Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

• возвести боксы для хранения автомобилей;
• подвести к ним надлежащие коммуникации;
• осуществлять уход за общим имуществом;
• обеспечивать нормальный режим пользования гаражами.

Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

Гараж является совместной собственностью участников кооператива, без выделения конкретных долей. В этом случае у недвижимости не будет кадастрового паспорта, а владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива. Таким образом, возможность владельца распоряжаться недвижимостью ограничена.

Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ .

Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет гаражный кооператив.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

• Требования к оформлению документов: стандарты, ГОСТ, правила, регламент оформления
• Регистрация ребенка в квартире: какие документы нужны для оформления прописки новорожденного
• Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ: документы
• Регистрация права собственности на квартиру в новостройке: оформление квартиры, порядок, нюансы, пакет документов
• Договор купли-продажи гаража без документов: образец 2023 года
• Доверенность на оформление документов: образец 2023 года
• Регистрация права собственности на земельный участок: какие нужны документы, порядок регистрации

к содержанию ^

Когда можно купить гараж в кооперативе

В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК. В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

Негативный ответ совладельцев можно оспорить через суд. В этой ситуации при заключении договора с покупателем нужно приложить судебное решение о разрешении на отчуждение недвижимости.

Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

к содержанию ^

Оформление покупки бокса в ГСК

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

1. Подготовка документации.
2. Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
3. Подписание договора купли-продажи.
4. Внесение платы за объект.
5. Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Где можно подготовить документы и заключить договор

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

1. У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
2. В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
3. В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2023 году:

1. Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
2. Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
3. Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.

Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

к содержанию ^

Сроки регистрации и уплата пошлины

При личной подаче документов срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому сроку нужно добавить время на почтовую пересылку.

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

О размере сборов, которые придется уплатить при осуществлении купли-продажи, рассказывается в статье «Налог с продажи гаража».

к содержанию ^

Приобретение земли под гараж

Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на участок.
2. Паспорта покупателя и продавца.
3. Кадастровый паспорт земельного участка.
4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
5. Договор установленной формы.

Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

к содержанию ^

Как уберечься от мошенников

Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

• с арестованной недвижимостью;
• с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
• с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
• заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

Достоверной информацией будет только та, что содержится в выписке. На основании этих данных можно делать выводы о наличии прав у продавца на отчуждение строения.

Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке. Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж».

В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

к содержанию ^

Особенности покупки гаража в кооперативе

Сделка купли-продажи кооперативного гаража несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Во-первых, приватизировать подобный гараж вместе с землёй не получится, поскольку постройка располагается на арендованном кооперативом земельном участке.

Если разобраться, по сути, речь идёт о договоре аренды земельного участка на территории гаражно-строительного кооператива. Покупая гараж на территории гаражно-строительного кооператива, вы становитесь новым членом кооператива, в то время как предыдущий владелец постройки из него выходит.

Иными словами, приобретая такое сооружение, вы покупаете членство в кооперативе.

Естественно, вступление в гаражный кооператив подразумевает уплату вступительного, а также паевых и членских взносов. Новому члену также придётся взять на себя определённые обязанности. Впрочем, чаще всего это оправдано, поскольку гаражные кооперативы предоставляют хорошую защиту и ряд удобств в своих боксах.

Перед приобретением гаража следует уточнить временные рамки аренды. В случае окончания срока аренды земли, или если гаражный кооператив прекратит своё существование, власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории.

Впрочем, на практике распад гаражно-строительных кооперативов случается весьма редко, так что можно считать, что такая покупка будет надежной.

к содержанию ^

Порядок покупки гаража в собственность

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

При положительном решении продавец получает специальный протокол голосования, что кооператив не против его действий. Само голосование проходит по методу «за» и «против»

Далее покупка гаража в гаражном кооперативе проходит по следующему алгоритму:

1. Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности, а также пакет документов и всех необходимых справок для продажи собственности.
2. Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
3. После завершения всех устных договоренностей, составляется договор купли-продажи и передаточный акт. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
4. После этого происходит регистрация сделки в Росреестре и оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

к содержанию ^

Необходимые документы

При покупке гаража в кооперативе, продавцу будет необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт;
• Членская книжка продавца и протокол от ГСК, разрешающий проведение сделки;
• Паевая книжка либо справка, подтверждающая отсутствие задолженностей и полную выплату пая;
• Копия паспорта;
• Техпаспорт, включающий в себя техническое описание объекта;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины за услуги государственной регистрации сделки;
• Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
• Передаточный акт на гараж.

В свою очередь, от покупателя потребуется предоставить свой паспорт и заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени. Помимо этого, ему понадобится зарегистрировать своё членство в гаражном кооперативе. Для этого ему потребуется следующий пакет документов:

• Заявление покупателя о вступлении в члены ГСК;
• Ксерокопия паспорта нового члена;
• Ксерокопия документа, подтверждающего право владения гаражом;
• Квитанция об уплате вступительного взноса.

Стоит отметить, что продать гараж можно и без оформления вышеуказанных документов. В частности нередко возникают ситуации, когда у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы или соответствующая техническая документация.

Впрочем, покупатель будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы. Он не сможет оформить гараж в собственность, если нет документов.

Это означает, что покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им. Более того, если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Описание процедуры оформления купли продажи гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража – оптимальное решение для тех, кто не хочет сталкиваться с тяжбами строительства и хочет в кратчайшие сроки получить место для хранения транспортного средства. Однако вопрос, как оформить покупку гаража в собственность, требует большого внимания со стороны покупателя.

к содержанию ^

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:

• Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
• Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
• Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
• Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:

• Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
• Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
• Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).

к содержанию ^

Документы для покупки и продажи гаража

Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
• кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
• техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
• справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
• разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
• квитанция об уплате госпошлины.

Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:

• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление о регистрации права собственности.

Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.

к содержанию ^

Дополнительные документы

Кроме стандартного пакета бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. Оптимальный вариант для покупки — гараж, который стоит отдельно и находится в собственности у продавца. В таком случае человек должен предоставить договор, который подтверждает права пользования земельным участком.

Хозяин кооперативного гаража распоряжается им, но не имеет полных прав владения. Такая постройка стоит на арендованной земле, но на нее все равно должен быть технический паспорт. Покупатель вправе потребовать у продавца, чтобы он получил этот документ в БТИ.

Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:

1. учредительные документы ГСК;
2. документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
3. свидетельство о постановке на налоговый учет;
4. решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
5. постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
6. разрешение на строительство;
7. акт введения в эксплуатацию.

к содержанию ^

Последовательное описание процедуры

Поэтапная инструкция, как оформить куплю-продажу гаража:

• Сбор требуемого пакета документов (указан выше). Дополнительно покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг (если они проведены), а также выписку об инвентаризационной стоимости. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье
• Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не устанавливает обязательства его нотариальной регистрации, но стороны, по обоюдному согласию, могут обратиться к нотариусу. Соглашение может быть составлено самостоятельно участниками сделками либо оформлено в соответствии с типовым образцом.

Регистрация перехода права собственности на гараж. Для этого потребуется Свидетельство собственности на постройку продавца. Если оно отсутствует, то ему потребуется обратиться с заявлением о выдаче в УФРЦ и подать перечень требуемых документов.

Уплата налогов. Налоговая ставка определяется инвентаризационной стоимостью недвижимости (последняя зафиксирована нормативно-правовым актом представительного органа МСУ).

Познакомиться со ставкой налога можно в таблице:

Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень льгот. В соответствии с ним от уплаты налога освобождаются герои СССР, определенные группы инвалидов, граждане, проходящие службу на основании военного контракта, пенсионеры.

Если гараж находился в собственности гражданина менее 3-х лет, то полученные денежные средства от его отчуждения облагаются налоговой ставкой 13%. Обусловлено это тем, что быстрая продажа недвижимости после покупки расценивается государственными органами как способ заработка.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

к содержанию ^

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

• покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
• если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

• гражданский паспорт или удостоверение личности;
• справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
• квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
• кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

• свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
• устав кооператива;
• протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

к содержанию ^

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

• свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
• согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
• справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
• подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

к содержанию ^

Кто платит налоги

• цена продаваемого объекта недвижимости;
• период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Как купить гараж в кооперативе

Чтобы осуществить сделку правильно, потребуется подготовить большое количество документов. Заключение соглашения требует также много времени, средств и сил.

Если продавец пренебрег правилом и не зарегистрировал помещение на себя, осуществить куплю-продажу недвижимости не удастся. Однако трудности можно минимизировать, заранее изучив стандартную схему проведения процедуры.

к содержанию ^

Как проходит регистрация права собственности?

Человек, получивший машиноместо в ГСК, часто не спешит осуществить оформление права собственности. Машиноместо используется на основании членской книжки ГСК.

Действие осуществляется через председателя кооператива. Участники сделки должны обратиться к нему.

Уполномоченное лицо предоставит справку, подтверждающую внесение пая. Затем гражданин, продающий гараж, должен написать заявление о выходе из ГСК.

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.

Использование метода имеет ряд преимуществ. Способ позволяет быстро выполнить оформление гаража на покупателя.

При этом цена на недвижимость может быть ниже, чем рыночная. Однако покупатель не будет иметь законное право собственности на имущество.

Если земля под недвижимостью будет изъята на государственные нужды, получить компенсацию будет проблематично.

к содержанию ^

Что необходимо для регистрации права собственности?

Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.

В который нужно включить:

• паспорт гражданина РФ или документ, способный заменить его;
• справка, подтверждающая, что продавец в полной мере выплатил паевые взносы;
• чек, подтверждающий внесение госпошлины;
• кадастровый паспорт на недвижимость.

Если продавец является первым из членов ГСК, которые решили оформить строение в собственность, пакет документов изменится.

Стандартный набор бумаг потребуется дополнить следующей документацией:

• свидетельство, подтверждающее факт регистрации гаражного кооператива в качестве юр лица;
• устав юр лица;
• протокол об избрании председателя;
• документы на участок, на котором стоят гаражи.

При себе необходимо иметь технический паспорт гаража. Если машиноместа были возведены, как линейное сооружение, в последующем поставить на учет удастся только все гаражи единовременно.

Процедура проводится только в случае согласия всех членов кооператива.

Не все ГСК внимательно относятся к требованиям действующего законодательства. Начав оформление недвижимости в собственность, владелец гаража может столкнуться с тем, что договор аренды земли был продлен несвоевременно.

Следующая

ДокументыОформление наследства через МФЦ: какие документы требуются