Дарственная на дом: плюсы и минусы

8 (800) 550-71-06 Бесплатная консультация с юристом

Основные нюансы заключения дарственных указаны в статье 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения инициирует переход имущества от одного лица другому. Владелец имущества выступает дарителем, а получатель – одаряемым. Важный нюанс сделки – безвозмездность. Передав объект, собственник не имеет права требовать чего-либо взамен.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

В рамках дарственной даритель может выполнить следующие действия:

  • передать объект получателю;
  • пообещать подарить имущество при наступлении определенной даты или события (договор обещания дарения);
  • передать одаряемому имущественное право;
  • освободить получателя от имущественной обязанности.

Действующее законодательство предъявляет строгие требования к дарственным, поскольку под видом договора дарения нередко заключаются другие сделки. Так граждане пытаются избежать уплаты налогов. Поэтому при заключении дарственной нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Даритель не имеет права устанавливать условия передачи дара за исключением тех, которые не несут для него личной выгоды.
  2. Наличие встречной передачи права или вещи автоматически аннулирует дарственную. На основании статьи 170 ГК РФ, такие сделки считаются притворными. В этом случае лучше заключить две дарственных или договор мены.
  3. Дарственная не требует обязательной нотариальной заверки. Однако обращение к специалисту снизит риск оспаривания договора.
  4. Обещание дарения должно содержать ссылку на конкретный предмет. Иначе договор признается ничтожным.
  5. Дарственная вступает в силу при жизни дарителя. Если документ предусматривает переход имущества после смерти собственника, он не имеет юридической силы.
  6. Сделка может предполагать передачу как одного, так и нескольких объектов. Получателей также может быть несколько.
  7. Дарственная – это двусторонний договор. Поэтому для отчуждения объекта требуется согласие получателя. Договор вступает в силу после того, как даритель и одаряемый поставят на нем свои подписи.
  8. Подарки, стоимостью более 3000 рублей, требуют оформления дарственной.

к содержанию ^

Когда оформление дарственной запрещается

Случаи запрещения дарения перечислены в статье 575 Гражданского кодекса РФ. Оформлять такой договор запрещается в следующих ситуациях:

  1. В качестве дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, или его представитель.
  2. Подарок передается сотруднику медучреждения, образовательного учреждения или организации, оказывающей социальные услуги. Даритель – гражданин, находящийся на лечении, содержании или воспитании в одной из структур. Допускаются подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей, но для их передачи дарственная не требуется.
  3. Получателем дара является муниципальный служащий, сотрудник банка или любое лицо, занимающее государственную должность.
  4. Запрещается заключение договоров дарения между коммерческими организациями.

Важно! Любой частный дом и участок под ним рассматриваются на законодательном уровне как два отдельных объекта. Однако собственник не может передать одаряемому только постройку, оставив земельный надел себе. Оба объекта должны отчуждаться одновременно.

к содержанию ^

Договор дарения с условием

Оформляя договор дарения, даритель может указать в его тексте следующие условия:

  • одаряемый получает имущество при вступлении в брак;
  • передача объекта произойдет, когда получателю исполнится 18 лет;
  • дарственная вступает в силу, когда одаряемый закончит высшее учебное заведение и т. д.

Договор дарения с условием называется консенсуальным. Он может быть двух типов:

Особенности оформления дарственной на дом, плюсы и минусы договора дарения

В дарственной прописываются паспортные данные участников сделки, описание имущества, и проставляются подписи каждой из сторон. Подписи дарителя и одаряемого подтверждают безвозмездную передачу собственности.

Официальная форма договора дарения требует, чтобы обе стороны указали подробные реквизиты и степень родства, если она присутствует. Данная информация необходима для налогового отчета: в случае дарения недвижимости близкому родственнику тридцатипроцентный налог отсутствует.

к содержанию ^

Виды дарственной

В России действует два вида договоров дарения: консенсуальный и реальный. Данные виды отражены в ГК РФ и обладают отличительными чертами и особенностями.

Реальный договор дарения — это юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа. Для признания факта передачи необходимо наличие денежной суммы или какого-либо имущества. Договор подобного вида признается действительным с момента передачи объекта, указанного в документе.

Дарственная консенсуального вида подразумевает процедуру дарения в будущем. При заключении сделки для стороны дарителя возникает обязательство, заключающееся в процедуре передачи прав собственности и исключении каких-либо обязательств для одаряемого.

Договор о сделке общения подарка заключается исключительно в письменной форме. Важно отметить, что если предмет для дарения определен расплывчато, то документ не будет иметь юридической силы.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

После подписания договора дарения одаряемая сторона становится полноценным собственником жилой площади (подробнее о том, как оформить дарственную на землю и дом, читайте в статье https://nasledstvo.today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug). Срок действия дарственной не ограничен.

Документ действителен до того момента, пока одаряемый не решит продать подаренное имущество или подарить иному лицу. Также действие договора аннулируется после смерти одаряемого лица.

к содержанию ^

Отказ от исполнения дарственной

Договор дарения является одним из самых надежных документов. Согласно закону, только в ряде исключительных случаев допускается возвращение подарка назад.

Мнение эксперта
Борисов Дмитрий Павлович
Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Внесение изменений в дарственную запрещено. На оспаривание дарственной имеют право сам даритель или любой, заинтересованный в подарке, человек.

Отменить дарственную разрешается в следующих случаях:

  • После оформления договора дарения уровень жизни дарителя существенно снизился;
  • Одаряемый нанес физические увечья дарителю или попытался убить. Если даритель был убит одаряемым, то отменить действие договора могут наследники убитого;
  • Одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком;
  • Подарок подлежит конфискации по причине банкротства, если даритель является индивидуальным предпринимателем.

Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано. Также может считаться недействительным договор дарения в случае отсутствия согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.

Есть возможность признать договор недействительным, если:

  • Даритель признан недееспособным в результате психического заболевания;
  • Дарителю не исполнилось четырнадцати лет.
к содержанию ^

Дарственная с обременением

Дарственная на квартиру с ограничением заключается в письменном виде по образцу, включающего дополнительный пункт по условиям обременения. Документ подписывается всеми сторонами: дарителем, одариваемым и заинтересованной стороной.

Договор дарения с обременением признается недействительным в том случае, если документ составлен неправильно или была нарушена процедура регистрации (можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ или в Росреестре). Сделка также аннулируется в случае смерти одаряемого или дарителя до момента перехода вещного права.

к содержанию ^

Дарственная с правом пожизненного проживания

Сделка подобного рода имеет плюсы и минусы для каждой из сторон и чаще всего практикуется между родственниками. Впоследствии новый владелец недвижимости не вправе выселить дарителя из подаренного жилья.

Дополнительно одариваемое лицо обязуется соблюдать порядок пользования имуществом, который отражен в договоре дарения. Также одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его.

Узнайте из видео о нюансах оформления дарственной

Плюсы и минусы дарственной на дом

Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости) любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

к содержанию ^

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Мнение эксперта
Борисов Дмитрий Павлович
Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

к содержанию ^

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

к содержанию ^

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, – завещание или дарственная, – читайте здесь.

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него – весомый стимул чтобы получить диплом.

к содержанию ^

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Дарственная на дом

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом.

Договор дарения, он же дарственная, чаще всего оформляется между близкими родственниками.

В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже.

к содержанию ^

Что такое дарственная на дом?

Дарственная – это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества (в нашем случае – дома), а также прав на него от одного лица другому.

Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека.

Мнение эксперта
Борисов Дмитрий Павлович
Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания.

к содержанию ^

Что лучше: дарственная или завещание на дом?

Завещание – это распоряжение физического лица на случай своей смерти. При жизни завещатель может изменить завещание, аннулировать его или составить новое.

Договор дарения – это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому. Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия.

При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома (на усмотрение сторон). Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке.

Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья.

В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными. Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома.

Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание.

Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

Плюсы и минусы дарственной и завещания на дом представлены в таблице ниже:

Договор дарения Завещание
Плюсы Минусы Плюсы Минусы
Права на имущество переходят сразу после оформления договора Нельзя отменить документ Можно изменить текст документа, отменить завещание, переписать его и т. п. Права на имущество переходят только после смерти наследодателя
Отсутствие налогообложения, если дом передается ближайшему родственнику Нужно оплатить налог в размере 13% от стоимости дома, если дом передается не родственнику Наследнику нужно уплатить госпошлину, а также налог, если размер имущества составит больше 850 размера минимальной зарплаты

Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание.

к содержанию ^

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Если человек хочет, чтобы дом был оформлен на близкого члена семьи (жену, сына, дочь, родителей), тогда лучшим вариантом станет оформления дарственной. Дело в том, что в таком случае одариваемому не придется платить налог на доход с полученной недвижимости.

Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное – чтобы договор был правильно и грамотно составлен.

Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной. В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора.

Мнение эксперта
Борисов Дмитрий Павлович
Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение.

Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Дарственная на дом между людьми, которые не являются родственниками

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками.

А все потому, что при оформлении дарственной между посторонними людьми, у дарителя пропадает одно важное преимущество – он должен будет оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

к содержанию ^

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:

Шаг 1

Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

Шаг 2

Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость (дом).

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

Шаг 3

После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения. Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого.

Шаг 4

После подписания договора стороны сделки собирают необходимый пакет документов, который прикладывают к договору.

Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр (берется в БТИ), согласие супруга на оформление дарственной (если дом покупался, когда супруги уже находились в браке), выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы (например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.).

Шаг 5

Оплатить госпошлину по месту регистрации договора.

Шаг 6

Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов (приложений) и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ.

Шаг 7

Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом. Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы.

к содержанию ^

Сколько стоит оформить дарственную на дом в 2023 году?

Все зависит от того, кем одариваемый приходится дарителю и составлялась ли дарственная в присутствии нотариуса или же нет.

Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом.

Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить 350 рублей. Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются.

к содержанию ^

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом?

Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы (оригиналы и копии):

  • гражданские паспорта сторон договора;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • документы на дом: свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт, план дома, выписка из домовой книги;
  • заявление сторон договора с просьбой о регистрации перехода права собственности на дом.
  • В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, например:

    • разрешение второго супруга на дарение дома третьему лицу;
    • брачный договор, где указывается, что права на дом после развода будут принадлежать мужу (жене).
    к содержанию ^

    Можно ли отозвать дарственную на дом?

    Отзыв дарственной, с юридической точки зрения, может означать 2 варианта:

    1. Процесс отмены дарения.
    2. Признание дарственной недействительной.

    Возможность отзыва дарственной регламентирована ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:

  • одариваемый совершил покушение на его жизнь или же на жизнь члена семьи дарителя;
  • одариваемый причинил телесные повреждения дарителю;
  • одариваемый лишил жизни дарителя. В этом случае инициировать отзыв дарственной на дом имеют право наследники дарителя;
  • одариваемый не ухаживает за домом, не следит за ним, а также если он своими действиями создает угрозу для утраты дома;
  • даритель переживет одариваемого (этот пункт должен быть обозначен в дарственной).
  • Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения (дома).

    к содержанию ^

    Можно ли как аннулировать дарственную, если стороны сделки единогласны?

    Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.

    Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

    Внимание!

    Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

    Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

    Связаться с ними вы можете следующими способами:

    1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

    2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

    8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

    к содержанию ^

    Можно ли оспорить дарственную на дом?

    Дарственную на дом обычно оспаривают родственники дарителя после его смерти. Оспаривание происходит путем подачи искового заявления в суд. Судья будет рассматривать дело об оспаривании договора дарения на дом только при наличии у истца на то оснований.

    В качестве оснований для признания договора недействительным, может выступать:

  • доказательство того, что даритель был введен одариваемым в заблуждение путем применения в отношении него угроз;
  • доказательство того, что на момент заключения дарственной даритель являлся недееспособным лицом;
  • доказательство того, что дарственная была подделана (например, была подделана подпись дарителя);
  • тот факт, что договор дарения был составлен для того, чтобы участники сделки избежали дополнительных финансовых обременений, а под видом договора дарения была замаскирована сделка купли–продажи;
  • отсутствие согласие второго супруга на дарение дома (если дом был куплен в браке).
  • В течение какого срока можно оспорить дарственную?

    Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по недействительности дарственной составляет 3 года. Этот срок начинает отсчитываться с того момента, когда договор дарения вступит в законную силу.

    Однако срок исковой давности может быть продлен в том случае, если заинтересованное лицо ничего не знало о том, что даритель составил дарственную на другое лицо.

    Мнение эксперта
    Борисов Дмитрий Павлович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

    В этом случае срок для подачи искового заявления о признании сделки недействительной, может быть продлен до 10 лет. После этого срока оспорить договор дарения практически невозможно.

    Можно ли оформить договор дарения жилого дома, если даритель планирует жить в доме?

    Да, дарственную можно оформить, только нужно понимать, что если одариваемый получит документы на этот дом, то он будет распоряжаться им по своему усмотрению.

    Если отношения между дарителем и одариваемым испортятся, то последний имеет право выгнать дарителя из уже своего дома.

    Поэтому для того чтобы подстраховать себя на этот случай, даритель должен внести в договор дарения пункт, согласно которому он будет иметь право проживать в жилом доме до конца своих дней.

    В этом случае одариваемый не сможет выгнать дарителя, потому что он согласился с условиями дарственной и подписал ее.

    Дарственная на дом с обременением

    Оформить дарственную на дом, который находится в ипотеке, под арестом или с рентой, можно, однако этот факт нужно прописать в самом договоре дарения. В этом случае одариваемому переходит не только подаренное имущество, то есть дом, но и само обременение.

    Если дом находится в ипотеке, то для оформления дарственной необходимо также получить согласие банка на факт перехода прав собственности на дом. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

    Дарственная на дом – это соглашение между двумя лицами: дарителем и одариваемый касательно того, что имущество передается лицу в безвозмездное пользование.

    Многие люди ошибочно полагают, что дарственную можно легко отменить или аннулировать. Однако на практике это не так. Для того чтобы признать такую сделку ничтожной, необходимо собрать доказательства, по которым судья сможет отменить договор.

    Дарственную, в отличие от завещания, отменить или изменить практически невозможно. Однако дарение оформляется быстрее и легче, в отличие от завещания.

    Договор дарения на дом

    Договор дарения доли жилого дома относится к сделкам с недвижимостью. Они предполагают не только куплю-продажу, но и передачу в собственность третьим лицам. Как правило, речь идет о составлении дарственной на дом или землю. Процедура регулируется ст. 572 Гражданского Кодекса (ГК) РФ и выступает важнейшим механизмом имущественных правоотношений.

    Внимание!

    Информация на сайте носит больше ознакомительный характер, и дает базовые знания по вашей проблеме.

    Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

    Связаться с ними вы можете следующими способами:

    1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате

    2) Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:

    8 (800) 550-71-06 - Звонок бесплатный.

    Как и любой договор, дарственная имеет множество нюансов и подводных камней. От правильности составленной бумаги зависят судьба имущества и права одариваемого лица. Постараемся разобраться, как происходит оформление дарственной на дом?

    Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

    к содержанию ^

    Видео о сервисе

    При составлении дарственной на дом участникам предстоит совершить два вида регистрации: оформить договор дарения и зарегистрировать факт сделки в Росреестре (Кадастровой Палате):

    1. Даритель должен обратиться в регистрирующий орган по месту жительства. Там он подтверждает право собственности на дом или землю, предъявляя соответствующие свидетельства на недвижимость.
    2. После согласования предмета дарения, оба участника сделки составляют договор. Документ подписывается как самим дарителем (согласие на передачу), так и одариваемым лицом (согласие на получение). По желанию сторон, дарственная заверяется у нотариуса, но по новым правилам делать это необязательно.
    3. Одариваемое лицо оплачивает госпошлину за установление права собственности и получает квитанцию.
    4. Собрав все необходимые документы, даритель и одариваемый приходят в Росреестр по месту жительства. Регистратор производит прием документов и выдает расписки на получение.
    5. В установленный законом срок (обычно не более 14 дней) происходит регистрация нового права собственности. Оба участника сделки получают заверенный договор дарения, а одариваемое лицо еще и свидетельство о праве собственности на дом и землю.

    С момента регистрации дарственная считается оформленной: одариваемое лицо вступает в полные права на собственность, а даритель утрачивает право на нее.

    к содержанию ^

    Дарственная на долю дома: плюсы и минусы

    Перед тем, как составлять дарственную, желательно взвесить все за и против. Рассмотрим плюсы и минусы такого подхода.

    Среди положительных моментов заключения сделки можно выделить:

    1. отсутствие нотариального заверениядокументов;
    2. не нужно собирать обширную папку с документами, достаточно подтвердить право собственности и правильно составить договор;
    3. дарственная позволяет обойти некоторые ограничения на передачу недвижимости;
    4. договор вступает в силу еще при жизни дарителя – нет необходимости ждать положенных 6 месяцев, как в случае с наследством.

    Наравне с плюсами, дарственная на дом имеет и свои минусы. Они выражаются в следующем:

    1. Дарственная на имя дальнего родственника или третьего лица облагается госпошлиной и налогом на прибыль. Размер налога высчитывается на основе стоимости дома и земли. Как правило, в итоге набегает внушительная сумма, что только отталкивает от совершения дарственных сделок.
    2. Договор дарения легко оспаривается в суде. На сегодняшний день имеется целый перечень случаев, когда сделка признается ничтожной или мнимой. Успешное оспаривание сделки аннулирует заключенный ранее договор дарения, а в некоторых случаях имущество может перейти к государству.
    3. По сравнению с полномочиями завещателя, даритель не может изменить условий сделки или вовсе ее отменить.
    4. В момент совершения сделки и после оформления дарственной, даритель утрачивает право на собственность и не может возлагать на одариваемое лицо никаких обязательств.

    Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В отличие от завещания, сделка выгодна одариваемому лицу и не всегда выгодна дарителю.

    к содержанию ^

    Сколько стоит дарственная на дом?

    Заключение договора дарения на дом и землю подразумевает уплату государственной пошлины. По старым правилам участники сделки оплачивали следующие стоимости:

    1. регистрация договора – по 500 рублей от дарителя и одариваемого;
    2. свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого;
    3. расходы у нотариуса.
    4. После внесения изменений, расценки изменились:
    5. составление договора – 500 рублей от одариваемого;
    6. свидетельство на право собственности – 1000 рублей с одариваемого лица;
    7. расходы у нотариуса.

    По новым правилам даритель освобожден от всех пошлин. Договор дарения доли дома признается безвозмездной сделкой, а все расходы по оформлению несет исключительно одариваемое лицо.

    Мнение эксперта
    Борисов Дмитрий Павлович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

    Налог на прибыль высчитывается, исходя из стоимости даримой недвижимости. По закону, близкие родственники дарителя освобождаются от налоговых вычетов.

    Автор статьи
    Борисов Дмитрий Павлович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в защите правовых интересов.
    Следующая
    ДарственнаяДарственная на дом и земельный участок: налоги

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector
    0%