1. Прежде всего, необходимо составить договор дарения на квартиру или ее часть. Обычно он составляется в 3 экземплярах. Определенной формы нет. Подписывают бумаги все участники. Следует помнить, что в данном договоре прописываются все необходимые условия совершения сделки, нормы права, на которые следует обратить внимание. Это является обязательным и помогает исключить возможность расторгнуть договор в судебном порядке;
2. Далее заверенные бумаги следует направить в Росреестр. Также совершить данную процедуру можно через Многофункциональный центр, находящийся по месту жительства.

к содержанию ^

Осуществление процесса заполнения дарственной между ближайшими родственниками

Обычно такие сделки заключаются между членами семьи и ближайшими родственниками. К примеру, если переоформление квартиры совершается родителями на дочь или сына.

Следует помнить, что во время заключения переоформления недвижимости на родителей или ребенка, которому нет 18 лет, выплата государственной пошлины не требуется. Однако если документ оформляется на недвижимость, передающуюся гражданам, не имеющим родства, то необходимо уплатить пошлину в объеме 13% от кадастровой стоимости имущества.

к содержанию ^

Положительные и отрицательные моменты заполнения дарственной на квартиру

1. Как уже было сказано выше, переоформление имущества на ближайших родственников по закону РФ не требует уплаты государственной пошлины;
2. Помимо этого грамотно оформленный договор дарения невозможно расторгнуть в судебном порядке;
3. В настоящее время договор дарения оформляется вместо завещания. Процесс его составления достаточно сложный и может занять большое количество времени. Для того чтобы избежать этих трудностей оформляется договор дарения. Это также является существенным плюсом для человека.

Таким образом, все вышеназванные плюсы доказывают, что процесс оформления договора дарения на квартиру является оптимальной процедурой с недвижимостью. Помимо этого процедура проходит очень быстро, по сравнению с иными процессами с недвижимостью.

к содержанию ^

Основные бумаги, которые следует предоставить для оформления договора дарения

Нижеописанный пакет документов следует предоставить в Росреестр или ближайший к человеку МФЦ. В него должны входить бумаги:

1. Бланк договора дарения в 3 экземплярах;
2. Свидетельство о государственной регистрации права;
3. Бумаги, свидетельствующие о приобретение имущества;

Также необходимо знать, что если квартира приобреталась в браке, то следует иметь согласие супруга на дарение недвижимости.

При оформлении сделки и подготовки документов также человеку следует проконсультироваться у опытного нотариуса.

к содержанию ^

Как может помочь юрист при оформлении дарственной?

Юрист выполнит очень важные обязанности:

1. Обеспечение информацией клиента по вопросу составления, процедуры подготовки и порядке подачи бумаг;
2. Проверка всех свидетельств на имеющуюся квартиру;
3. Сбор и предоставление в компетентные организации перечня запрашиваемых бумаг;
4. Оформление бланка договора дарения и акта передачи;
5. Присутствие специалиста во время совершения сделки;
6. Проверка правильного подписания договоров. Помимо этого личное присутствие специалиста у нотариуса;
7. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости. Это делается при условии, что ранее данные свидетельства не запрашивались в Росеестре;
8. Получение оформленного договора дарения.

Чтобы юрист предоставил все эти обязанности необходимо заключить договор на обслуживание.

Следует отметить, что с лета 2016 года были приняты новые поправки. К примеру, теперь предоставление свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость не требуется. Данное преимущество теперь выдается благодаря Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому при заключении сделки следует заказать это заключение в Росреестре. Срок ее изготовления составляет одна неделя. Для многих это является существенным минусом в процессе оформления дарения.

к содержанию ^

Как оформить договор дарения самому?

Человеку следует в произвольной форме оформить дарственную на передачу квартиры. Следует помнить, что лучшим решением станет оформление данного договора у опытного юриста.

1. ФИО дарящего, ФИО одаряемого;
2. предмет договора; название недвижимости и основные характеристики;
3. документы на право пользования недвижимостью дарителем;
4. подписи обеих сторон.

Большинство людей указывают в документе стоимость имущества, но это не обязательно и остается по желанию обеих сторон. Следует помнить, что в бланке договора указывается только реальная сумма.

Таким образом, изучив все эти минусы человеку проще обратиться к опытному специалисту, чем ходить по инстанциям с бумагами самому.

к содержанию ^

Стоимость оформления договора дарения

Цена на получение договора дарения складывается из следующих показателей: составление договора, регистрация его в соответствующих органах, оформление договора дарения «под ключ». Таким образом, в общем сложности оформление данной бумаги обойдется человеку в десять тысяч рублей в зависимости от выбранной юридической конторы.

Полезная информация по наследственным спорам

• Дарственная или завещание — что лучше
• Дарственная с правом пожизненного проживания
• Отмена дарственной
• Оспаривание дарственной
• Договор дарения между близкими родственниками
• Стоимость дарственной
• Документы для дарственной
• Оформление договора дарения
• Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
• Регистрация договора дарения
• Отличие завещания от дарственной
• Договор определения и дарения долей
• Налог на дарственную
• Недействительность договора дарения
• Дарение денежных средств между физическими лицами
• Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
• Договор дарения или купли-продажи
• Договор дарения акций между физическими лицами
• Дарственная на квартиру
• Заверение договора дарения у нотариуса
• Договор дарения после смерти дарителя
• Дарственная на гараж
• Дарение между супругами
• Договор дарения на дом
• Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
• Регистрация договора дарения недвижимости
• Как оформить дарственную на долю в квартире
• Передаточный акт к договору дарения квартиры
• Договор дарения: плюсы и минусы
• Дарственная на автомобиль родственника
• Согласие мужа на дарение квартиры
• Можно ли расторгнуть договор дарения

ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 350 14 85
Бесплатная горячая линия

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы. В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества.

Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

к содержанию ^

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение.

Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения. Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

к содержанию ^

Плюсы договора дарения

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно. Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

• Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
• Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
• Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

к содержанию ^

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем.

К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности.

Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

к содержанию ^

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

1. 3 экземпляра договора дарения.
2. Акт приема-передачи.
3. Заявление о регистрации сделки.
4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

к содержанию ^

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

• При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.

При дарении другим лицам:

• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
• Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

• В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
• В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

к содержанию ^

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

• В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
• Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

Взвешиваем все «за» и «против»: плюсы и минусы дарственной на квартиру и дом

Любой собственник может сделать подарок и передать свое имущество другому лицу безвозмездно. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, которые имеются у сделки, следует выявить заранее. Это позволит предусмотреть все трудности оформления и оценить целесообразность заключения сделки.

• 1 Что дает договор дарения?
• 2 Какие бывают дарственные?
• 3 Преимущества дарения недвижимости
• 4 Недостатки
• 5 Как выглядит правильно оформленный документ?

к содержанию ^

Что дает договор дарения?

Дарственная представляет собой вид сделки, при которой один участник передает второму какое-либо имущество на безвозмездной основе. Главная отличительная особенность дарения заключается в том, что недопустимо ответное действие от одаряемого в пользу дарителя.

Эта сделка не подразумевает никаких условий исполнения или оговорок. Если предмет дарения стоит дорого, целесообразно сделать документальное оформление процесса отчуждения. Важно понимать что дает дарственная на квартиру для одаряемого.

Заключение такого договора гарантирует получения права собственности на объект недвижимости. В отличие от завещания, дарственная позволяет получить права на квартиру сразу после регистрации их перехода. Такой вариант наиболее выгоден для получателя подарка.

к содержанию ^

Какие бывают дарственные?

Договор дарения квартиры бывает одного вида, который составляется от руки и с обязательным подписанием обеими сторонами. Если сделка подразумевает полную передачу всего объекта, а не доли, то обязательного заверения нотариусом не требуется.

Если подарок имеет незначительную ценность, то необязательно составлять договор. Однако к недвижимости это правило отношения не имеет.

Законом не определено, как выглядит дарственная на квартиру. Этот документ оформляется в виде типового договора. И законодательство не запрещает использовать собственную форму документа, если она не противоречит требованиям ГК РФ о договорах и сделках.

к содержанию ^

Преимущества дарения недвижимости

Среди объективных преимуществ для одаряемого выделяются следующие:

• получение права на жилье сразу;
• сложность оспаривания при правильном составлении;
• выступает вариантом решения проблемы передачи имущества не наследникам, а тому, кого выбрал собственник;
• невозможность раздела при разводе как совместно нажитого имущества.

Для дарителя главными преимуществами выступает быстрота оформления, возможность перераспределения расходов или передачи их одаряемому полностью.

Это быстро и бесплатно!

к содержанию ^

Недостатки

Как у любого другого договора, у дарственной есть преимущества и изъяны. Нередко этот вид соглашения преподносится как безупречный и надежный. Считается, что при правильном составлении и оформлении его невозможно оспорить, хотя это не совсем верно.

Недостатки документа нельзя не учитывать при составлении. Их следует рассматривать со стороны дарителя и одаряемого отдельно.

Недостатки с точки зрения дарителя:

• невозможность отмены без достаточного основания;
• сложность оспаривания при необходимости;
• необходимость подготовки пакета документов для оформления;
• исключение объекта из наследственной массы и переход прав на него сразу после заключения договора и регистрации в Росреестре;
• в стандартном случае все расходы по оформлению несет даритель;
• отсутствие возможности получение встречного дара или иной выгоды от сделки.

Для одаряемого также есть определенные минусы в дарственной:

• уплата налога на получение дохода 13%, если одаряемый не выступает близким родственником дарителю;
• возможность отмены дарения или оспаривания договора. Несмотря на сложность процедуры аннулирования дарственной, такой вариант возможен.

к содержанию ^

Как выглядит правильно оформленный документ?

Составление дарственной может быть выполнено самостоятельно или с привлечением квалифицированной помощи специалиста.

Однако если стороны не уверены собственной юридической грамотности, то следует применить второй вариант. Пример или образец договора можно получить для ознакомления или использования в качестве типового. Это поможет избежать распространенных ошибок и исключить неточности.

Обязательными реквизитами и данными, которые содержатся в дарственной, выступают:

• Ф.И.О одаряемого и дарителя;
• предмет договора – квартира. Обязательно привести данные для однозначного выделения объекта от других аналогичных;
• указание на передачу дара сегодня или обещание отчуждения в будущем.

В результате, дарственная предоставляет возможность передать квартиру безвозмездно любому лицу, даже не приходящемуся родственником. При оформлении документа есть преимущества и недостатки перед другими видами сделок. Однако сторонам следует оценить их и принять решение о необходимости дарения.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

к содержанию ^

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Следующая

ДарственнаяДарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: образец 2023 года