Стоимость оформления дарственной

Стоимость оформления дарственной

Переоформление права собственности на землю, недвижимость и транспортные средства в порядке дарения требует значительных расходов на оплату услуг нотариуса и госпошлины. Стоимость оформления дарственной зависит от типа и стоимости предмета договора, необходимости и желания обращаться к нотариусу.

Понятие дарения

Дарением называют гражданские правоотношения, возникающие в связи с безвозмездным переходом неких благ от одного лица к другому. Ключевой характеристикой сделки является односторонний обязывающий характер. Рассматриваемая правовая конструкция не позволяет возложить на одаряемого обязательства по совершению ответных выгодных действий в пользу дарителя даже в случае, если они носят малозначимый или символический характер.

В большинстве случаев люди дарят вещи, то есть предметы материального мира. Отчуждателем может выступать только собственник или поверенный, действующий от имени собственника. Круг потенциальных даров гораздо шире, чем принято считать. Дарением можно оформить:

  • передачу денег;
  • переход к одариваемому имущественного права;
  • перевод долга на дарителя.

В отличие от завещания, дарение – это двустороння сделка. Совершить дарение вопреки воле одаряемого или без его ведома невозможно. Одаряемый может принять подарок или отказаться от него. Право на отказ сохраняется за одаряемым вплоть до получения вещи в натуре даже в случае, если дарственная уже была подписана, нотариально удостоверена и зарегистрирована в ЕГРП.

Стоимость оформления дарственной

Учитывая бескорыстность дарителя и отсутствие каких-либо выгод по сделке, законодатель во многих случаях гарантирует ему возможность отказаться от исполнения дарственного обещания или отменить уже совершенное дарение. Уровень стабильности правоотношений, порожденных дарением, гораздо ниже, чем при заключении возмездных сделок (продажи, мены, ренты).

Стоимость оформления дарственной самостоятельно

Дарение дешевых вещей может совершаться устно при условии, что заключение сделки и передача дара совпадают во времени. Письменная форма соглашения обязательна, когда:

  • дарение обещано в будущем;
  • даритель – организация, стоимость дара более 3 тыс. руб.;
  • даритель – физлицо, стоимость дара более 10 тыс. руб.

Нотариальное оформление дарственных на недвижимость в России было обязательным вплоть до 1997 года. В связи с принятием 122-ФЗ нотариальное удостоверение как способ придания юридической силы таким соглашениям было заменено на госрегистрацию в ЕГРП (едином госреестре прав на недвижимость).

С началом 2017 года в силу вступил 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости», сменивший 122-ФЗ. Ключевое нововведение – создание единого госреестра недвижимости (ЕГРН), объединившего разрозненные, а нередко и противоречащие друг другу сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН (госкадастре недвижимости).

Применительно к дарению суть усовершенствованной регистрационной процедуры сводится к внедрению принципа «единого окна». Стороны сделки, обратившиеся в МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг) или непосредственно в территориальный орган Росреестра, подают единое заявление и один пакет приложений. Это обращение является основанием для внесения сведений как в ЕГРП, так и в ГКН. Другими словами, необходимость обращения в государственную кадастровую палату упразднена, учет права собственности на объект и его технических характеристик с 2017 года производится одновременно.

Дарение автомобиля связано с его снятием с регистрационного учета за дарителем и постановкой на учет за одаряемым. Как и ранее, предусмотрен техосмотр, проверка отсутствия неоплаченных штрафов, выдача транзитных номеров. Однако расторопность сторон сделки и оперативность работы сотрудников ГИБДД зачастую позволяет провести все процедуры на месте в пределах одного дня.

Самостоятельное оформление дарственной перед регистрацией: нужно ли платить?Самостоятельное оформление дарственной

Если даритель обладает стандартным пакетом правоустанавливающей и технической документации на отчуждаемую землю или недвижимость, никакая преддоговорная подготовка не требуется. Для дарения транспортного средства требуется снятие его с регистрационного учета, прохождения техосмотра и ряда проверок. Для этого необходимо явиться в ГИБДД на автомобиле.

Поскольку дарение совершается безвозмездно, стоимость отчуждаемого имущества не имеет принципиального значения для действительности самой сделки. Однако, она важна для целей налогообложения, в том числе – для уплаты госпошлины и НДФЛ (налога на доходы физ. лиц).

Государственные регистраторы не требуют от дарителя предъявления экспертного отчета в отношении отчуждаемого имущества. Касательно недвижимости в договоре обычно указывают инвентаризационную оценку квартиры, касательно земельного участка – нормативную. При этом в тексте договора следует сослаться на подтверждающие документы (справка БТИ, акт комитета по земельным ресурсам и подобное). Стороны также вправе сослаться на кадастровую оценку даримого объекта.

Стороны ничем не рискуют. Дарственная в любом случае будет вычитана регистратором Росреестра или ГИБДД.  При этом дарственную придется переписать, процедура может несколько затянуться. Однако этим негативные последствия исчерпываются.

Услуги по составлению дарственных

Услуги по составлению дарственных, заявлений о госрегистрации и формированию пакета приложений всем желающим предоставляют многие адвокатские объединения, самостоятельно практикующие юристы и риелторы. Нотариусы обычно берутся за составление текстов дарственных в случае, если клиент заказывает нотариальное удостоверение сделки в целом или, хотя бы, подписей сторон. Стоимость оформления дарственной договорная.

Проекты самостоятельно составленных дарственных предоставляются в МФЦ, территориальный орган Росреестра или ГИБДД не подписанными. Подписание сторонами или их представителями происходит в присутствии госрегистратора, чтобы тот имел возможность убедиться в личности подписантов.

Самостоятельное оформление дарственной перед регистрацией может быть связано с расходами на возобновление утерянных правоустанавливающих документов, а также – с оплатой услуг специалиста, который составит дарственную и сопроводит государственную регистрацию.

Стоимость оформления дарственной за регистрацию недвижимости и автомобиля

Государственная пошлина за регистрацию недвижимости и автомобиляГоспошлина – общегосударственный налог, уплата которого является условием совершения некоторых юридически значимых действий. При самостоятельном оформлении дарственных госпошлину придется уплачивать единожды (при регистрации), при оформлении через нотариуса – дважды (при нотариальном удостоверении и госрегистрации).

Размеры госпошлины за регистрационные действия в ЕГРП в зависимости от типа активов:

  • земля или строения при условии, что ею одарен человек – 2 тыс. руб.;
  • земля или строения при условии, что ею одарено учреждение – 22 тыс. руб.;
  • земельный участок под дачное/подсобное хозяйство, возведение индивидуального жилья/гаража – 350 руб.;
  • дом, хозяйственная постройка или иная недвижимость, размещенная на указанном в предыдущем пункте участке, – 350 руб.;
  • предприятие как целостный комплекс – 0,1% стоимости, максимум 60 тыс. руб.;
  • доля в праве общей собственности: на помещение в многоквартирном доме – 200 руб.; на участок сельскохозяйственного назначения – 100 руб.; на недвижимость в составе ПИФ (паевого инвестиционного фонда) – 22 тыс. руб.

Стоимость госрегистрации в ГИБДД:

  • выдача новых госзнаков на автомобиль – 2 тыс. руб., на мотоцикл, прицеп, трактор и другую самоходную технику – 1,5 тыс. руб.;
  • выдача нового техпаспорта – 800 руб., нового свидетельства о госрегистрации – 500 руб.;
  • выдача транзитных номеров – от 200 руб., в зависимости от расходного материала.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса. Важные моменты:

  • размер госпошлины в России унифицирован, никаких региональных особенностей его уплаты нет;
  • регистраторы ГИБДД и Росреестра – госслужащие, поэтому об оплате их услуг/работы дополнительно к госпошлине речь идти не может;
  • если одаряемых несколько, общая сумма госпошлины по сделке не меняется, а уплачивается одаряемыми пропорционально долям в праве собственности на предмет дарения;
  • если даром является доля в праве собственности, при расчете госпошлины принимают во внимание стоимость именно этой доли, а не объекта в целом.

Понятие дарения

Нотариальное оформление дарственной

В 2017 году нотариальное удостоверение дарения земельного участка, домовладения, квартиры, комнаты, гаража или машино-места необязательно (общее правило), но может проводиться по инициативе и за счет сторон сделки.

Дарение доли в праве совместной собственности на недвижимые активы подлежит непременному нотариальному удостоверению. Правило касается и случаев, когда дарителями в пределах одной сделки одновременно выступают все дольщики. Исключение: не нуждается в нотариальном удостоверении дарственная, предметом которой являются:

  • земельной доли;
  • активы, входящие в ПИФ (паевой инвестиционный фонд).

Совместной называют общую собственность без установления долей. Такой правовой режим возникает в отношении супружеского имущества и активов, принадлежащих членам фермерского хозяйства.

Обязательному удостоверению подлежат соглашения касательно недвижимости, совершаемые с имуществом несовершеннолетних и людей, чья дееспособность ограничена судом. Дарения это касается только в отдельных случаях, поскольку по общему правилу родители и опекуны не вправе совершать от имени своих детей и опекаемых сделки, направленные на сокращение их активов.

Необходимость привлечения нотариуса к оформлению дарственной может быть обусловлена специфическими обстоятельствами:

  • отчуждением супружеских активов (необходимо нотариально удостоверить согласие брачного партнера дарителя);
  • действием одной из сторон сделки через поверенного (нотариус удостоверяет доверенность).

Стороны правоотношений по желанию могут удостоверить свои соглашения целиком либо заверить подлинность подписей под дарственной. По своей сути эти нотариальные действия различны. Удостоверяя сделку, нотариус отвечает за ее суть и содержание. Среди прочего он:

  • подтверждает принадлежность дара отчуждателю;
  • устанавливает отсутствие прав на него у посторонних (например, у супруга дарителя);
  • проверяет подарок на отсутствие обременений;
  • согласовывает все условия сделки, гарантирует их законность.

Удостоверяя подлинность подписей сторон сделки, нотариус подтверждает только то, что дарственную в его присутствии действительно подписали указанные в ней лица. Нотариус отвечает за установление личности и дееспособности подписантов, но не за содержание и законность дарственной.

стоимость оформления дарственной у нотариусаСтоимость оформления дарственной у нотариуса: общие положения

Все нотариусы одновременно взыскивают:

  • госпошлину либо нотариальный тариф – средства, перечисляемые в государственную казну;
  • оплату собственных услуг.

Термины «госпошлина» и «нотариальный тариф» обозначают обязательные отчисления в казну. Разница в том, что госпошлина взыскивается государственными нотариусами, а нотариальный тариф – частными. Их размер одинаков и установлен нормативно. Примечательно, что нотариальный тариф на услуги, совершаемые на выезде (вне нотариальной конторы) взыскивается в размере, увеличенном в 1,5 раза.

Оплата технических услуг нотариуса производится по договоренности. В практической плоскости это выглядит так. Нотариус устанавливает расценки на свои услуги, а клиент может с ними согласиться или не согласится. В отношении постоянных клиентов зачастую возможны торг и скидки.

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью происходит по месту ее нахождения. Поэтому свобода выбора нотариуса для сторон правоотношений дарения ограничена пределами одного нотариального округа. По этой причине стоимость оформления дарственной нотариусов по переоформлению недвижимости у специалистов одного округа соразмерна. И наоборот. Стоимость таких услуг в столице и в провинциальных городах может отличаться кратно.

Этой особенностью (разницей в цене) при возможности стоит воспользоваться. У любого нотариуса РФ позволено оформлять:

  • дарственную на движимое имущество;
  • доверенность на получение или принятие дара;
  • доверенность на представительство интересов в регистрационном органе;
  • согласие супруга на дарение.

Расчет государственной пошлины

Размеры нотариального тарифа за удостоверение дарственной установлены в привязке к типу активов, их стоимости, наличию родственных связей. Рассмотрим размеры отчислений в казну при дарении недвижимости супругу, ребенку, внуку:Расчет государственной пошлины

  1. Когда стоимость недвижимости находится в пределах 10 млн. руб., пошлина рассчитывается по формуле: 3 тыс. руб. + 0,2% такой стоимости.
  2. Когда стоимость недвижимости превышает 10 млн. руб., пошлина рассчитывается по формуле: 23 тыс. руб. + 0,1% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью подарка и 10 млн. руб. Общая сумма в любом случае ограничена 50 тыс. руб.

Далее приведен актуальный в 2017 году способ расчета пошлины при дарении недвижимых активов людям, не состоящим в близком родстве.

  1. Если стоимость дара находится в пределах 1 млн. руб., госпошлина рассчитывается согласно формуле: 3 тыс. руб. + 0,4% стоимости дара.
  2. Когда цена недвижимости превышает 1 млн. руб., однако находится в пределах 10 млн. руб., госпошлина рассчитывается по формуле 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью дара и 1 млн. руб.
  3. Если стоимость недвижимости превышает 10 млн. руб., госпошлина рассчитывается по формуле: 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, исчисленной как разница между стоимостью дара и 10 млн. руб. Общая сумма в отношении жилья и земельных участков под индивидуальной жилищной застройкой в любом случае ограничена 100 тыс. руб.

Госпошлина: особенности уплаты

Госпошлина за удостоверение дарственной на движимые вещи и другие активы.  Если одаряемый приходится дарителю супругом, ребенком, родителем, полнородным братом/сестрой (единокровным одновременно по отцу и по матери) в казну уплачивается 0,3% стоимости дара. Минимальная стоимость оформления дарственной (пошлины) составляет 200 руб. В остальных случаях уплачивается 1% стоимости дара, минимум – 300 руб.

Госпошлина за освидетельствование подписи под любой дарственной независимо от типа даримого имущества составляет 100 руб. за подпись. Поскольку под дарственной проставляется две подписи, общая сумма составляет 200 руб. Пошлина за госрегистрацию доверенности на представительство дарителя или одаряемого при подписании, нотариальном удостоверении или госрегистрации сделки составляет 200 руб.

Госпошлина за передачу дарственной и прилагающегося пакета документов в Росреестр на традиционном бумажном или электронном носителе оплачивается госпошлиной в сумме 1 тыс. руб.

Если одаряемый – человек, стоимость оформления дарственной самостоятельно начинается с 2 тыс. руб., которые уплачиваются за перерегистрацию права собственности в ЕГРП. Стоимость нотариального оформления разнится и определяется, в том числе, расценками конкретного нотариуса.

Оставьте комментарий