Как составить договор дарения

Как составить договор дарения в рамках гражданских сделок

Как составить договор дарения? Вопрос актуальный в современном мире. Написание дарственной с нуля – дело неблагодарное. Лучше воспользоваться образцом, а при необходимости поручить составление договора риелтору, нотариусу или юристу. Каждые правоотношения индивидуальны, а специалист по недвижимости более заинтересован в своем гонораре, нежели в защите интересов клиента.

Понимание сути и правовых последствий дарения, отличий этого договора от схожих гражданских сделок позволит выбрать подходящий шаблон, «подогнать» его под свои нужды, а также оценить проект дарственной, составленной специалистом. С особенной внимательностью нужно относиться к ситуациям, когда дарственной прикрываются возмездные сделки.

Понятие и суть дарения

Наряду с куплей-продажей и меной, дарение является гражданским договором, опосредствующим переход права собственности на активы. Определяющая особенность дарения – безвозмездность. Собственник отдает вещи даром, не рассчитывая на встречную выгоду.

Дарственная не может содержать условий о встречном предоставлении даже в случае, если выгода дарителя минимальна. Нельзя подарить свой земельный участок соседу, потребовав от него взамен покраски сарая. Хотя ценность таких работ несопоставима с рыночной стоимостью участка, подобная договоренность не подпадает под определение дарения.

Отчуждатели жилой недвижимости часто задумываются, как составить договор дарения в рамках гражданских сделок таким образом, чтобы сохранить за собой право пожизненного проживания в одной из комнат квартиры или частей дома. Однако нотариусы обычно отказывают в удостоверении таких сделок, а сотрудники территориального органа Росреестра – в их государственной регистрации.

Понятие и суть дарения

Если подобную сделку заключить все же удалось, она может быть признана недействительной полностью (в интересах дарителя) или в части гарантирования права пожизненного проживания (в интересах одариваемого). При определенных условиях такая дарственная может быть признана притворной, прикрывающей договор пожизненного содержания мнимого дарителя.

По иску заинтересованных лиц притворными могут быть признаны две последовательно совершенные сделки взаимного дарения. При этом к правоотношениям сторон применяются правила о договоре мены.

В дарственную нельзя вписывать никаких самостоятельных обязательств одаряемого кроме тех, которые непосредственно связаны с получением дара (разбор переносных конструкций, самовывоз, оплата почтовых услуг).

Предмет дарения

Как составить договор дарения? Этот вопрос задают многие, но перед этим следует определить предмет дарения. Обычно, дарение сводится к появлению у одаряемого новых активов. Но возможно и другое. Суть дарения может заключаться в освобождении от обязательств имущественного характера. От предмета дарения зависит стоимость на составление дарственной. Перечень возможных предметов дарения:

  1. Активы: наличные и безналичные деньги, вещи, ценные бумаги, недвижимость и имущественные права (например, корпоративные, права патентообладателя).
  2. Дебиторская задолженность. Представляет собой право кредитора, адресованное третьему лицу. Дарение в этом случае совершается с учетом правил об уступке требования. Если обязательство не имеет личного характера, согласие должника не требуется. Его достаточно уведомить о смене кредитора с дарителя на одаряемого.
  3. Освобождение от выполнения денежного/имущественного обязательства в отношении дарителя. Подобная сделка – аналог прощения долга. Разница в том, что дарение – двусторонняя сделка, прощение долга – односторонняя.
  4. Освобождение одаряемого от обязательств перед сторонним кредитором. Такое дарение предполагает добровольное и безвозмездное принятие на себя долга одаряемого. На дарение этого вида распространяются правила о переводе долга. Письменное согласие кредитора для совершения дарения обязательно.

Тем, кто задумывается, как составить договор дарения в рамках гражданских сделок, важно помнить о следующем. Предмет договора должен описываться так, чтобы обеспечить его надлежащую идентификацию. Если это недвижимость, в дарственную целесообразно вписать юридический адрес, площадь, номер и другие сведения согласно свидетельству о праве собственности и техпаспорта; если оборудование – модель, марку, номер агрегата.

Предмет дарения

Услуга/работа предметом дарения выступать не может. Их бесплатное оказание/выполнение регламентировано другими правовыми нормами. Предметом дарения не может быть «все принадлежащее мне имущество» или его абстрактная часть/доля (1/2, 1/5). Подобные формулировки приемлемы для завещания, но не для дарственной.

Как составить договор дарения: участники договора

Дарение – двухсторонняя сделка. Ее участниками могут выступать граждане, организации, государство и территориальная община. Правоотношения дарения могут возникнуть только в случае, если волеизъявление сторон было взаимным, согласованным и надлежащим образом оформленным. Позиция законодателя обоснована, ведь предметом дарения могут выступать вещи:

  • представляющие опасность для владельца и окружающих (химические удобрения);
  • требующие особых условий содержания/хранения (животные);
  • владения, которыми предполагает несение расходов, в том числе – по уплате налогов (транспорт).

Как составить договор дарения без одаряемого? Ответ однозначен – никак. Можно сделать сюрприз, подложив человеку вещь с запиской и рассчитывать, что он ее примет. Но переоформить на одаряемого имущество, подлежащее госрегистрации (земля, недвижимость, транспорт) без участия самого одариваемого или его законного представителя совершенно невозможно.

Дарение – односторонняя обязывающая договоренность, в рамках которой права принадлежат одаряемому, а обязанности лежат на дарителе. Инициатива по заключению сделки может исходить от любого из них, однако волеизъявление в итоге должно быть свободным и независимым.

участники договора

Как грамотно сформулировать права и обязательства сторон?

Как составить договор дарения грамотно? Даритель – активный участник правоотношений, добровольно и безвозмездно передающий дар (реальная конструкция сделки) или обязующийся сделать это в будущем (консенсуальная конструкция сделки). Даритель обязан предупредить одаряемого о значимых дефектах или недостатках дара, если таковые имеются.

Даритель вправе отказаться от исполнения дарственного обещания в одностороннем порядке. Основанием может послужить существенное ухудшение его благосостояния или изменение семейного положения. Формулировки закона абстрактны. Если одариваемый попытается принудить дарителя к передаче дара через суд, неудавшийся даритель может обосновывать свой отказ самыми разными обстоятельствами (потоп, пожар, увольнение, болезнь, женитьба, отцовство).

Отчуждатель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на него или его близких. Отмена уже свершившейся и оформленной сделки возможна, если новый собственник плохо обращается с подарком, имеющим для дарителя нематериальную ценность, создает угрозу его физического уничтожения. Даритель может вернуть подарок себе, если он пережил одаряемого, а вещь сохранилась в натуре.

Одариваемый – пассивная сторона сделки, выгодоприобретатель. Он может принять дар или отказаться от него. Одаряемый вправе отказаться от подарка вплоть до его принятия в натуре. Он может «передумать» даже после подписания дарственной, ее нотариального удостоверения и госрегистрации. Отказ в этом случае также подлежит удостоверению или регистрации. Разновидностью дарения признается пожертвование. Одаряемый в таком договоре обязан использовать подарок в общеполезных целях.

Как составить договор дарения грамотно?

Отказ от исполнения дарственного обещания и отмена дарения не признаются основаниями для выплаты одаряемому компенсации. И наоборот. Если одариваемый подписал дарственную, а потом передумал, даритель может взыскать с него расходы, понесенные на подготовку дара (сборка-разборка, упаковка, перевозка, хранение на складе).

Законодательные требования к дарителю и одаряемому

Отчуждать можно то, чем владеешь. Дарителем вещи может выступать только ее собственник. Исключения:

  • госучреждение вправе подарить активы, принадлежащие ему на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения с разрешения собственника (государства в лице компетентных органов);
  • частное лицо вправе заключить фьючерсную сделку, обязавшись подарить имущество, которое оно, вероятно, приобретет в будущем.

Даритель должен владеть гражданской правосубъектностью в объеме, достаточном для совершения сделок с имуществом соответствующего вида и стоимости. Совершеннолетний гражданин (достигший 18 лет или эмансипированный) может передать в дар любое имущество, в том числе – недвижимое. Подросток от 14 лет вправе распорядиться своим заработком, авторским гонораром, стипендией. Ребенок до 13 лет может выступать дарителем дешевых малозначимых вещей – собственных поделок, игрушек, конфет.

Особых требований к получателям даров законодатель не предъявляет. Принять активы, не подлежащее государственной регистрации, по достижении 6 лет может даже ребенок. Дети вступают в гражданские правоотношения через своих родителей/опекунов, которые:

  • принимают дары от имени детей/опекаемых;
  • выполняют формальности у нотариуса и госрегистратора;
  • делают подарки от имени детей/опекаемых на сумму, не превышающую 3 тыс. руб.

Ограничение в объеме 3 тыс. руб. установлено гражданским законодательством. Правила опеки запрещают совершать за счет опекаемых любые сделки, приводящие к растрате их имущества или сокращению доходов. Расточительность родителей/опекунов может стать поводом для обращения в органы опеки.

Соцработникам, медикам, педагогам и госслужащим закон предписывает отвергать подарки стоимостью свыше 3 тыс. руб., сделанные их подопечными, пациентами, учениками/студентами или подконтрольными лицами.

Возможность выступать дарителем определяется содержанием уставных документов. В целях пресечения уклонения от налогообложения, дарение между субъектами предпринимательства запрещено законом.

Как составить договор дарения в рамках гражданских сделок: особенности дарственной

особенности дарственнойПо своей правой природе гражданские договоры бывают консенсуальными и реальными. Первые считаются заключенными в момент достижения сторонами согласия (купля-продажа), вторые – в момент передачи вещи (хранение, заем). Правоотношения дарения могут иметь реальную или консенсуальную конструкцию.

Гражданин вправе совершить реальное дарение движимого имущества, не подлежащего регистрации, устно. Дарственное обещание, сделанное на будущее, признается сделкой только в случае, если обличено в письменную форму.

Дарение недвижимости может быть нотариально удостоверению по желанию сторон. Сделка подлежит госрегистрации. Правовые последствия такой дарственной наступают после фиксации перехода права собственности в реестре недвижимости (ЕГРП).

Активы, принятые в дар одним из брачных партнеров, считаются его личной собственностью и не подлежат разделу при разводе. Для сравнения: все, приобретенное в браке по возмездным сделкам (мена, купля-продажа, рента) входит в состав нажитого имущества и делится поровну при разводе. Разница в правом регулировании обусловлена тем, что финансы у супругов тоже общие. Считается, что супруг-покупатель тратил не свои собственные, а семейные деньги.

Владелец доли (дома, квартиры, уставного капитала ООО) вправе подарить ее без согласования с остальными дольщиками. В случае продажи такой доли он обязан сначала предложить ее совладельцам. И только если те откажутся или промолчат, собственник вправе отчуждать долю посторонним, причем только по цене, равной или большей той, которую он предлагал остальным дольщикам.

Разница в правовом регулировании обусловлена побуждениями отчуждателя. При дарении его воля направлена на возникновение права собственности у одаряемого, при купле-продаже – на получение адекватного денежного вознаграждения от любого заинтересованного в покупке лица.

Одаряемый не вправе предъявлять претензии по поводу состояния дара. Привлечь дарителя к ответственности за неоговоренные им недостатки или дефекты можно только в случае, если:

  • они стали причиной нанесения вреда (использование неисправного оборудования привело к пожару);
  • будет доказано, что даритель о них знал и сознательно не предупредил одаряемого.

Риски оформления дарением возмездных сделок

Дарение и договор Правила, применяемые к правоотношениям дарения, кардинально отличаются от действующих в отношении других сделок, опосредствующих переход права собственности на имущество. Если действительные отношения сторон являются дарением, одноименная правовая конструкция им идеально подойдет.

Проблема в том, что стороны возмездных договоров часто задумываются о том, как составить договор дарения в рамках гражданских сделок, чтобы: обеспечить применение режима личной собственности к купленному в браке имуществу, вывести актива из-под удара, избежав обращения на них взыскания и оптимизировать налогообложение. Рассмотрим правовые последствия.

Дарение и договор пожизненного содержания. Названные договорные конструкции отличаются по признаку возмездности. Если отчуждатель недвижимости сознательно или по ошибке пошел на оформление договора пожизненного содержания дарением, он сильно рискует. Дарение не обязывает дарителя заботиться о своем благодетеле и/или обеспечить ему возможность пожизненного проживания в отчуждаемой недвижимости.

Теоретически, в случае спора даритель может отменить дарение либо признать его недействительным и вернуть себе подаренное. Однако, в отличие от пожизненного содержания, дарение не обременяет недвижимость. Ко времени, когда даритель предпримет активные действия, жилье может быть неоднократно перепродано или передано в ипотеку. Это, утруднит или сделает невозможным его возврат. Чаще всего возмездные сделки оформляют дарением, чтобы:

  • продавцу не пришлось платить НДФЛ (налог на доходы физлиц);
  • покупка не вошла в состав совместно нажитого имущества;
  • продать долю можно было без согласования с дольщиками.

Оформляя куплю-продажу дарением, рискует, в первую очередь, мнимый одаряемый (действительный покупатель). Мнимый даритель (фактический продавец) может отказать в исполнении дарственного обещания или отменить дарение по надуманным мотивам. Он отвечает перед мнимым одариваемым (фактическим покупателем) за состояние предмета договора в минимальном объеме. Достаточно, чтобы тот не имел дефектов, могущих привести к причинению вреда.

В случае признания сделки недействительной к правоотношениям сторон применяется реституция (возврат в предыдущее состояние). Недействительность купли-продажи подразумевает возврат вещи продавцу, а денег – покупателю. Недействительность дарственной приводит к возврату имущества дарителю. О возврате денег речь не идет, поскольку дарение – безвозмездный договор.

Риски притворного дарения. Недействительность дарения, прикрывающего завещание

Как составить договор дарения фиктивно? Притворное дарение – что это? Нередко дарственные на близких родственников, любимых и друзей составляют без цели передачи права собственности. Во многих случаях это позволяет уберечь имущество мнимого дарителя от обращения на него взыскания со стороны кредиторов. Притворное дарение возможно, если предмет дарения не передан в ипотеку и не находится под обременением. Важно помнить, что дарение может быть отменено по инициативе кредиторов дарителя в судебном порядке, в том числе – в процедуре банкротства.

Предельно важен уровень доверия между притворными дарителем и одариваемым. Считаясь собственником, последний может свободно распорядится имуществом. Нужно учитывать, что подарок может выйти из-под контроля мнимого одаряемого и без его инициативы. Кредиторы с мнимого одариваемого могут обратить взыскание на подарок по его долгам. Если мнимый одаряемый умрет, дар войдет в состав наследства.

Дарение

Дарение – двусторонняя сделка, которую невозможно заключить без согласия и участия одаряемого. Завещание – акт одностороннего волеизъявления. Для его совершения достаточно участия одного завещателя. Право собственности на имущество по договору дарения переходит в момент надлежащего оформления (применительно к недвижимости – в момент госрегистрации). Наследство открывается после смерти наследодателя независимо от того, когда составлено завещание.

Тем, кто задумался о том, чтобы составить дарственную вместо завещания, стоит знать следующее. Завещание – единственный способ распорядится активами на случай смерти. Договоренность, по условиям которой имуществом отойдет выгодоприобретателю после смерти отчуждателя, дарением не признается.

Законодатель требует применения к такой сделке положений о завещании. А учитывая тот факт, что действительность завещания зависит от его нотариального удостоверения, дарственная на случай смерти в простой письменной форме будет признана ничтожной и не породит никаких правовых последствий. Другими словами, оформлять дарственную для обхода правила об обязательной доле нетрудоспособных наследников совершенно бессмысленно.

Суть дарения заключается в безвозмездном переходе определенных благ от одного лица к другому. Применение этой договорной конструкции сводит к минимуму риски действительного дарителя и одаряемого. Использование дарственной для прикрытия возмездных сделок или обеспечения мнимого (для вида) перехода права собственности рискованно для обеих сторон.

Оставьте комментарий