Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.

До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:

1. дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
2. дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
3. несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:

• мелкие бытовые сделки;
• сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.

к содержанию ^

Форма договора дарения несовершеннолетнему

1. дарения недвижимого имущества;
2. дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
3. обещания дарения.

Что можно подарить ребенку по дарственной

В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме.

Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.

Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков

к содержанию ^

Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему

Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:

1. Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.

• если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
• одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.

1. Подготовьте необходимые документы:

• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
• договор дарения;
• документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
• доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
• правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
• согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
• иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).

1. Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
2. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен.

Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке.

Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.

к содержанию ^

Удостоверение договора дарения нотариусом

Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:

• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников.

Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.

Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)

к содержанию ^

Как подарить движимое имущество ребенку

Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д.

При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.

Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.

При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.

к содержанию ^

Кто может выступать дарителем

Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:

1. иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
2. быть дееспособным и совершеннолетним;
3. получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:

• юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
• супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
• малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
• несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).

к содержанию ^

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК). Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.

к содержанию ^

Причины отказа в регистрации перехода права

Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.

Причинами для отказа могут быть:

• дарителю нет 14 лет;
• даритель недееспособен;
• нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества;
• в доверенности представителя не указано что и кому дарят.

Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.

к содержанию ^

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.

к содержанию ^

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Хочу подарить пятилетней племяннице квартиру. В договоре указывать данные племянницы?

Решил подарить квартиру сестре. Договор дарения хотим оформить у нотариуса. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Какой нотариальный тариф нужно будет заплатить?

Так как подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, расчет будет по формуле:

Буду дарить квартиру внучке. Другого жилья у меня нет. Могу ли я проживать в квартире после оформления договора дарения?

Если хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Если задумаетесь о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.

к содержанию ^

Этап №1 – заказываем договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые.

Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

к содержанию ^

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е.

напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

• Паспорта обоих сторон;
• Договора дарения;
  Внимание!
  

  Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

  Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

  Связаться с ними вы можете следующими способами:

  1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

  2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

  8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа.

Согласие жены Андрея не требуется.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.

После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.

Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации.

На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон.

По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Все это указано в п. 9 ст.

16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п.

1 ст. 333.33 НК РФ).

Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к.

они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Договор дарения доли квартиры детям

Один из способов отчуждения имущества – договор дарения. Обычно подобные сделки заключаются между родственниками.

Основным преимуществом договора дарения является освобождение от уплаты подоходного налога. Однако гражданам предстоит заплатить госпошлину.

к содержанию ^

Условия заключения договора

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Базовое требование при отчуждении недвижимого имущества – письменная форма соглашения. Устные договоренности неправомерны. Стороны должны заключить договор и заверить его у нотариуса.

Еще одним обязательным условием является участие законных представителей. Полная дееспособность наступает с 18 лет. До того времени граждане не вправе быть самостоятельными участниками имущественных сделок.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе подписывать договор самостоятельно. Однако ему потребуется письменное согласие законного представителя. При нотариальном удостоверении договора явка всех участников обязательна.

Даритель вправе отчуждать любое имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Если имущество является совместной собственностью нескольких лиц, то потребуется письменное согласие совладельца. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие сособственников для отчуждения части принадлежащей дарителю, не нужно.

Дарственная может быть безусловной или содержать определенные условия. Например, получение одариваемым лицом высшего образования (отлагательное условие).

После подписания и госрегистрации договора дарения право собственности на часть квартиры переходит к выгодополучателю. Полноценно распоряжаться имуществом одариваемое лицо сможет после наступления совершеннолетия или по факту получения высшего образования.

к содержанию ^

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Базовое требование – положения договора не должны противоречить требованиям законодательства.

Форма

Закон не предусматривает типовую форму договора дарения. Однако соглашение должно содержать ряд обязательных разделов.

Сюда входит:

1. Наименование документа.
2. Дата, место составления договора.
3. Личные данные участников сделки.
4. Права/обязанности дарителя/одариваемого лица.
5. Описание отчуждаемой собственности.
6. Ссылка на правоустанавливающий документ.
7. Упоминание об отсутствии обременений.
8. Ссылка на необходимость государственной регистрации договора.
9. Количество экземпляров документа.
10. Подписи сторон соглашения.

Договор дарения может содержать и другие положения. Например, порядок передачи имущества или оплаты расходов, связанных с оформлением сделки.

Проект договора можно заказать у юриста. Специалист учтет не только требования закона, но и пожелания дарителя.

Содержание

Текст договор должен четко указывать на волеизъявление дарителя. Например, я Сергеев В. В. подарил гражданину Сергееву Н. В. принадлежащую мне ? часть квартиры общей площадью 18 кв. м.

При описании имущества нужно указывать следующие данные:

• тип объекта недвижимости;
• характеристики объекта права;
• кадастровый номер;
• технические параметры помещения;
• адрес объекта недвижимости.

Дополнительно дарителю нужно сослаться на правоустанавливающий документ. Например, свидетельство о праве на наследство от 30.01.2020 года. Дополнительно нужно указать, когда и где было зарегистрировано право собственности, номер и дату выдачи свидетельства.

Одним из обязательных пунктов договора дарения является подтверждение факта принятия имущества выгодополучателем.

Отдельно стороны должны отобразить в соглашении момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество.

Еще одним пунктом является распределение расходов, связанных с нотариальным удостоверением договора и последующей регистрацией права собственности. Обычно бремя издержек ложится на одариваемого субъекта. Но в случае с несовершеннолетним получателем имущества, обязанность по оплате возлагается на дарителя или законного представителя.

Последним пунктом является ссылка на количество экземпляров соглашения. Внизу договора стороны ставят свои подписи. После чего делается нотариальная надпись.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Ниже представлен образец соглашения:

Куда обращаться, куда нести

Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ.

Обязанности нотариуса:

• проверка дееспособности дарителя;
• разъяснение прав и обязанностей гражданам и их представителям;
• содействие в подготовке проекта договора (при необходимости);
• расчет суммы налога и выдача реквизитов для его уплаты;
• удостоверение договора дарения.

После подписания документа и внесения данных в государственный реестр нотариус выдается участникам сделки по одному экземпляру договора.

Дополнительно потребуется государственная регистрация права собственности. Одариваемому субъекту придется подготовить новый пакет документов, заплатить госпошлину и подать заявление в Росреестр.

Документы

Участники сделки должны подготовить пакет документов

Стоимость, расходы

При заключении договора дарения на цельный объект недвижимости нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если даритель отчуждает часть квартиры, то потребуется участие нотариуса.

Нотариальные услуги оплачиваются отдельно. Средняя ставка по областям составляет 5 тыс. руб. В областных городах сумма, может быть, иной.

Если сделка заключается между членами семьи, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Если участники соглашения не являются между собой родственниками, то одариваемому субъекту предстоит заплатить 13% подоходного налога. Если выгодополучатель является нерезидентом, то ставка налога составляет 30%.

Расчет делается исходя из стоимости объекта недвижимости. Оплату подоходного налога нужно произвести до 30 апреля будущего года. Параллельно налогоплательщики обязаны сдать декларацию по месту проживания.

Регистрация права собственности

Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр.

Важно! Услуга оказывается на безвозмездной основе. Стороны оплачивают только государственную регистрацию и оформляют заявление.

В случае если у нотариус еще не имеет такой технической возможности, то выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна.

Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра.

Дополнительно потребуется:

• нотариально удостоверенный договор дарения;
• документы на объект недвижимости;
• паспорт родителя или опекуна ребенка;
• свидетельство о рождении одариваемого субъекта;
• доказательства уплаты госпошлины.

Заявление регистратору подает законный представитель ребенка. Если же выгодополучатель достиг 14-летнего возраста, то он подает документы самостоятельно. Единственное требование – наличие письменного согласия родителя/опекуна.

После ее выдачи сделка считается оконченной. Малолетний субъект становится владельцем части квартиры.

к содержанию ^

Возможна ли отмена дарственной

Стороны соглашения могут расторгнуть договор дарения в добровольном или принудительном порядке. Если одним из участников сделки является малолетний ребенок, то добровольное прекращение договорных отношений исключается.

Причины для расторжения сделки – несоблюдение установленной формы, небрежное отношение одариваемого субъекта к имуществу, значительное ухудшение имущественного состояния дарителя.

Привязка идет к месту нахождения объекта. Образец договора есть у каждого нотариуса.

Финальная часть процедуры – регистрация права собственности. Проконсультироваться по поводу документов или возможных расходов можно у наших юристов.

Форма обратной связи находится на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку: плюсы и минусы, особенности оформления

к содержанию ^

Можно ли подарить квартиру ребенку

1. письменное оформление;
2. добровольность;
3. безвозмездность;
4. возможность беспрепятственного распоряжения этим жильем;
5. регистрация прав нового собственника в ЕГРН.

Подробные сведения по каждой позиции можно изучить в ГК РФ. Например, безвозмездный характер сделки подразумевает отсутствие:

При наличии соответствующих записей дарение может быть признано недействительным.

Вместе с тем, судебная практика подразумевает принятие решений на основе комплексного применения «духа и буквы закона». В некоторых ситуациях существенное значение имеют дополнительные факторы:

1. нравственное поведение;
2. исторические традиции.

Запрещена передача имущества после смерти дарителя, так как это заменяет обычное завещание.

Договор дарения можно оспорить, если в соглашении предусмотрены условия:

• материального содержания;
• ухода;
• выполняемых услуг.

В соглашении можно определить:

1. пожизненное проживание дарителя (членов его семьи);
2. передачу доли квартиры.

к содержанию ^

Особенности дарения жилья детям

Наряду с общими правилами существуют специфические правила. Они обусловлены ограниченной дееспособностью детей, которые не могут принимать самостоятельно важные решения.

Для защиты интересов несовершеннолетних в отдельных ситуациях предусмотрено участие уполномоченных органов опеки и попечительства (ООиП).

Возрастные категории

До 14 лет

Для этой возрастной категории соглашение о получении подарка будет действительным только при наличии подписи ответственного лица. Запрещено заключение соглашений о передаче собственности несовершеннолетнего (квартиры, доли) в любой форме от имени ребенка (ст.575, п.1, пп 1, ГК РФ).

С 14 до 18 лет

Может быть признана дееспособность 16-летнего ребенка при наличии официального трудоустройства, иных дополнительных доказательств. Но и в этом случае необходимо письменное разрешение опекунов для правильного оформления сделки.

Дарение с обременением

Допустимо применение особых условий передачи квартиры ребенку:

1. поступление в институт;
2. вступление в брак;
3. успешная сдача экзаменов.

Перечисленные примеры подразумевают выполнение отложенных обязательств. Во всех случаях отсутствуют имущественные интересы дарителя, что обеспечивает выполнение законодательства.

Как отмечено в общих правилах, нельзя указывать в тексте договора дарения встречные требования с признаками выгоды.

Нарушением признают условия со следующими характеристиками:

1. безнравственными;
2. незаконными;
3. противоправными.

Дарение жилья, купленного с материнским капиталом

При покупке квартиры с применением государственной поддержки (маткапитала) ответственный заявитель подписывает предварительное соглашение с ООиП. Он обязуется переоформить определенную долю в пользу ребенка за определенный срок после приобретения недвижимости.

Покупку жилплощади на средства маткапитала применяют:

1. в комбинации с ипотечными программами;
2. при расчетах по договорам долевого участия (проектного финансирования).

На завершающей стадии запись о несовершеннолетнем собственнике блокирует (обременяет) последующие сделки с объектом недвижимости.

Для передачи в дар понадобится специальное разрешение ООиП. Согласие выдают после доказательств сохранения (улучшения) жилищных условий.

Допустимо предварительное переселение вместе с постоянной регистрацией ребенка по новому адресу места жительства родителей. Дополнительно придется переоформить соответствующую часть новой недвижимости. Как в стандартной ситуации, новая собственность несовершеннолетнего защищается ограничительной записью в ЕГРН.

Нужно ли согласие органов опеки

Не получится, например, передать в дар всю квартиру только одному ребенку при наличии в семье нескольких детей (возраст – до 18 лет).

Следует подчеркнуть отсутствие точных норм соответствия нового жилья. Кроме такой же или большей площади ООиП вправе устанавливать ограничения по следующим критериям:

1. техническая оснащенность;
2. качество отделки;
3. санитарное состояние;
4. наличие отдельных комнат;
5. близость к школе и др.

Методы оформления дарственной

При дарении жилплощади детям не обязательно заверять документы у нотариуса. Но нотариальное свидетельствование повышает надежность сделки. В частности, в ходе стандартного оформления подтверждается дееспособность дарителя.

Нотариус:

1. составит корректный текст соглашения;
2. обеспечит квалифицированную информационную поддержку;
3. выполнит при необходимости отдельные действия по доверенности.

Аналогичные действия можно выполнить самостоятельно. Регистрация самого договора дарения в «Росреестре» не требуется. Передача имущества по соглашению с отложенными обязательствами происходит после их выполнения.

к содержанию ^

Дарственная на квартиру ребенку: плюсы и минусы

Корректное оформление дарения помогает обеспечить несовершеннолетнего жильем с одновременной защитой от притязаний потенциальных наследников. В частности, при разводе у ребенка останется определенное недвижимое имущество при любых спорных ситуациях между бывшими супругами.

Иные преимущества:

1. передача прав собственности блокирована государственным механизмом регистрации;
2. возможно применение дополнительных (отлагательных) условий;
3. не допустим произвольный отзыв дара.

Главный недостаток – ограниченные права родителей (опекунов) по распоряжению имуществом.

к содержанию ^

Может ли несовершеннолетний подарить свою квартиру

Какие документы нужны

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему

В типовой документ добавляют особые условия. Обязательна точная идентификация объекта недвижимости.

Государственная регистрация сделки

Сроки и стоимость оформления

Максимальное время, установленное нормативами для завершения регистрации (рабочих дней):

1. при обращении в «Росреестр» – 10;
2. через МФЦ – 12;
3. с помощью нотариуса – 3.

Государственная пошлина за регистрацию нового собственника составляет 2 000 р. Подтверждение об оплате передают вместе с другими документами.

Затраты при оформлении через нотариальную контору:

Стоимость квартиры, млн руб.

Госпошлина (постоянная часть в руб. + % от стоимости квартиры)

Дальние родственники, третьи лица

к содержанию ^

Можно ли отозвать или оспорить дарение

Исковое заявление подают с учетом ограничений по срокам давности:

1. 3 года с момента регистрации нового собственника по дарственной в базе данных «Росреестра»;
2. 5 лет, если одаряемый препятствует возврату собственности по заявлению дарителя;
3. 1 (3) года – для третьих лиц (родственников), узнавших о переоформлении недвижимости.

Даритель вправе отозвать договор:

• при угрозах жизни (здоровью) себе или родственникам со стороны одаряемого;
• по причине резкого ухудшения материального положения;
• если плохое обращение способствует порче имущества.

До передачи собственности ребенок может отказаться от подарка. Расторжение договоренностей выполняется в той же форме (через нотариуса или без него).

Разрешен возврат квартиры, если даритель пережил одаряемого. Это правило действительно только при указании соответствующего условия в тексте дарственной.

Кроме отмеченных лиц инициировать расторжение сделки вправе государственные органы при выявлении нарушений действующего законодательства.

к содержанию ^

Налог на дарение детям

Одаряемый не платит налоги, если вторая сторона соглашения – близкий родственник. Мать или отец (бабушка / дедушка) могут подарить сыну или дочери (внуку / внучке) квартиру без затрат.

Родители делают перечисления за малолетнего (несовершеннолетнего) ребенка. Аналогичные действия при необходимости выполняют опекуны.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет

Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента. Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.

В настоящее время, это весьма распространенный вид договора. Его популярность обусловлена выгодными для людей условиями оформления и простой заключения. Однако, как у каждой сделки по отчуждению имущества, у дарственной есть свои отличительные черты.

к содержанию ^

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

к содержанию ^

Некоторые особенности

Однако при его заключении есть свои особенности.

Договор может быть составлен:

1. С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
2. Без оговорок и пожеланий дарителя.

Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.

Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.

Дарение с обременением

Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.

Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним. оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.

При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение. Процесс оформления аналогичен тому, который происходит, в случае с целой квартирой.

Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Дарение движимого имущества малолетним

Например, собственником автомобиля стал ребенок, не достигший 14 лет, полноправным владельцем он может стать только по достижению его 18-летия и соответственно ездить на нем.

к содержанию ^

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.

Обязательные сведения в договоре дарения:

1. Дата и населенный пункт, где он заключается.
2. Паспортные и контактные данные сторон.
3. Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
4. Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
5. Сведения об отсутствии обременений.
6. Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
7. Подписи дарителя и одаряемого.

Обычно договор составляется в нескольких экземплярах. Это обусловлено тем, что после регистрации сделки дарственная возвращается сторонам, а один экземпляр остается в регистрационной палате.

к содержанию ^

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

1. Подготовка необходимых документов.
2. Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
3. Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
4. Получить выписки ЕГРП.

Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос. регистрация.

Документы для оформления дарения квартиры

• паспорта всех сторон правоотношения;
• свидетельство о рождении ребенка;
• согласие второго супруга;
• согласие представителей одаряемого на совершение сделки;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Желательно сделать ксерокопии каждого из свидетельств или справок.

После того как текст соглашения составлен сторонам необходимо внимательно его прочесть. Не допускается двоякий смысл толкования условий, неточные формулировки, грамматические и орфографические ошибки. Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.

к содержанию ^

Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним

Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж темболее те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).

Действия при регистрации сделки:

• написать заявление на проведение регистрации права собственности;
• предоставить документы;
• получить документ об их принятии регистратором;
• выяснить, когда сделка будет зарегистрирована;
• в установленные сроки прийти за выпиской ЕГРП.

После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным. Ребенок становится полноправным собственником жилой площади.

Документы для регистрации договора в Регпалате

Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:

• заявления на регистрацию сделки;
• три экземпляра дарственной;
• квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.

к содержанию ^

Уплата налога на дарение: что необходимо знать

Однако представители одаряемого не освобождаются от ежегодной уплаты налога за недвижимость, пока одаряемый не достигнет совершеннолетия. Платить его ежегодно должны собственники недвижимого имущества.

к содержанию ^

Можно ли отказаться от дарения или оспорить

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить своё распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников после достижения совершеннолетия противоправные действия.

В этом случае вопрос о расторжении выносится судом. Основаниями послужат факты, зафиксированные правоохранительными органами.

Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение. Здесь важно подчеркнуть, что подаренное представляет большую ценность, и он не может смириться с ее порчей или утратой.

Причины для расторжения договора дарения

• присутствует подпись малолетнего ребенка;
• подписание дарственной лицом, не имеющим оснований представлять интересы одариваемого;
• если одаряемый подписал документ без согласия своих родителей;
• отсутствует согласие супруга владельца жилья;
• нет нотариального заверения, когда в дар приносится доля в квартире;
• жилое помещение находится в залоге;
• существует факт давления на владельца жилья.

Все эти обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки ничтожной. Причем это выявляется уже на стадии подачи документов в органы Росреестра. Регистратор при сверке определит с точностью все нарушения.

Следующая

ДарственнаяДарственная на квартиру между чужими людьми