Участки земли в государственное пользование передаются под расположение государственных учреждений или организаций. Использовать его лицо, получившее право муниципальной собственности, может только по назначению.

Безвозмездная передача участка в пользование подразумевает, что от имени государства, органы государственной власти будут владеть правами собственника в пределах своих возможностей.

к содержанию ^

Образование земельного участка из земель муниципальной собственности

Образование земельного участка из государственной собственности возможно. До того, как земельный участок становится отдельным объектом недвижимости, необходимо юридическое определение его границ. После этого, земля вносится в общий перечень недвижимости государства.

Возможно две основных ситуации, при которых происходит образование земельного участка

• Образование участка недвижимости из земель, на которые государственная собственность не имеет разграничения.
• Образование участка после разделения, распределения или выделения земель.

В реальности достаточно часто земельный участок уже сформирован, находится на кадастровом учете, а реальные границы земли не установлены. Для полноценного использования участка, необходимо его разграничение.

Процедура образования участка и его разграничения, включает в себя такие этапы:

• Подготовка правового заключения, касаемо образования земельного участка и разграничения.
• Подготовка документов для недвижимости, расположенной на участке.
• Подготовка и проведение образования земельного участка путем их раздела, перераспределения или выдела земли. Обычно все эти процессы определяются судом, после решения споров.
• Осуществляется признание границ участка, а также решение всех связанных с этим конфликтов.

к содержанию ^

Безвозмездная передача земельных участков в муниципальную собственность

Передача земельного участка осуществляется по заявлению от главы муниципального образования. Такая бумага подается в федеральный орган исполнительной организации. В перечень документов включен кадастровый номер земельного участка, а также проект межевания территории. Если такого проекта нет – подается схема участка.

Перечень документов для передачи утвержден и изменению не подлежит. После поступления заявления о передаче, проводится оценка участка. Решение принимается в течение месяца. Возможен отказ муниципального органа в некоторых отдельных случаях. Если муниципальный орган передает отказ – он должен быть полностью обоснован.

к содержанию ^

Какие земли находятся в муниципальной собственности

Право муниципальной собственности на землю имеют все участки, которые признаны таковыми действующим законодательством страны. Такое право возникает при разграничении земли, которая была приобретена на основаниях гражданского законодательства.

Земельные участки, которые признаны собственностью одного государственного образования, могут быть переданы другому образованию. Также, объекты из государственного пользования могут передаваться субъектам Российской федерации. Передача принимается судом.

к содержанию ^

Выкуп муниципальной земли в собственность

Особенностью права владения муниципальной землей является то, что она не может быть передана, продана или сдана в аренду. Продажа государственного участка невозможна, но можно оформить его выкуп.

В некоторых случаях также можно оформить право бессрочного пользования по новому закону. Это позволяет осуществить выкуп земли или получить его в аренду. После выкупа, владелец становится полноправным и может провести продажу участка. Выкуп можно оформить даже при наличии объектов недвижимости на участке.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

Процедура выкупа достаточно сложная, так как для ее проведения должна быть проведена оценка участка и объектов недвижимости на нем, последующее признание государственной собственности как частной. Оформить выкуп можно только в специализированной юридической конторе. Ее особенности можно узнать там же.

к содержанию ^

Как оформить муниципальную землю в собственность

Перевести право муниципальной собственности на землю в полноценное право владения можно только одним способом – выкупом участка. Оформить землю бесплатно могут те, кто обладает правом бессрочного пользования. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления, провести выкуп, а затем оформить право владения.

Для начала нужно провести регистрацию участка и поставить его на кадастровый учет. Затем заполняется заявление в свободной форме. Признание выкупа можно получить в местной администрации, там проводится оценка земли и проверка ее документов. Это возможно только после оформления кадастрового паспорта.

Далее подается заявление на регистрацию права пользования. Это можно оформить в Федеральном управлении регистрационного центра. Перечень документов можно узнать там же.

к содержанию ^

Продажа земли находящейся в муниципальной собственности

Цена его определяется в порядке, который установлен органами самоуправления. На торгах продажа государственной собственности осуществляется в виде аукциона.

В соответствии с Земельным кодексом, не все участки могут быть проданы.

к содержанию ^

Оценка земель муниципальной собственности

Выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможен после его оценки. Именно оценка определяет стоимость земли. Стоимость устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Закон регулирует нормы установки стоимости на участки, принадлежащие Российской Федерации.

Оценка проводится органами государственной власти, на основе вердикта можно оформить продажу участка. Оценка включает в себя проверку состояния участка, а также осмотр и принятие всех объектов недвижимости на нем. Подается перечень строений для проведения проверки и установки дальнейшей стоимости участка.

к содержанию ^

Признание судом права муниципальной собственности

Муниципальная собственность на землю может быть признана в судебном порядке. Это необходимо, если были обнаружены бесхозные участки. Такие участки ставят на учет, через год его уже можно оформить как государственный. Признание земли собственностью государства осуществляется через судебный орган.

Задачей суда в этом случае является поиск владельца, в случае отсутствия такового, будет проведено признание земли как государственной собственности. Если же владелец найден, но утратил право собственности на участок, он может его восстановить.

Признание земли как муниципальной возможно только по прохождению определенного срока времени, тогда участок признается бесхозным и передается органам самоуправления. На основании такого участка возможно образование нового, с расширением границ.

Все эти действия проводятся через суд.

Порядок безвозмездной передачи федерального участка земли в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ

Основанием для передачи земель является подача заявления.

Земля – это один из самых ценных природных ресурсов любой страны, это основа для возведения городов, промышленных объектов, основа для расположения различных растительных, водных и животноводческих объектов, а также организации насаждений полезных сельскохозяйственных культур. Вся земля как объект недвижимости полностью является собственностью государства, а также всех жителей страны, поэтому земельные территории передаются из федеральной собственности в частную или муниципальную формы владения.

Однако процесс передачи государственных земельных участков в собственность муниципальных органов и различных субъектов страны требует строгого соблюдения определенной процедуры, правильного составления заявлений и сбора соответствующей документации. Помимо этого, важно ознакомиться со всеми нюансами осуществления кадастровых работ и принятия судебных решений по поводу передачи территорий.

к содержанию ^

Подача заявления о передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности

Земельные участки, которые являются собственностью страны, могут на бесплатной основе предоставляться в собственность и пользование различным субъектам страны и муниципальным органам самоуправления. Круг лиц, которые имеют возможность обрести в пользование федеральные территории, является следующим:

• Муниципальные районы получают в собственность территории, которые расположены на межселенных участках сопутствующих районов. Главное условие соответствия – наличие детальной схемы территориального планирования, которая утверждена в установленном государством порядке;
• Города федерального значения (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) могут получить территории, которые находятся в пределах их административных границ;
• Поселения и городские округа имеют возможность получить территории, которые расположены в пределах административных границ данных городов, округов и поселений. Ключевой условие передачи – наличие генеральных планов, правил землепользования, а также застроек, которые утверждены в установленном государственным законодательством порядке;
• Всевозможные субъекты федерального значения могут получать земельные территории, которые предназначены для возведения объектов межрегионального значения, при условии наличия подтверждающей документации с планированием, проектами планировки и межевания.

Основным этапом в процессе передачи федеральных территорий в частную или муниципальную собственность является составление соответствующего заявления. Основанием для осуществления процесса передачи территорий является подача заявления соответствующего содержания.

Данный документ передается главой муниципального образования, то есть наивысшим должностным лицом исполнительного муниципального органа субъекта. Заявление о предоставлении территории должно подаваться в ответственный федеральный исполнительный орган, который выступает в роли собственника и обретает полномочия владельца конкретного участка земли.

к содержанию ^

Документы для передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ

Если же бумаги будут предоставлены не в соответствии с законодательными актами, то данный факт может стать поводом для отказа в предоставлении участка.

Перечень документов следующий:

• заявление с просьбой о передаче территории в пользование федеральных субъектов и муниципальных учреждений.
• проект предстоящего межевания территории, который утвержден в законном порядке.
• схема точного месторасположения земельной территории, если данный участок будет участвовать в преобразовании.

Орган, который выступает законным собственником территорий, не имеет законного права требовать у заявителя дополнительной документации, не предусмотренной законодательством.

После предоставления заявления в орган исполнительной власти в течение одного месяца учреждение, которое выступает в роли собственника земли, должно принять решение о передаче территорий или же принять решение об отказе в предоставлении участка из федеральных активов в пользование федеральных субъектов и муниципальных органов самоуправления. Если орган выносит отрицательное решение, то в нем должны быть указаны основания данного отказа.

к содержанию ^

Решение об отказе в передаче земельного участка

Подача заявления с просьбой о передаче земельной территории из федерального актива в пользование муниципальных структур и субъектов государства может не принести должных результатов, поэтому ответственный за решение земельных вопросов орган может ответить отказом в удовлетворении требований.

Причинами для вынесения отрицательного решения в данном вопросе могут быть следующие случаи:

• Если в предоставленном заявлении не был указан кадастровый номер земельной территории или же к этому документу не были приложены важные документы (проект межевания земельных участков, утвержденный ответственным государственным органом, или же схема месторасположения территории, если конкретный участок будет участвовать в преобразовании).
• Если территории, которые рассматриваются в качестве объекта передачи органам государственной власти, ведомственным предприятиям и учреждениям, которые были созданы на некоммерческой основе, были замечены в случаях нарушения законодательства в сфере пользования землей, порчи свойств территорий, нарушения целевого предназначения, невыполнения обязанностей землепользователей или длительного отказа от эксплуатации территорий;
• В схеме расположения территорий, утвержденной законодательством, существуют факторы, достаточные для отказа. Таковыми могут быть несоответствие плана формату или процессам подготовки документации, несовпадение данных схемы с реальным положением участка, а также если в процессе разработки были допущены серьезные ошибки, схема не соответствует утвержденному проекту и всей дополнительной документации, схема с планом предстоящего образования земли включает границы участков, которые будут участвовать в процессах межевания.
• Земельная территория не подлежит передаче в муниципальное или государственное пользование, если она предназначена для предоставления в пользование другим производствам и субъектам.

к содержанию ^

Выполнение кадастровых работ, необходимых для уточнения границ передаваемых земельных участков или образования земельного участка и государственной регистрации права собственности муниципального образования или субъекта РФ

Законная процедура передачи земли в пользование федеральных субъектов или муниципальных организаций предусматривает не только принятие решения или вынесение отказа в передаче участков земли. В случае успешного проведения процедуры в течение тридцати дней заявителю направляется решение для ознакомления.

Следующим этапом является выполнение соответствующих кадастровых работ.

Если в государственном кадастровом реестре отсутствуют данные о местоположении границ территорий, то данный факт не является поводом для отказа о предоставлении участков.

Все необходимые кадастровые работы выполняются за счет финансовых активов местных бюджетов. Соответствующие работы необходимы для установления точных границ территорий, образования земель, а также государственной регистрации прав собственности муниципальных или федеральных субъектов на конкретный земельный участок.

Безвозмездная передача земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации

Не знаете, как получить земельный участок от государства в Московской области, обратитесь за консультацией к земельным юристам нашей компании. Наши специалисты помогут с выбором земельных участков, подготовкой документов, кадастровыми работами или выполнят все работы по оформлению земельного участка по доверенности.

Получить участок от государства в аренду (с последующим выкупом) можно через аукцион, либо без него. В ходе торгов выигрывает предложивший наибольшую оплату аренды земли участник.

Физические лица, при соблюдении некоторых условий, имеют возможность брать земельные участки без проведения торгов, а также выкупать полученные участки за 2,5% от кадастровой стоимости. При этом заявитель должен соблюдать некоторые условия, чтобы впоследствии получилось выкупить надел:

• сельскохозяйственные земли арендуют с намерением построить на них поселение для ведения сельского хозяйства, или организовать фермерское хозяйство;
• при строительстве дома с ограниченным количеством этажей, допускается последующий выкуп территории под этим домом;
• для детского сада, школы или иной социальной застройки также предоставят надел без торгов с правом его приобретения.

к содержанию ^

Когда могут отказать в получении бесплатного участка? Шансы получить землю

Отказать могут при несоответствии гражданина всем требованиям, которые необходимы, для его попадания в особую категорию. Также отказать могут, если выяснится, что часть предоставленной информации не соответствует действительности.

Хотя, в последнем случае могут не оформлять официальный отказ, а просто оставить заявителя в списке очередников.

Любой отказ должен быть официально обоснован со ссылкой на действующий Федеральный закон. Если гражданин не согласен с решением, он может его обжаловать.

Кстати, если удалось получить бесплатно землю под строительство, лучше сразу приступить в первый же год к строительству дома. В противном случае, если владелец участка не будет ничего там делать, его могут отобрать и передать другим.

к содержанию ^

Какие особенности получения участка в аренду надо учитывать?

Однако организовав строительство на данной территории, в последующем ее можно приобрести в собственность. Такую постройку надо зарегистрировать, а после оформить документы на предоставление участка.

При наличии на земле зарегистрированной недвижимости, выкупная стоимость может превысить кадастровую цену надела. Когда речь заходит о сельскохозяйственных угодьях, то их можно выкупить только после трех лет использования по договору аренды.

к содержанию ^

Нюансы получения земельных участков

Все нюансы и ограничения по аренде земельных участков указаны в Земельном кодексе. В первую очередь, это касается статусов территорий: национальные заповедники, лес, прибрежные территории и другие объекты, являющиеся достоянием страны, ни при каких обстоятельствах не могут быть переданы в частную собственность.

Кроме того, существуют ограничения и по части стоимости сделок. Местные власти и госпредприятия могут бесплатно выдавать землю, но не в собственность, а в бессрочное пользование. В большинстве же случаев земельные участки выдаются в аренду и собственность только на условиях адекватной оплаты.

Стоит быть готовым к тому, что процесс оформления участка земли — это долгая процедура, необходимо согласовать все нюансы в разных органах. Процедура выдачи земли находится в компетенции местных исполкомов, наделенных соответствующими полномочиями.

Еще более долгая процедура получения земельного участка, если он предназначен для будущего строительства.

Что касаемо выкупа участков. Нужно быть готовым к тому, что процесс аренды и выкупа земли у государства займет много времени, так как связан с большой волокитой – нужно самостоятельно собирать все документы, разрешения и согласования.

Переход в собственность земли осуществляется после регистрации в Росеестре. Регистрация осуществляется при подаче следующих документов:

• заявления;
• документов, подтверждающих факт передачи земельного участка;
• кадастрового плана участка из Земельной кадастровой палаты;
• квитанции об уплате госпошлины;
• паспорта приобретающего лица;
• и соответствующего договора о купле-продаже земли.

Важно знать, что владельцы земли обязаны платить налог на землю. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости и от местонахождения участка. Процент налога на землю в столице отражается в кадастровом паспорте участка при проведении кадастрового учета.

к содержанию ^

Список документов, необходимых для получения земли бесплатно

Этот список не универсальный и в каждом случае для отдельной категории граждан требуется предоставить свой набор документов.

Помимо этого, нужно предоставить необходимый список документов, который разный для каждой из категорий.

Если это работники муниципалитета, им требуются следующее:

1. Договор, заключенный с муниципалитетом о предоставлении на безвозмездное пользование земли под ИЖС. 2. Справка с места работы, где будет указана информация о занимаемой должности. 3. Документы, которые подтверждают, что земля используется по назначению.

В данном случае, муниципалитет может выдать гражданину землю временно, но он, потом имеет право получить участок бесплатно и навсегда, если подаст соответствующее заявление и докажет, что она используется по назначению.

Для многодетных семей требуется предоставить:

1. Паспорта самих родителей, а также свидетельства о рождении всех детей.

3. Документы, которые подтверждают, что у семьи нет собственной недвижимости 4.

Справка о том, что семейная пара не лишена родительских прав. 5.

Свидетельство о заключении брака, если это семейная пара, либо документ, который доказывает статус родителя-одиночки.

Но прежде, чем собирать документы, желательно разобраться с тем, как получить землю под строительства дома бесплатно.

Узнайте: Дальневосточный гектар: как получить землю бесплатно

Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке читайте здесь.

Как получить субсидию на развитие сельского хозяйства начинающему фермеру: https://money-budget.ru/earn/other/gosudarstvennyie-subsidii-na-razvitie-selskogo-hozyaystva.html

к содержанию ^

Особенности приватизации территории

Чтобы не переживать, что имущество могут у вас отнять, следует приватизировать свои земельные садовые участки под строительство. Однако здесь есть один нюанс. Если участок неприватизированный, то его нельзя продать. Процедура покупки возможна только в том случае, если бывший владелец переуступит вам права на приватизацию.

Итак, для осуществления процедуры вам потребуется собрать перечень документов, который включает:

• права собственности на участок;
• личные документы;
• межевой и кадастровый планы;
• другие бумаги (квитанция об уплате госпошлины и т. д.).

Все эти документы необходимо подать в муниципальный отдел по приватизации. Именно там вам выдадут свидетельство о вашем праве собственности после полной проверки всех бумаг. Обычно на эту процедуру отводится несколько недель.

к содержанию ^

Государственная собственность на землю и ее виды

Право государственной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству. Государство как субъект права государственной собственности представлено не одним ведомством, а целым рядом различных органов государственной власти, между которыми распределяются правомочия собственности.

1. федеральной собственности;
2. собственности субъектов РФ (т.н. субъектной или региональной).

Объект права государственной собственности на землю:

• земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК РФ, ст. 16 ЗК РФ).

Предусмотрено, что управление федеральной и субъектной собственностью осуществляется соответственно органами государственной власти РФ (ст. 71 Конституции) и субъектами Российской Федерации.

Государство (в лице Российской Федерации и ее субъектов) в земельных отношениях может выступать в качестве:

1. субъекта государственной власти , уста­навливающего нормы земельного законодательства, осуществляющего государственный контроль за использованием земель и другие функ­ции, названные в ст. 9 и 10 Земельного кодекса;
2. собст­венника земельных участков — в последнем случае оно пользуется теми же правами и несет те же обязанности, что и другие собственники зе­мельных участков.

В соответствии со ст. 124 ГК РФ при заключении сделок с землей и в иных отношениях, регулируемых фажданским за­конодательством, Российская Федерация и ее субъекты выступают на равных началах с иными участниками этих отношений — гражданами и юридическими лицами.

Это важно знать: Пользование придомовой территорией многоквартирного дома

Государственная собственность на землю имеет сложный состав: она включает

• земельные участки, принадлежащие на праве собствен­ности Российской Федерации (федеральная собственность), и
• земель­ные участки, принадлежащие на праве собственности субъектам Рос­сийской Федерации — республикам, краям, областям, городам феде­рального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В случаях и порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Пра­вительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправ­ления, а также юридические лица и граждане (ст. 125 ГК РФ).

Российская Федерация и ее субъекты осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собствен­ности. Непосредственно же владеют и пользуются такими участками юридические лица и граждане, которым находящиеся в государствен­ной собственности земельные участки предоставлены в пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

Следующая

ДругоеОформление квартиры по наследству в собственность