• паспорта сторон соглашения (сюда входит Даритель, сособственники жилого помещения, Одаряемый);
• свидетельство о праве собственности;
• при необходимости нотариально заверенные согласия сособственников на заключение соглашения;
• технический паспорт объекта;
• справка из БТИ, которая отражает стоимость имущества;
• справка из уполномоченного органа с указанием всех лиц, которые прописаны в квартире;
• согласия представителей на принятие дара.

к содержанию ^

Особенности заключения сделок с несовершеннолетними

Если при намерении подготовить дарственную отсутствует возможность сразу заполнить бланк, можно заключить предварительный договор дарения доли квартиры.

Какие права будут у ребенка после подписания основного документа?

1. Сразу же после регистрации вступает в силу право собственности.
2. Право распоряжаться этой собственностью наступит лишь по достижении 18 лет.
3. У представителей не будет права распоряжаться подаренной недвижимостью.

Дарственную может подписать член семьи или человек, который не состоит в родстве с Одаряемым.

Оформление дарственной несколько иное, если Одаряемому уже исполнилось 14 лет. Если ребенок еще не достиг этого возраста, то не имеет права подписи и за него документ заверяет законный представитель. По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах. Ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.

к содержанию ^

Порядок регистрации права собственности

В отделение Росреестра нужно предоставить:

• паспорта участников соглашения (или иные документы, которые удостоверяют личность: свидетельство о рождении, удостоверение);
• бланк, подтверждающий полномочия представителя;
• заявление на регистрацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор дарения;
• документ, который подтверждает право собственности на объект;
• согласие супруга Дарителя на заключение сделки, заверенное у нотариуса/справка о том, что сейчас он не находится в браке;
• подтверждение адреса регистрации.

При успешной проверке на договоре будет проставлен соответствующий штамп и будут внесены изменения в базу данных. Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, подтверждающее переход права собственности к нему.

Далее для скачивания доступен образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Договор дарения доли квартиры детям

Чужие дети растут быстро, а свои дети ничуть не уступают им в росте. Старшее поколение начинает задумываться, а не пора ли отписать младшим членам семьи долю квартиры? Оформление дарственной – популярный и удобный способ переоформить имущество в пользу детей.

Однако в связи с рядом изменений в законе, договор дарения на долю в квартире претерпел некоторые изменения. Сейчас его можно заключить:

• в простой письменной форме самостоятельно;
• в обязательной нотариальной форме.

Различие в том, что один договор дарения можно не утверждать у нотариуса, а второй подлежит обязательной заверке. Как составить дарственную на ребенка, что указывать в бланке, в каких случаях нотариус не нужен? Об этом и не только вы узнаете в нашем свежем материале.

к содержанию ^

Условия договора

Условия заключения Договора дарения доли в квартире детям:

1. Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
2. Даритель (собственник) и одаряемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
3. Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
4. Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
5. Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
6. Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
7. Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.

Важным условием сделки является отсутствие обязательств и оговорок по отношению к одариваемому ребенку. Однако даритель может включить в дарственную свои условия, согласно которым доля квартиры перейдет к ребенку в случае:

• достижение совершеннолетия (как пример);
• сдача ЕГЭ в школе или экзаменов в институте;
• создание своей семьи;
• официальное трудоустройство на работу;
• становление матерью или отцом.

к содержанию ^

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Первое правило составления гражданско-правовых документов – обязательная письменная форма. Неважно, кто формирует структуру – сами родители, юрист или нотариус. Форма договора дарения доли в квартире на детей – письменная произвольная.

Содержание дарственной:

• заголовок документа (название);
• дата и место заключения;
• ФИО и прочие паспортные данные дарителя – им может выступать не только близкий, но и дальний родственник;
• ФИО и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка – аналогично нужно указать сведения о законном представителе (второй родитель);
• подтверждение, что договор заключается в адекватном, вменяемом состоянии дарителя;
• адрес, комплекс, район, этаж, а также иные сведения об объекте недвижимости;
• информация о текущих долях и собственниках;
• данные правоустанавливающих документов;
• цена объекта недвижимости, конкретных долей;
• сведения об отсутствии ареста, залога на квартиру;
• данные о прописанных лицах (жильцах)
• число копий договора дарения;
• дата и подпись.

Официальный статус договору дарения можно придать у нотариуса или напрямую в органе Росреестра.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: предварительный и основной договор

Ниже рассмотрена процедура корректного оформления дара с комментариями для правильного выполнения отдельных действий.

к содержанию ^

Можно ли оформить дарение доли квартиры на ребенка

Принципиальных запретов на дарение нет. Но учитывается наличие специальных мер, защищающих права детей до 18 лет. Контрольные функции в соответствующей сфере выполняют органы опеки и попечительства (ООП).

Базовые принципы (особенности) дарения части жилплощади:

1. письменное оформление через нотариуса;
2. добровольность;
3. безвозмездность, отсутствие встречных материальных обязательств;
4. сохранение имущественных прав других членов семьи (несовершеннолетних детей);
5. регистрация нового владельца на завершающем этапе сделки в базе данных ЕГРН.

В любом случае свободное распоряжение недвижимым имуществом возможно только при отсутствии обременений. Иногда нужно сперва выделить долю с официальной регистрацией соответствующих прав собственности. Для решения этих и других проблем, препятствующих передаче недвижимости в подарок, составляют предварительное соглашение (ПС).

В тексте ПС отмечают:

1. обязательства заключения основного договора дарения (ДД) в определенный срок;
2. условия дарственной.

Следует подчеркнуть:

При отсутствии точной даты срок для заключения дарственной составляет 1 год с даты подписания ПС.

Почему могут отказать

Дарение может быть признано ничтожным при нарушении нормативов действующего законодательства. Так, безвозмездность подразумевает отсутствие любых встречных обязательств материального характера. Кроме полных, частичных и других видов оплаты недопустимо приведение в тексте условий:

1. ухода;
2. обеспечения продуктами;
3. выполнения ремонтных работ;
4. предоставления медицинской помощи.

Разрешены следующие позиции:

1. сохранение права пожизненного проживания с пропиской;
2. передача имущества после поступления в институт или другого события.

Нельзя определять регистрацию прав после смерти дарителя. Условие трансформирует дарственную в обычное завещание.

При оплате дара дарителю подразумевается умышленное искажение сути соглашения с целью освобождения от налогообложения. Аналогичные претензии ФНС предъявит, если предусмотрено регулярное оказание услуг.

Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:

1. отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
2. совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.

к содержанию ^

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра». Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.

При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.

Одаряемый должен подтвердить свое согласие принять подарок. Собственноручную подпись он вправе ставить с 14 лет. До этого возраста – заверяют родители (опекуны). В любом случае до 18 лет на выполнение соответствующих действий несовершеннолетнему ребенку необходимо разрешение ответственных лиц.

Образец предварительного договора

к содержанию ^

Как составить и оформить дарственную доли квартиры ребенку

Чтобы исключить ошибки пользуются юридической поддержкой на этапе подготовки. С помощью представленных ниже сведений необходимые для передачи подарка процедуры выполняют самостоятельно.

Пошаговый порядок действий

Какие нужны документы для дарения доли

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Стандартный бланк изменяют для отметки особых условий. При возникновении затруднений обращаются к юристу.

к содержанию ^

Нотариальное удостоверение договора

Дарение доли ребенку оформляют через нот контору в обязательном порядке. Специалист выполнит необходимые действия:

1. подготовит проект договора дарения;
2. предупредит об ответственности сторон и последствиях нарушения обязательств;
3. проверит корректность сопроводительных бумаг;
4. удостоверит дееспособность и вменяемость дарителя.

При необходимости можно заказать выезд нотариуса на дом, выполнение отдельных поручений по доверенности.

Обязательные затраты определяют по таблице:

Государственная пошлина (постоянная часть в руб. + % от КС)

Дальние (третьи лица)

к содержанию ^

Регистрация договора дарения

Самостоятельно передавать документы в «Росреестр» не придется. Оформление передачи доли всегда выполняется через нотариальную контору, которая передает документы в «Росреестр» бесплатно.

к содержанию ^

Расходы на передачу дара

Вплоть до 18 лет ребенок не может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Для изменения прав собственности на долю жилплощади недостаточно решения родителей.

Запись в «Росреестре» будет изменена только по специальному согласию ООП. Ограничение действительно для оформления:

1. продажи;
2. залога;
3. обмена.

Аналогичные запреты применяют, если квартира приобретена за счет средств программы материнского капитала.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2023 году

Действующие законодательные нормативы не запрещают несовершеннолетн им гражданам становиться участниками дарственных сделок. При желании, родитель и в целом любой собственник доли квартиры может подарить ее лицу, не достигшему 18-летнего возраста.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

к содержанию ^

Условия и особенности сделки

Ключевой особенностью сотрудничества с несовершеннолетн им гражданином является то, что последний получит право самостоятельного распоряжения переданной в дар доли квартиры только после наступления совершеннолетия. До указанного срока все сделки осуществляются в сопровождении родителя или иного законного опекуна. Ст. 574 ГК РФ

Даритель при желании может указать в договоре условия, соблюдение которых является обязательным для перехода права собственности на долю квартиры ребенку. К примеру, окончание учебы. Этот момент остается на усмотрение прежнего владельца.

к содержанию ^

Особенности заключения сделок с детьми разного возраста

От имени представителей первой категории участвовать в сделках могут родители и иные официальные опекуны. Несовершеннолетн ие же лица, достигшие 14-летнего возраста, могут становиться стороной договора при наличии на то согласия со стороны упомянутых представителей.

Эта несложная формальность сводится к тому, что опекун должен удостоверить отсутствие возражений на проведение сделки со своей стороны, написав в договоре «Согласен» и поставив автограф.

к содержанию ^

О законных представителях

В качестве законных представителей несовершеннолетн их граждан могут выступать их родители, усыновители, а также сотрудники органов опеки. Исключением являются определенные законодательные положения, заслуживающие индивидуального рассмотрения в каждом случае. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

До достижения гражданином 14-летнего возраста, имуществом, полученным им в дар по соответствующим договорам, распоряжаются законные представители несовершеннолетн его. Им запрещается лишь совершать сделки по смене владельца и способствовать повреждению собственности, равно как и ее уничтожению.

Сделки по смене хозяина могут осуществляться исключительно при получении согласия со стороны органов попечительства, в соответствии с нормативными положениями 37-й ст. ГК.

к содержанию ^

Какие документы подготавливать?

Процедура оформления договора дарения требует наличия следующих документов и справок:

• паспортов или иных документов, позволяющих установить личности участников сделки;
• свидетельства о браке, если даритель женат/замужем, а также согласия второго супруга на отчуждение доли квартиры, если она является совместной собственностью;
• документов, указывающих на наличие у дарителя права собственности в отношении предмета сделки;
• согласия со стороны законных представителей несовершеннолетн его участника сделки;
• документов, указывающих на отсутствие обременений в отношении предмета сделки и его стоимость;
• платежных документов по пошлинам и прочим предусмотренным законодательство м сборам.

Итоговый перечень документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной сделки. К примеру, для передачи в дар доли квартиры зачастую приходится предварительно получать согласие на проведение мероприятия со стороны других хозяев.

Если получатель дара является одним из участников долевой собственности, необходимости в получения упомянутого согласия нет.

Видео – Договор дарения недвижимости. На что обратить внимание?

к содержанию ^

Содержание договора дарения

При необходимости нотариус представит образец договора и в целом проконтролирует правильность оформления документа. Основные пункты содержат следующие сведения:

• информацию о месте заключения договора и дате его подписания;
• реквизиты сторон сделки;
• сведения о представителях участника договора в случае необходимости их привлечения;
• описание предмета сделки;
• сроки вступления договора в силу и необходимые для этого условия (по желанию дарителя);
• перечень прилагаемых документов;
• подписи участников сделки.

к содержанию ^

Регистрация сделки

Договор дарения доли квартиры подлежит государственной регистрации. Участники сделки должны явиться в представительств о соответствующей инстанции, имея при себе следующие документы:

• паспорта или иные документы, позволяющие идентифицировать личность;
• дарственную;
• правоустанавлива ющий документ на предмет сделки;
• платежный документ, указывающий на факт уплаты пошлины;
• заявления о передаче прав собственности с нотариальным удостоверением.

Сотрудник службы регистрации вносит записи в соответствующие учеты. Гражданам устанавливают срок явки для получения свидетельств. После вручения таковых, сделка считается полностью завершенной, а право собственности переданным.

Таблица. Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки (дарения доли недвижимости)

к содержанию ^

Расходы при дарении

Таблица. Затраты при оформлении дарственной

Ввиду того что одаряемый является несовершеннолетн им и собственных доходов не имеет, рассмотренные выше затраты компенсируются за родительский счет. При желании даритель может все оплатить самостоятельно. Затраты на регистрацию и содержание полученной доли ложатся на опекунов или родителей одариваемого

Среди дополнительных нюансов следует отметить нижеперечисленны е положения:

• до достижения совершеннолетия, граждане могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью под контролем органов попечительства;
• обязанности по оплате коммунальных услуг и компенсированию затрат на ремонт доли квартиры ложатся «на плечи» официального опекуна. При этом последний лишен возможности представлять недвижимость в качестве залога, продавать ее, сдавать в аренду и т.п.;
• при совершении несовершеннолетн им гражданином противоправных действий в отношении предмета дара, приведших к его порче, разрушению и т.п., договор дарения будет аннулирован, а собственность возвращена предыдущему хозяину.

В среднем вся процедура проводится в течение месяца, иногда быстрее. Каких-либо серьезных затруднений в процессе передачи прав собственности не возникает. Нужно лишь подготовить все необходимые документы и придерживаться последовательнос ти, определенной актуальными законодательными нормативами.

Образец договора дарения доли квартиры. Бланк

Видео – Договор дарения доли квартиры несовершеннолетн им детям

Видео – Как составить договор дарения

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Договор, подразумевающий дарение доли в квартире несовершеннолетнему должен быть составлен согласно законодательству и с учетом нюансов, касающихся совершения сделок, в которых участниками являются дети. Куда обращаться для получения помощи в составлении дарственной и какие формальности будет необходимо соблюсти, чтобы ребенок в будущем смог вступить в наследство, читайте ниже.

к содержанию ^

Пакет документов для оформления договора: Порядок оформления

Передавая долю жилой недвижимости ребенку, не достигшему совершеннолетия путем оформления дарственного договора, нужно учитывать ряд следующих факторов:

• условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях;
• в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.

• паспортами всех сторон сделки. Также необходим и документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка;
• свидетельством о рождении, если одаряемому еще не исполнилось 14 лет;
• правоустанавливающими документами на долю в жилой недвижимости;
• поквартирной картой либо выпиской из домовой книги;
• согласием на принятие даруемой части жилой недвижимости от законного представителя ребенка.

Стоит учесть, что при оформлении дарственной, очень важной частью сделки является согласие одаряемого. Так как дети относятся к категории несовершеннолетних граждан и не могут выполнить все формальности, решение о передаче собственнических прав будут принимать опекуны либо родители.

Существенное условие дарственной – это предмет соглашения, в данном случае доля квартиры.

Для описания жилой недвижимости в тексте договора прописываются следующие данные, представленные:

• типом недвижимого имущества;
• характеристиками объекта права – размером доли в квартире в общем праве;
• кадастровым номером;
• техническими характеристиками части и всей жилой недвижимости;
• адресом квартиры.

Данная информация поможет составить полную картину объекта, на который будут переоформлять собственнические права.

Описывая контрагентов по соглашению, следует указать информацию об одаряемом, которым выступает несовершеннолетнее лицо, так как недвижимость будет переоформляться на него. Подпись под дарственной ребенок может поставить сам, только если ему исполнилось 14 лет.

В ином случае, вместо него документ подпишет законный представитель. Подобная особенность подписания всей необходимой документации должна учитываться на всех этапах сделки, в том числе и при ее регистрации в Росреестре.

Дополнительные пункты договора, которые при желании могут включить его стороны, представлены:

• датой, когда ребенок станет полноправным владельцем доли жилой недвижимости;
• определением круга лиц, которые смогут пользоваться квартирой после того, как ее доля отойдет новому владельцу.

Список дополнительных условий может быть продолжен, так как на законодательном уровне он не ограничивается.

к содержанию ^

Заверение дарственной у нотариуса

После того как стороны сделки согласовали все условия и составили договор, его необходимо заверить у нотариуса. Для этой цели сотруднику нотариальной конторы следует предоставить тот же пакет документов, что использовали участники сделки при составлении договора.

У нотариального удостоверения дарственной имеется ряд особенностей, среди которых необходимо выделить следующие:

1. Нотариус проверяет всех участников сделки на дееспособность. Особенно это касается бабушек или дедушек, решивших подарить часть своей недвижимости несовершеннолетнему внуку;
2. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет может не присутствовать при заверении документа, так как все формальности будет выполнять его законный представитель;
3. Если же ребенку исполнилось 14 лет, ему следует присутствовать при удостоверении дарственной, невзирая на то, что рядом с ним будет законный представитель.

При заверении дарственной нотариус вносит данные о документе в реестр, а на договоре проставляет дату заверения, номер записи в базе реестра и свои данные.

Следующая

ОбразцыДоговор дарения доли в доме: образец 2023 года, как оформить