

За помощью в получении налоговых льгот лучше обратиться к специалисту, так как в этом деле есть множество нюансов.

Перечень документов на гараж, которые должны быть у продавца, нюансы процедуры

Статья рассказывает, какие документы на гараж должны быть у продавца, разъясняет тонкости законодательства.

1. Основные моменты
2. Когда можно подписать соглашение купли-продажи
3. Необходимые документы
4. Порядок оформления сделки
5. Регистрация права владения
6. Риски при заключении сделки
7. Тонкости оформления
8. Итог

к содержанию ^

Основные моменты

5 категорий мест для личного авто:

1. Место для авто в гаражно-строительном кооперативе. Продаются не отапливаемые одноэтажные объекты или отдельные боксы.
2. Бокс в наземном паркинге. Каждое авто в таком паркинге имеет отдельное место, которое обособлено стенами и воротами. Такие машиноместа бывают с отоплением и без него.
3. Двухъярусный паркинг. Объект находится рядом с жилыми домами. Один этаж находится под землей, а второй выходит над уровнем земли на 1,5 метра.
4. Многоуровневое место для стоянки машин. Оборудуется место для вертикального хранения авто в специальных боксах. Такие объекты возводятся у глухих стен зданий.
5. Подземная парковка. Паркинг располагается под землей и является частью здания.

Цена столичных мест для наземных стоянок начинаются от 600 тыс. руб. Наиболее дорогими являются объекты в новостройках, относящихся к элитному сегменту. Цена достигает 2 млн. руб.

к содержанию ^

Когда можно подписать соглашение купли-продажи

Купить гараж в кооперативе можно в том случае, если продавец позаботился об оформлении прав на имущество.

Покупайте имущество при наличии нотариального одобрения от супруга, если продавец купил объект, находясь в браке.

Важно! Членская книжки ГСК – это не тот документ, который подтверждает законное владение. Необходимо свидетельство о нахождении имущества в собственности или выписка из ЕГРП. Справки выдаются Росреестром.

к содержанию ^

Необходимые документы

Если покупатель заинтересован в сделке, нужно требовать от продавца оформления прав на имущество.

4 документы для оформления права владения:

• кадастровая документация,
• заявление,
• справка о внесении паевого взноса,
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию.

Покупка гаража осложнится, если ни один из членов ГСК не оформил право владения. Понадобится представить дополнительную документацию:

• устав кооператива,
• выписка из ЕГРЮЛ,
• свидетельство о предоставлении земельного участка,
• решение о выборе председателя,
• разрешение на строительство мест для стоянки машин,
• акт о вводе в эксплуатацию объектов.

Вопрос, какие документы нужны для покупки гаража, по-другому решается, если объект не входит в ГСК.

3 документа на отдельный гараж:

• квитанция о внесении госпошлины,
• документы о правах на имущество,
• декларация на объект.

Какие документы на гараж обязательно должны быть, зависит от того, является ли строение обособленным объектом или входит в ГСК.

к содержанию ^

Порядок оформления сделки

Приобретение имущества следует начинать с составления предварительного контракта. В нем точно определяется объект сделки, его площадь, место нахождения, основание владения. Указывается цена договора и размер предоплаты. Важно точно установить дату приобретения гаража в собственность.

5 необходимых документов:

• паспорта сторон,
• свидетельства на объект,
• основание возникновения права владения,
• кадастровая документация,
• свидетельство о правах на земельный надел.

Что нужно для сделки, зависит от обстоятельств ее заключения. Может понадобиться доверенность на представителя, если договор подписывает доверенное лицо. Когда сделка затрагивает интересы малолетних граждан, нужно оформить одобрение опеки, а также свидетельство о рождении на детей, которым не исполнилось четырнадцать лет.

к содержанию ^

Регистрация права владения

После того как подписан контракт купли-продажи и собраны документы при покупке гаража, необходимо зарегистрировать право собственности.

9 документов для регистрации права владения:

3 экземпляра договора купли-продажи,

квитанция об оплате пошлины,

акт приемки, когда его составление предусмотрено соглашением,

свидетельство о праве владения участком,

доверенность, когда заявление подает представитель,

одобрение опеки, когда сделка затрагивает интересы малолетних граждан,

одобрение от супруга, когда объект приобретен в браке.

Какие документы обязательно нужны при покупке гаража, можно уточнить у специалистов центра государственных услуг «Мои документы» (ранее МФЦ).

Передать документацию можно лично или отправить почтовой связью заказным письмом с уведомлением. Для удобства заявителей услуги есть возможность получить онлайн. Нужно будет зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru. При обращении через портал госуслуг на уплате пошлины можно сэкономить, поскольку устанавливается понижающий коэффициент.

к содержанию ^

Риски при заключении сделки

С куплей-продажей домов для машин связано множество рисков. Покупатель за свои деньги хочет купить имущество, свободное от обременений.

4 риска для покупателя:

1. Объект построен самовольно, а значит, в любой момент государственные органы могут решить его снести.
2. Имущество продается по доверенности. Возможен риск подделки доверенности мошенниками.
3. Право владения не оформлено. Соглашаясь на покупку, следует проверить законность оснований владения имуществом. Если хозяин «автодомика» имеет только членскую книжку, лучше будет поискать более надежный вариант.
4. Заканчивается срок аренды участка. Покупка недвижимости – это сделка, требующая особенного внимания. Поэтому следует отдавать предпочтение тем предложениям, где земля находится в бессрочном пользовании.

Следует узнать о намерениях органов государственной власти относительно земельного надела, прежде чем подписывать договор.

к содержанию ^

Тонкости оформления

По закону, сделка не требует нотариального удостоверения. Но стороны по своей инициативе могут обратиться к нотариусу.

Купленный «автодомик» в собственность не переходит, если продавец не оформил на него право собственности. Покупатель получает только членство в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что нужно переоформить членскую книжку и присутствовать на собрании членов ГСК.

Стать полноценным собственником можно при условии, что получится переоформить всю документацию на себя.

Покупка машиноместа происходит у продавца так же, как и приобретение других объектов недвижимости. Ошибки, допущенные покупателем, приведут к ощутимым финансовым потерям. Поэтому убедиться в чистоте документов необходимо до подписания договора.

Как оформить покупку гаража

Покупку гаражного строения можно оформить разными способами. Они зависят от вида имущества: движимое, недвижимое, временное; его владельца: гражданин, организация, ГСК; статуса земли под боксом: личная, арендованная.

Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, а право собственности — регистрацией в Росреестре. Налоговый вычет не полагается.

После покупки машины наступает время поиска стоянки или гаража. В собственном помещении можно укрыть автомобиль от непогоды, хранить необходимые инструменты, запасные детали, разнообразные предметы. Покупка гаража обезопасит транспортное средство (ТС) от действий вандалов и воров, решит многие проблемы. Главное — сделать это правильно.

к содержанию ^

Имущественный объект

В марте 2019 г. Правительством РФ разработан законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них …». После его одобрения деятельность с такими постройками будет регулироваться едиными нормами.

В настоящее время при действиях с гаражами применяются:

• Гражданский кодекс РФ — покупка проводится по общему порядку сделок, переходу прав;
• Градостроительный кодекс — для строительства необходимо разрешение;
• закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Сейчас гаражами признаются:

1. Отдельные объекты, зарегистрированные в установленном порядке, – лучше всего подходят для законной смены владельца. На них, и часто на землю под ними, имеется техническая, кадастровая документация.
2. Кооперативные боксы – при определенных условиях могут быть объектом купли-продажи.
3. Несанкционированные сооружения – самострои сложно считать чьей-то собственностью, так как на них нет никаких подтверждающих бумаг.

Гаражные строения бывают имуществом:

• движимым — конструкцию можно переместить без разрушений, расположена на земельном участке (ЗУ) любой формы собственности;
• недвижимым — жесткая установка на фундамент, ЗУ в личном владении или наследуемом пожизненно;
• временным — стационарное сооружение, расположенное на арендованной ЗУ.

Действия с такими постройками слабо защищены законодательством, поэтому подходить к приобретению необходимо, изучив все подводные камни. В сделке купли-продажи участвуют 2 стороны, каждая из которых несет ответственность за определенные действия.

Перед сделкой лучше подстраховаться. Для этого нужно узнать в территориальном муниципалитете планы на участок, запросить в Росреестре документ о покупаемом объекте с указанием собственников. В договоре лучше указывать оплату с рассрочкой: половину суммы передают до подписания, а вторую — при получении справки из ЕГРН.

Пример. Мужчина нашел неплохой гараж рядом с домом. При осмотре объекта его смутила настойчивость, с которой продавец нахваливал имущество.

Потенциальный покупатель получил выписку по адресу строения. В ней указано ограничение в виде банковского залога.

к содержанию ^

Движимое имущество

Отличительный признак таких сооружений – возможность его переноса на другое место. Гараж-ракушка, железный короб без фундамента, популярные в конце прошлого века, располагались на общедомовой или муниципальной территории.

По мере того, как земля требовалась под конкретные задачи, эти строения владельцы сдвигали на свободные места или ликвидировали.

Установку таких конструкций производят часто без документации. Переход неоформленного движимого имущества от одного физического лица к другому приравнен к купле-продаже обычных вещей, только крупногабаритных.

• паспорта покупателя и продавца;
• доверенность — при необходимости;
• простой письменный договор купли-продажи произвольной формы.

При меньшей стоимости никакие бумаги не нужны. Стороны договариваются о цене, условиях продажи устно.

Купить переносной гараж легко. Но такая сделка не влечет официального подтверждения собственности. Кроме того, при освобождении участка земли оплачивают перевозку и хранение на спецплощадках незаконно установленных построек их владельцы — добровольно или через суд.

к содержанию ^

Недвижимость физлица

У строения должны быть другие признаки, которыми обладает недвижимость:

• прочность;
• долговечность;
• фундаментальность;
• адресность;
• размерность.

Эти характеристики указывают в документации.

При покупке стационарного бокса имеет значение статус участка под ним. Быстрый и безопасный вариант — когда ЗУ находится в собственности вместе с боксом у одного владельца.

Чаще всего продавец владеет имуществом, которое стоит на не принадлежащем ему ЗУ. Собственником может быть орган власти, юридическое или частное лицо.

На ней можно увидеть:

• объекты, поставленные на кадастровый учет;
• участки межевания;
• статус ЗУ под строениями.

Оформление приобретенного объекта в собственность дает право владения землей под ним, даже не размежеванной, если участок выделялся изначально под гаражные постройки. Но при межевании могут возникнуть другие проблемы, решаемые через органы власти.

Пример. Из-за неточностей при расчетах граница соседнего бокса оказалась сдвинутой. Получилось, что часть гаража стоит на чужой территории. Владелец обратился в земельный комитет. Результаты межевания скорректировали и выдали разрешение на оформление участка в собственность.

Более сложная ситуация, когда ЗУ присвоен статус пожизненно наследуемого владения. Чтобы сделка была законной, продавцу нужно вернуть участок в земельный фонд, а затем запросить о выделении его для гаража. Если территория не интересна для иных проектов, то разрешительный акт выдадут быстро: в аренду или собственность.

Узнайте, как действует дачная амнистия.

к содержанию ^

Бокс в ГСК

Кооператив – это юридическое лицо, созданное группой людей для некоммерческих целей. Основные из них — постройка гаражей и их использование для личного автотранспорта. Дополнительно обеспечивают охранные, коммунальные услуги.

Все гаражи составляют общее имущество кооператива. Доля каждого его члена определена личным боксом. По условиям, установленным собранием пайщиков, их можно выкупать, оформлять в собственность, распоряжаться. Земля под строениями принадлежит ГСК или районной администрации.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе муниципалитета, например, когда поменялись планы на землю из-за расширения городской территории. Согласно его условиям, пайщикам полагается компенсация в размере кадастровой стоимости гаражей.

Когда гараж не выделен, его приобретение происходит по схеме:

1. Извещение председателя кооператива о сделке. Покупатель получает подтверждение того, что она состоится.
2. Вступление в ГСК. Если уставом предусмотрено, то оплачивают вступительный взнос. Может потребоваться общее собрание, чтобы согласовать нового пайщика. Обычно функция приема делегирована его председателю.
3. Подготовка договора. Сделка оформляется в БТИ. Его сотрудник заверяет, что указанный бокс числится за продавцом, не находится в залоге, нет других ограничений.
4. Расчет. Он происходит из рук в руки после оформления договора, в котором указывается факт оплаты.
5. Получение удостоверения. Через несколько дней покупатель забирает в БТИ документ, подтверждающий смену владельца бокса.

Если достаточно только членства, то на этом этапе он останавливается. Для оформления имущества в собственность дополнительно:

1. Выделяют земельную долю под боксом. Это самый проблемный этап. Если ЗУ не кооперативный, то муниципалитет может быть против передачи его в личную собственность. Другой нюанс — для выделения доли должно быть согласие всех членов кооператива. Организовывать общее собрание, искать людей, собирать их подписи придется долго.
2. Оформление. С необходимыми документами новый владелец обращается в Росреестр для регистрации права.

Приобретение только членства относится к рискованным сделкам. Оно позволяет пользоваться боксом, продавать право на него, но при расформировании кооператива гараж ликвидируют.

Уменьшить риски можно, изучив план развития территории. По кадастровой открытой карте проверить оформление земли под кооперативом.

«Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей – это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы. Важно, что оно планируется применять только к гаражным кооперативам, которые пользуются земельным участком на законных основаниях, а не на те гаражи, которые были самовольно поставлены на дворовых территориях»

Никита Чаплин, первый зампредседателя Московской областной Думы. Источник: «РГ»

Следующая

ДокументыПокупка гаража: документы, оформление в МФЦ