Завещание или дарственная

Завещание или дарственная: риски

Завещание или дарственнаяРассмотрим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру и иную недвижимость в плане рисков. Дарение недвижимости, зарегистрированное в ЕГРН – свершившийся факт. Новым собственником активов признается одаряемый, даритель утрачивает всякую правовую связь с ними. Завещание или дарственная – сомнения по этому поводу терзают многих.

Риски дарения

Ни кредиторы, ни родственники дарителя к одаряемому претензий иметь не могут. Это справедливо, поскольку при оформлении дарственной проверяется отсутствие обстоятельств, препятствующих отчуждению. Что лучше дарственная или завещание с позиции выгодоприобретателя? Ответ очевиден: лучше дарственная. Но и дарение не лишено рисков.

  1. Возможность отмены уже совершенного дарения после причинения одаряемым дарителю или его близким смерти, телесных повреждений.
  2. Право дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания. Возможно, когда после совершения сделки материальное положение отчуждателя ухудшилось настолько, что выполнение ранее данного обещания приведет к разладу его собственной жизни. Правда, в отношении недвижимости применение такой конструкции как дарственной обещание – редкость.

Основания признания соглашения недействительным по иску заинтересованного лица:

  • ошибка дарителя относительно сути соглашения (например, считал, что заключает договор ренты, а подписал дарственную);
  • заключение под давлением (например, – в результате запугивания одаряемым);
  • совершение для вида (притворная сделка), чтобы формально перевести право собственности на активы на постороннего и избежать обращения на них взыскания.

Раздумывая, что лучше, завещание или дарственная на квартиру, важно учесть следующее. Возможность признания недействительной касается каждой без исключения сделки. Однако применительно к дарению последствия недействительности для нового собственника критичны: он лишается всего, что приобрел.

чем отличается дарственная от завещания

Для сравнения: признание недействительным договора пожизненного содержания влечет возврат недвижимости отчуждателю. Вторая сторона соглашения вправе требовать справедливой компенсации потраченных средств и усилий (уборка, стирка, закупка продуктов). Завещание или дарственная, это решает только собственник имущества.

Риски наследования по завещанию, не присущие дарению

завещание или дарственная что лучше и дешевлеЧто лучше: завещание или дарственная на квартиру? Особенность завещательных распоряжений заключается в том, что отменить их можно в любой момент без согласования с потенциальными правопреемниками. Но и наличие выгодного наследнику завещания не гарантирует ему получения желанной недвижимости. Перечень возможных причин:

  1. Ко дню смерти наследодателя завещанная недвижимость может ему не принадлежать: оказаться проданной, подаренной или отчужденной. Недвижимость может выйти из-под власти наследодателя без его воли. Право собственности на нее по вердикту суда может быть признано за сторонним лицом.
  2. Состояние дома может кардинально ухудшится. Обычно завещатели – лица преклонного возраста, не могущие заботиться о своем имуществе. Коттедж, оставшийся без присмотра, может прийти в негодность. Бомжи могут разбить окна, разворовать имущество или стать причиной пожара. Наследник, не будучи собственником недвижимости, не может застраховать его в свою пользу, не установить охрану.
  3. К моменту открытия наследства завещанная недвижимость может остаться в собственности наследодателя, однако быть обремененной обязательствами. Например, стать объектом залога или ипотеки.
  4. По наследству переходят не только права, но и обязанности. Специалист, открывший наследственное дело, рассматривает завещанную недвижимость в общем контексте активов наследодателя. Одновременно он оценивает пассивы. Долговые обязательства усопшего распределяются между всеми наследниками пропорционально стоимости доставшегося им имущества. Объем обязательств наследника недвижимости по закону ограничен только ее стоимостью. Другими словами, принявший дом или квартиру наследник в убытке не останется, но может ничего не приобрести.
  5. Может оказаться, что на завещанную недвижимость есть другие претенденты. Чаще всего это обладатели права на обязательную долю, которым полагается половина того, на что они могли бы рассчитывать при отсутствии завещания. К их числу отнесены несовершеннолетние, недееспособные или неспособные труду по другим причинам отпрыски, супруг, родители усопшего, а также его иждивенцы, если они подлежат призванию к наследованию.
  6. Обретение недвижимости в собственность поставлено под условие ее принятия на протяжении полугода. Пропуск срока критичен. Однако он подлежит восстановлению через суд при наличии веских оснований пропуска.

Завещание или дарственная – это решает только человек, который решает передать свою собственность родственникам или друзьям. Но при этом нельзя забывать про риски каждого их документов.

дарственная на дом

Завещание или дарственная: налогообложение

Основание для сравненияДарственнаяЗавещание
Налоговые обязательства отчуждателяНе возникают. Даритель действует безвозмездно и по результатам сделки остается в убытке. Не возникают. Последствия завещания наступают после смерти наследодателя. Поэтому о возникновении у него обязательств речь не идет.
Госпошлина и нотариальный тариф. Точные показатели на 2017 год. Актуально на всей территории РФ.

«СД» – стоимость дара

«СНИ» – стоимость наследуемого имущества
Нижеописанные расходы факультативны Заверение дарственной, предмет которой – движимое имущество, в т. ч. – ценные бумаги, транспортное средство: постольку, поскольку стороны в большинстве случаев не обязаны обращаться к нотариусу.
·        1% СД, минимум 300 руб. – общее правило;
·        0,3% СД, минимум 200 руб., если одарен ребенок, супруг, родитель, брат/сестра дарителя.
Удостоверение соглашения с недвижимостью (общее правило):
·        если СД ≤ 1 млн. руб., пошлина – 3 тыс. руб. + 0,4% СД;
·        если СД ≤ 10 млн. руб., – 7 тыс. руб. + 0,2% от разницы СД и 1 млн. руб.;
·        если СД > 10 млн. руб., – 25 тыс. руб. + 0,1% от разницы СД и 10 млн. руб.
Если предмет дарения – жилье либо земельный надел, занятый жильем или предназначенный для его возведения, граничная сумма госпошлины – 100 тыс. руб.
Удостоверение соглашения, предмет которой – недвижимость, если она совершаться в пользу ребенка, внука, супруга, родителя, брата/сестры дарителя:
·        если СД < 10 млн. руб., – 3 тыс. руб. + 0,2% СД;
·        если СД > 10 млн. руб., – 23 тыс. руб. + 0,1% от разницы СД и 10 млн. руб.
Общая сумма госпошлины при удостоверении дарения вышеперечисленным родственникам ограничена до 50 тыс. руб.
Стадия удостоверения завещания
Обязательные расходы – 100 руб., оплачиваемые за оформление:
·        обычного открытого завещания;
·        закрытого завещания (в присутствии двух свидетелей нотариус принимает от завещателя и оформляет запечатанный конверт с тайными распоряжениями).
Стадия оформления наследства
Обязательные расходы – госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве:
·        0,6% СНИ, максимум 1 млн. руб. (общее правило);
·        0,3% СНИ, максимум – 100 тыс. руб. (если наследство оформляет сын/дочь, супруг, брат/сестра, родитель усопшего).

Факультативные расходы:
·        300 руб. – обнародование закрытого завещания;
·        600 руб. – реализация нотариусом мероприятий по охране наследства (инвентаризация, оценка, хранения имущества, организация управления им);
·        1 тыс. руб. – за передачу документов на госрегистрацию.
Юридические и технические услуги нотариуса. Приблизительные показатели. Удостоверение дарственной:
·        5 тыс. руб., если такое удостоверение обязательно;
·        8. тыс. руб. – если нет.

Согласие супруга на дарение – 1 тыс. руб.
Стадия удостоверения завещания
·        1,9 тыс. раб – оформление обычного открытого завещания;
·        2,6 тыс. руб. – принятие конверта с тайным завещанием;
·        500 руб. – отмена завещания.

Стадия переоформления наследства

Выдача свидетельства о наследстве в зависимости от типа активов:
·        500 руб. – неполученные пенсии и соцпособия;
·        до 3 тыс. руб. – деньги на счетах;
·        5 тыс. руб. – каждый объект недвижимости;
·        3 тыс. руб. – иные активы.

Факультативные действия:
1.      5 тыс. руб. – соглашение о разделе активов усопшего между правопреемниками;
2.      3 тыс. руб./час – за реализацию мероприятий по охране наследства;
3.      15 тыс. руб. – установление доверительного управления активами усопшего.
Пошлина за госрегистрацию права собственности на нового владельца, будь то одаряемый или наследникРегистрация права на земельные участи и строения
в ЕГРН при обращении в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

1. Общее правило:
·        2 тыс. руб., если новый собственник – физлицо;
·        22 тыс. руб., – если организация.

2. Регистрация земельного надела для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного/дачного/гаражного строительства – 350 руб.

3. Регистрация жилого дома, дачной постройки, гаража – 350 руб.

Регистрация автомобиля в ГИБДД:
350 руб. – внесение изменений в техпаспорт;
500 руб. – свидетельство о госрегистрации.
2 тыс. руб. – выдача новых регистрационных знаков.
Регистрация права на земельные участи и строения
в ЕГРН при обращении в территориальный орган Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).

1. Общее правило:
·        2 тыс. руб., если новый собственник – физлицо;
·        22 тыс. руб., – если организация.

2. Регистрация земельного надела для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного/дачного/гаражного строительства – 350 руб.

3. Регистрация жилого дома, дачной постройки, гаража – 350 руб.

Регистрация автомобиля в ГИБДД:
350 руб. – внесение изменений в техпаспорт;
500 руб. – свидетельство о госрегистрации.
2 тыс. руб. – выдача новых регистрационных знаков.
Объекты обложения НДФЛ (налогом на доходы физлиц)От уплаты освобожден одаряемый, приходящийся дарителю:
· супругом;
· родителем/усыновителем;

· дедом/бабушкой;
· ребенком, внуком;
· братом/сестрой, в т. ч. — только по отцу или только по матери.

У остальных одаряемых обязательства по уплате НДФЛ возникают, если предмет дарения:

· недвижимость;
· автомобили;
· паи, акции.
По общему правилу наследники освобождены от уплаты. Исключения – получение по завещанию имущественных прав авторов:
· литературных, художественных и прочих произведений (авторские права);
· научных открытий, изобретений (права промышленной собственности).
Ставка НДФЛ·        13% – касается резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране более 182 суток в течение года, в котором получен дар;
·        30% – для нерезидентов независимо от гражданства.
·        13% – касается резидентов РФ, то есть лиц, пробывших в стране более 182 суток в течение года, в котором получен дар;
·        30% – для нерезидентов независимо от гражданства

С позиции выгодоприобретателя дарственная более выгодна, поскольку подразумевает окончательный и бесповоротный переход недвижимости в его собственность. С позиции отчуждателя, рассчитывающего на уход и заботу о себе, лучше завещание. Очень опрометчиво дарить свое единственное жилье, можно попросту оказаться на улице. Если отчуждатель и выгодоприобретатель – ближайшие родственники, дарение обойдется немного дешевле (при условии, что стороны не привлекают нотариуса к удостоверению дарственной).

Оставьте комментарий